主要業務為物業發展及物業投資。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

二零二五年，是中國房地產行業在深度調整中加速重構、邁向高質量發展新階段的關鍵一年。全國房地產市場在系統性政策支撐與市場自我調節下，成功遏制了螺旋式下行風險，呈現「止跌回穩、結構分化」的態勢。根據國家統計局數據，全年全國房地產開發投資完成額人民幣82,788億元，新建商品房銷售額人民幣83,937億元，銷售面積88,101萬平方米，同比降幅較上年顯著收窄，市場築底企穩的基礎不斷夯實。

面對市場供求關係的深刻變革與複雜嚴峻的外部環境，本集團堅定執行「穩運營、保交付、促轉型」的核心戰略，積極應對挑戰，全力推進經營修復與模式升級，在行業轉型浪潮中穩住了基本盤，並為未來可持續發展奠定了堅實基礎。本集團錄得物業合同銷售額約人民幣72.90億元，合同銷售面積約76.40萬平方米。

本集團持續深耕粵港澳大灣區等核心區域，截至二零二五年十二月三十一日，於大灣區持有的土地儲備總建築面積約486萬平方米，權益建築面積約357萬平方米，為未來在核心城市的持續發展儲備了優質資源。

更為重要的是，本集團正積極推動本集團境內債務的全面重組，以建立緩解債務壓力的長效機制，並強化全週期現金流風險管控體系，保障本集團的經營安全。本集團的境內債務重組方案已接近完善，目前正在徵求各方（包括境內債權人）意見。這為本集團輕裝上陣、聚焦主業發展爭取至關重要的時間窗口和財務空間。

資料來源: 中國奧園 (03883) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望二零二六年，作為「十五五」規劃的開局之年，中國房地產行業將在鞏固企穩成果的基礎上，加速構建以「好房子」為核心、城市更新為重要抓手的發展新模式。市場預計將繼續呈現「總量平穩、結構分化」的特徵，核心城市優質改善型產品與運營良好的存量資產將更具韌性。

本集團將繼續將「保交付、保兌付」作為一切經營工作的重中之重。為此，我們將深化組織變革、提升管理效能，並推動資源更加精準高效的配置，從而系統性夯實企業生存與高質量發展的根基。同時，本集團將審慎、有序地推進境內債務的系統性重組，著力構建債務風險長效化解機制，並全面強化以現金流為核心的全週期風控體系，持續築牢企業經營的安全底線。

在穩固基本盤的同時，我們將積極把握行業轉型的關鍵機遇：一方面，重點佈局珠三角等核心區域的城市更新與危舊房改造，響應國家政策導向；另一方面，將產品力提升至戰略核心，深度推進智能、綠色、健康的「好房子」產品體系研發與落地，以科技賦能居住品質，精準滿足客戶對美好生活的升級需求。

我們始終秉持「低調、務實、理性」的經營哲學，紮實推動業務基本面的全面修復與價值提升，力求在切實保障股東權益、有效提振市場預期的過程中，實現企業長期價值與社會效益的和諧統一。

資料來源: 中國奧園 (03883) 全年業績公告