主要從事物業發展及投資，以及其他業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

年內，本集團收入為人民幣2,025.2億元，同比上升12.3%。經營溢利為人民幣405.3億元。毛利率為20.3%，歸屬股東淨利潤率為12.6%。分銷費用與行政費用佔收入比例為3.4%。本公司股東應佔溢利為人民幣256.1億元，同比上升10.1%。剔除稅後投資物業重估增值的本公司股東應佔溢利為人民幣225.8億元，同比上升12.1%。核心股東應佔溢利為人民幣236.5億元。每股基本盈利為人民幣2.34元，同比上升10.1%。

房地產開發業務

二零二三年，本集團系列公司合約物業銷售額上升5.1%至人民幣3,098.1億元，相應銷售面積為1,336萬平方米，同比下降3.7%。

本集團堅持以現金流管理為中心，抓緊銷售回款，當中北京、上海、廣州、深圳、天津、成都及西安銷售回款理想，各城市均超過人民幣100億元。

年內，本集團房地產開發業務收入為人民幣1,928.8億元，同比上升11.8%。

年內，聯營和合營項目為本集團貢獻淨利潤達人民幣16.3億元。

主要聯營公司中海宏洋錄得合約物業銷售額人民幣428.2億元，其收入為人民幣564.1億元及股東應佔溢利為人民幣23.0億元。

年內，本集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地34個城市項目竣工的總建築面積達1,643萬平方米。

年內，本集團於中國內地23個城市及香港新增43幅土地，新增土地儲備總建築面積為764萬平方米（權益建築面積706萬平方米），總地價人民幣1,342.1億元（權益地價人民幣1,226.6億元，同比上升42.0%）。

於二零二三年十二月三十一日，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積為3,522萬平方米（權益建築面積為3,039萬平方米）。

年內，中海宏洋新增土地儲備總建築面積184萬平方米。於二零二三年十二月三十一日，中海宏洋土地儲備總建築面積為1,881萬平方米（權益建築面積為1,552萬平方米）。

本集團系列公司土地儲備總建築面積為5,403萬平方米。

商業物業運營業務

本集團堅定不移地發展商業物業，建立以寫字樓與購物中心為核心，長租公寓、酒店、物流及產業園、養老等為要素的綜合城市運營服務平台，始終以國際化的資產管理標準，為城市創造價值。

年內，本集團商業物業收入為人民幣63.6億元，同比上升20.9%，其中寫字樓收入為人民幣34.3億元，購物中心收入為人民幣16.8億元，長租公寓收入為人民幣1.9億元，酒店及其他商業物業收入為人民幣10.6億元。

本集團以輕資產模式輸出管理，年內新簽約管理六個外部商業物業，涵蓋寫字樓、購物中心及長租公寓。於二零二三年十二月三十一日累計管理外部商業物業150萬平方米。其中，本集團輕資產管理項目廣州南沙環宇城，於年內盛大開業，以超過95%開業出租率成為大灣區商業旗艦標杆新秀。新項目順利入市和輕資產管理業務較快發展共同推動商業物業收入增長。

其他業務

年內，本集團其他業務內外部收入為人民幣110.8億元。其他業務的外部收入為人民幣32.8億元，同比上升32.3%，其中物資採購和供應鏈管理服務外部收入為人民幣25.9億元，同比上升33.9%，實現較好的業務增長。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二四年，是本集團創立45周年，歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健，保持行業領先。本集團將繼續堅持「客戶為本、質量保障、價值創造」的核心價值觀，堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，與同行一道，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，引領房地產下半場高質量發展。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告