主要從事物業開發、物業租賃及提供諮詢服務。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

於本期間內，本集團的主要業務為物業開發。

合約銷售

於本期間內，本集團應佔合約銷售額約為人民幣1,189百萬元，較2022年同期減少約66.4%，本集團應佔合約銷售建築面積約為108,746平方米，較2022年同期減少約65.9%，本集團應佔合約銷售均價約為每平方米人民幣10,942元。

開發中物業

開發中物業乃擬於落成後持作出售。開發中物業乃按成本及可變現淨值兩者的較低者列賬，成本包括土地成本、建設成本、借款成本、專業費用及該等物業在開發期間直接應佔的其他成本。開發中物業乃分類為流動資產，惟有關物業將不會於正常營運週期變現則除外。於落成後，該等物業轉撥至持作出售的已竣工物業。

於2023年6月30日，本集團開發中物業的金額約為人民幣19,251.4百萬元，較於2022年12月31日的金額約人民幣19,051.1百萬元增加約1.1%。該增加主要是由於本期間內開發中物業項目的建造增加，部分被交付的已竣工物業增加所抵銷。

持作出售的已竣工物業

持作出售的已竣工物業按成本與可變現淨值的較低者於簡明綜合財務狀況表內列賬。成本乃根據未出售物業佔土地及樓宇成本總額分配釐定。可變現淨值乃參照日常業務過程中出售物業的銷售所得款項扣除適用可變銷售開支後釐定，或根據現行市況作出的估計釐定。

於2023年6月30日，本集團持作出售的已竣工物業的金額約為人民幣608.4百萬元，較於2022年12月31日的金額約為人民幣497.3百萬元增加約22.3%。該增加主要由於於2023年6月30日已竣工的物業項目增加及尚未交付予客戶。

投資物業

於2023年6月30日，本集團擁有8項投資物業（主要包括毗鄰本集團住宅物業的零售空間、商業區購物廣場及寫字樓），總建築面積約為197,860平方米。

土地儲備

於2023年6月30日，本集團連同其合營公司及聯營公司的土地儲備總規劃建築面積合計約4,134,624平方米，權益建築面積約3,267,654平方米。

資料來源: 上坤地產 (06900) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

上半年房地產市場確實有所復蘇。隨著前期政策措施落地，房地產至暗時刻已過，復蘇通道開啟。下半年房地產政策仍將維持偏暖的主基調。今年七月政治局會議定調「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」，支持政策基本思路是繼續為改善住房銷售、啟動需求力。

整體來看，房地產市場會持續分化，直至新格局形成。在此背景下，預計會有更多房企進行經營策略的轉變，短期注重安全，長期輕重並舉，實現穩健發展。

在地產市場重建與商業模式重構的時代，只有適者才能生存。目前，本集團堅持「輕重並舉，以重促輕」的發展導向，形成了「地產開發+共建管理」雙輪驅動的發展模式，進一步提升公司競爭實力。

房地產仍舊是中國經濟的發展支柱之一，在經濟發展、就業創造、社會穩定等方面發揮著重要作用。因此，本集團堅定深耕房地產市場，將持續夯實專業能力，精粹基本功，打造創新核心力，以適應未來地產行業的需求。

資料來源: 上坤地產 (06900) 中期業績公告