主要從事投資物業租賃及提供貸款融資業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業租賃

於本年度，來自位於香港及中華人民共和國（「中國」）之投資物業租賃之租金收入約人民幣8,800,000元（二零二二年：人民幣25,500,000元），佔本集團總收入之21%。由於香港寫字樓物業不利形勢，仍有一處投資物業空置，影響收入約人民幣870,000元。

中國內地寫字樓空置率居高不下，租金下滑。本集團所持有中國寫字樓於二零二三年簽訂新的長期租賃合同，以於未來數年獲得穩定的租金收入。

生產及銷售數碼化中文書法教育裝備

於本年度，生產及銷售數碼化中文書法教育裝備帶來收入約人民幣33,500,000元（二零二二年：人民幣31,100,000元），佔本集團總收入之79%。

二零二三年度主營產品在中國內地西北市場發展極好，佔有率最高，同時根據市場情況，及時增加美術類項目及傳統書法產品，提升了毛利率；同時，透過削減開支、控制展會活動等大筆支出，最終縮小了我們在這項業務的虧損。

貸款融資

於本年度，本集團貸款融資業務並無錄得收益（二零二二年：無）。於本年度，本集團並無批出任何新貸款。

本集團於向客戶提供貸款時將繼續維持健全之信貸監控政策。本集團秉持且尤其著重及必要採取審慎措施之原則。本集團將透過採用審慎信貸控制程序及維持業務增長與風險管理相平衡策略，繼續發展該業務。

諮詢服務

於本年度，提供諮詢服務分部並無產生任何收益（二零二二年：無）。諮詢服務主要包括為從事中國新區建設工程的物業發展商提供的諮詢服務。

物業開發

本集團已通過本公司間接擁有的附屬公司蚌埠市淮翼建設發展有限公司（「蚌埠淮翼」）於二零二一年三月以競標方式成功取得項目所在土地的土地使用權。完成收購蚌埠淮翼後，物業開發成為本集團的主要業務活動之一。有關詳情，請分別參閱本公司日期為二零二二年十二月三十日及二零二三年一月三十日的公佈。

資料來源: 青島控股 (00499) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望二零二四年，本集團經營環境偏向於樂觀。首先是從中國宏觀形勢上看，中國政府繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，隨著一系列穩增長和救市措施的落地，中國經濟總體回升向好，房地產市場和資本市場有望復甦。其次是美聯儲有望於二零二四年下半年進入降息週期，同時香港政府通過取消對住宅物業的買賣限制刺激本港地產市場，本集團於香港的投資物業有望回穩，融資成本同時將有所降低。

最後，控股股東青島城投向本集團發出財務支持函，進一步支持本集團經營，同時加快收購任何潛在優質資產的流程，推進資產收購，逐步改善本集團主業，維護本集團市值。違約貸款已轉移至本公司的關連人士，預計出售事項將顯著降低本集團經營風險。數碼化中國書法教育裝備銷售已逐步擺脫疫情影響，有望持續改善盈利，保持增長。隨著本集團合營公司逐步展開經營，工程開發建設和諮詢收入預期將於可預見未來迎來較大增長。

資料來源: 青島控股 (00499) 全年業績公告