集團主要從事住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，並涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、房地產金融等領域。集團為中國主要經濟地區領先的房地產開發商之一。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業開發

入賬銷售收入

於2023年，物業開發業務的營業額上升約5%至人民幣389.93億元（2022年：人民幣371.32億元）。交付可售樓面面積由2022年約3,183,000平方米下降5%至2023年約3,015,000平方米。不包括車位銷售，2023年平均入賬銷售價格上升至每平方米約人民幣14,400元（2022年：每平方米人民幣13,400元），主要是由於2023年有較多位於一線及核心二線城市的項目結轉。

協議銷售

受國內房地產整體下行的影響，本集團及其合營企業和聯營公司截至2023年12月31日止十二個月的協議銷售總額下降至人民幣505.30億元，較2022年的人民幣1,002.90億元下降約50%。2023年全年的協議銷售樓面面積下降約30%至4,288,900平方米（2022年：6,154,000平方米）。不包括車位銷售，平均銷售價格下降25%至每平方米約人民幣13,500元（2022年：每平方米人民幣18,000元）。

來自一、二線城市的協議銷售額佔全體約85%（2022年：80%）。從地區分佈來看，2023年的協議銷售額來自於北京、環渤海、華東、華南、華中、華西及其他區域分別為18%，36%，17%，13%，11%，4%及1%。

土地儲備及項目施工進度

本集團及其合營企業和聯營公司於2023年竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別約為6,766,500平方米和5,150,900平方米，較2022年分別增加9%和20%。

於2023年12月31日，本集團及其合營企業和聯營公司的土地儲備1下降至約36,213,000平方米（2022年12月31日：42,981,000平方米），而土地儲備應佔權益部分則相應下降至約19,073,000平方米（2022年12月31日：22,603,000平方米）。於2023年12月31日，按可售總樓面面積計算，本集團土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣6,500元（2022年12月31日：人民幣7,100元）。

附註1：於2023年，本集團及其合營企業和聯營公司購入2幅土地，總樓面面積及應佔權益面積分別約為858,000平方米及797,000平方米。其中，新購入項目平均購買成本為每平方米約人民幣3,600元。

投資物業

於2023年，來自物業投資的營業額增加了約14%至人民幣4.46億元（2022年：人民幣3.91億元）。於2023年12月31日，本集團及其合營企業和聯營公司合共持有超過22個經營中投資物業；其中，北京遠洋樂堤港商業部分於2023年6月開業，寫字樓部分亦於2023年12月入市。我們將繼續對投資物業推進輕資產化戰略，加強資金回籠。

資料來源: 遠洋集團 (03377) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望未來，本集團預計短期內房地產市場制約因素依然存在，需求可能穩中有降。中長期房地產持續發展有堅實支，來自城鎮化、改善、拆遷改造的需求將支未來市場規模，中國房地產行業仍然是值得深耕的大行業。當前房地產供求關係發生重大轉變，市場信心恢復、房企修復和出清仍需較長時間。行業進入發展新模式，原有的「高槓桿、高周轉、高風險」的發展模式不可持續，房企瘦身與輕資產轉型是大勢所趨，轉向依靠產品、依靠服務實現可持續經營。

資料來源: 遠洋集團 (03377) 全年業績公告