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00688 中國海外發展
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基本數據

(百萬港幣) 12/201512/201612/2017
營業額169,562164,069166,045
毛利46,12045,64354,700
EBITDA50,49245,26857,196
EBIT50,15344,91156,988
股東應佔溢利34,64337,02140,767
每股盈利3.753.643.72
每股股息0.610.770.80
每股資產淨值21.2520.2924.25

主要從事物業發展及投資、地產管理、以及財務運作業務。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

地產發展

二零一七年,本集團連同合營公司及聯營公司(統稱「本集團系列公司」)全年的合約銷售額再創歷史新高,達到港幣2,320.7億元,對應售出之面積為1,446萬平方米。

年內,充份發揮「中海地產」品牌優勢,憑藉靈活創新的行銷策略,全年中國內地地產表現出色,完成合約銷售額港幣2,201.2億元。香港及澳門全年合約銷售額為港幣119.5億元,年內啟德1號入伙,市場口碑良好。

二零一七年,本集團系列公司(但不含中國海外宏洋集團有限公司(「中海宏洋」))竣工項目的總面積約1,135萬平方米,新開工面積達1,954萬平方米,較去年增長183.2%,為二零一八年加快增長創造了條件。

本集團年內竣工項目可結利金額為港幣1,162.1億元,而來自二零一六年底已落成的待售物業銷售理想,銷售金額約為港幣459.3億元。因此,本集團全年房地產發展業務的收入為港幣1,621.4億元。主要由於毛利率的改善,房地產發展業務提供的分部溢利增加9.6%至港幣514.5億元。

商業物業

本集團持有商業物業總收入達港幣29.4億元,同比增長13.1%,其中投資物業出租情況理想,全年實現租金總收入港幣24.5億元,同比增長14.5%;酒店及其他商業物業收入為港幣4.9億元,同比增長6.5%。

年內,本集團系列公司竣工寫字樓4棟、購物中心4家、星級酒店1家。截至二零一七年年底,本集團系列公司累計持有已竣工的寫字樓達38棟,是中國內地最大的單一業權寫字樓發展商之一,並持有12家購物中心、11家星級酒店,持有商業物業總面積達到366萬平方米。

合營和聯營

因應市場狀況,項目合作機會明顯增加,本集團與平安不動產有限公司、母公司中國建築集團有限公司之子公司以及同行企業之間積極開展廣泛合作。年內,本集團加大了合營和聯營項目的投資力度,合共新增15個合營和聯營項目。截至二零一七年年底,合營和聯營項目總計投入淨資金達到港幣372.4億元,年內合營和聯營項目為本集團貢獻利潤達到港幣19.4億元。其中,中海宏洋是本集團的主要聯營公司,專注於國內三線城市房地產業務。二零一七年,中海宏洋的合約銷售額為港幣370.7億元,收入為港幣202.8億元,淨利潤為港幣12.6億元,為本集團提供港幣4.8億元的利潤。二零一八年年初,中海宏洋透過供股融資方案,合計獲得資金港幣46.1億元,財務實力進一步增強。

土地儲備

二零一七年,本集團秉持穩健審慎的投資策略,在中國內地31個城市和香港買入76幅地塊,總樓面面積1,741萬平方米。截至二零一七年年底,本集團系列公司(但不含中海宏洋)土地儲備為6,375萬平方米(實際權益為5,378萬平方米)。

主要聯營公司中海宏洋新增土地儲備10塊,合計新增總樓面面積251萬平方米。截至二零一七年年底,其土地儲備約有1,903萬平方米(實際權益為1,791萬平方米)。

本集團系列公司合計土地儲備已經達到8,278萬平米,為二零一八年加快增長及未來三年可持續發展打下扎實基礎。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

以銷售為中心,實現銷售規模較快增長

本集團年度經營工作安排將以實現銷售規模較快增長為中心,加快項目開發進度、加快供貨,優化銷售獎勵機制,堅持「大客儲、強體驗、高轉換」的銷售策略,緊貼市場、拓展多樣化的行銷與推廣管道,努力實現快速去化、快速回款、價量兼得。

投資管道多元化,穩健高效增加土地儲備

本集團將多管道增加土地儲備,二零一八年,本集團將繼續加大投資購地力度,以三年為週期滾動確保本集團實現較快增長所需的土地儲備。

在公開土地市場,本集團將堅持穩健的投資策略,聚焦一二線城市高價值市場,圍繞軌道交通,加速拓展一線及二線中心城市都市圈,高效吸納土地儲備。

本集團將進一步加大一二線城市棚戶區改造、城市更新等非公開市場土地投資力度,多元化增加土地儲備。

本集團將發揮資金與專業能力優勢,抓住行業汰弱留強的市場機遇,抓住部分企業退出房地產業務、抓住相關房地產企業資產重組的機遇,積極尋找理想收購合併對象,以兼併收購加快發展。

二零一八年,本集團將繼續加大對港澳市場投入。積極參與政府地投標、市區重建、合作開發等,努力增加本集團在港澳的土地儲備與發展規模。

加快商業物業與新業務發展,持續增加經營收入

本集團將繼續加快以中海系甲級寫字樓,環宇城、環宇薈購物中心,星級酒店為主的商業物業的發展,進一步提升商業地產的運營能力與經濟效益,打造商業品牌。截至二零一七年年底,本集團系列公司正在開發和待開發的商業地產面積達到553萬平方米,包括31棟寫字樓、12個集中商業購物中心、14家酒店、12棟公寓。本集團預計二零二零年商業物業總收入將突破港幣50億元,並在二零二三年實現年收入港幣100億元的目標。

本集團將抓住中央政府大力扶持租賃房建設的機遇,以土地供應改革為契機,進入長租公寓市場,打造長租公寓品牌,輕重兼顧,進一步擴展租金收入來源。

本集團將進一步加快教育、養老、物流等產業的開發建設。本集團列入規劃的新業務將涵蓋K12學校、幼稚園、課外學堂、戶外營地、健康生活館、日間照料中心、養老公寓、護理院、物流產業園等多種業務,部分項目將在二零一八年及未來數年內投入運營,積極培育新的增長點。

本集團於二零一七年在雄安新區競得「雄安第一標」,參與投資建設雄安市民服務中心項目。雄安新區各類物業發展的商業模式及城市建設模式是未來中國城市建設的標杆。憑藉在雄安新區投資建設所取得的經驗,有助於本集團在城市綜合開發與不動產運營方面取得領先並在全國各地實現引領與複製。

保持高質量發展,持續為客戶提供好產品、好服務

本集團堅持客戶為本,致力於為客戶提供好產品、好服務。本集團將採取多種手段,持續提升產品與服務品質,提升客戶滿意度、忠誠度,為本集團地產開發、商業物業運營以及新業務的發展積累數量龐大的忠實客戶。

本集團將進一步提升客戶需求研究能力,抓住房地產行業消費升級的機遇,加大產品研發力度,聚焦與公司能力更加匹配的高價值目標客群與改善型需求,結合低碳環保、智慧科技的技術應用,提升產品附加值,保持本集團領先的盈利能力。

持續提升項目運營效率,繼續強化成本競爭優勢

本集團將進一步加強項目制運營管理,提升項目制運營團隊人員的專業能力,加強項目制運營的管理與決策效率,持續優化全景計劃、供銷存等數字化管理系統,持續提升項目運營管理精度與項目開發進度。

本集團將繼續強化成本領先優勢。通過加強施工工藝標準化,產品設計標準化,擴大集中採購物料的品類與採購規模降低成本。本集團還將繼續加強行銷費用、管理費用、財務費用等各項支出的管控,提升費效比,保持本集團領先的成本管控能力,持續為股東創造價值。

繼續加快構建全流程數字化管控系統,持續提升管理效率

本集團相信,中國房地產市場的高速增長期已經結束,未來行業增速持續下行,唯有具備精細化管理能力的企業方能生存與發展。本集團認為,代表最新科技成果與精益管理方向的數字化管理系統是提升企業管理效率的有效途徑。當前,本集團在房地產開發的進度管理、成本管理、品質管制、規劃設計管理、行銷及庫存管理等方面建立了多個數字化管理系統,建立了行業一流的數字化管理能力。本集團有信心在二零二零年建立行業領先的全流程數字元化管控系統,以精細化、精準的管控能力不斷提升管理效率。

加強人才培養,優化考核與激勵機制,推出股權激勵計劃

本集團作為具有30多年房地產發展經驗的企業,具備行業一流的人才隊伍及深厚的專業管理經驗。二零一八年,本集團將大力提升員工滿意度,加強員工關懷,加強各類人才的培訓與培養,建立開放包容的人才吸納體系,建立兼顧各級各類人才的差異化、個性化職業發展通道,建立橫向到邊、縱向到底,公平、公正的績效考核體系,持續優化具有競爭力的薪酬福利,持續打造專業、敬業、高效的員工團隊。

本集團現推出股權激勵計劃,將面向本公司逾400餘名中高級管理人員以及對本公司經營業績持續發展有直接影響的管理及技術骨幹人才和相關人員。此項股權激勵計劃,旨在激勵核心骨幹人才共享本集團銳意創新、加快發展的成果,為本集團實現又好又快的發展,為本集團長遠可持續發展提供保障。

保持財務穩健,有效防範風險

本集團將進一步加強財務管理能力,做到審慎理財,貫徹「現金為王,以收定支」的資金管理原則。本集團仍然將會大力擴展融資管道,充分利用境內外的融資平台,並加快資產周轉,強化資源保障能力,改善本集團的債務結構,為本集團業務發展提供強而有力的資金支援,確保本集團現金充裕,財務穩健,有效防範各類市場風險。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告

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