主要參與物業開發、物業租賃、酒店 營運及提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2022年12月31日止年度

物業開發及銷售

合約銷售

於有關年度，本集團實現歸屬本集團權益的合約銷售約人民幣25,630百萬元，較二零二一年的約人民幣80,331百萬元減少約68.1%，主要由於市場大環境整體低迷，房地產投資者信心不足，持觀望態度的客戶占據較大比例，其次本集團集中資金全力保交付，未新增開發項目，故合約銷售額下降幅度較大。

於有關年度，本集團歸屬本集團權益的合約銷售建築面積（「建築面積」）為2,055,602平方米，較二零二一年的5,946,696平方米減少約65.4%。本集團二零二二年的合約平均售價為人民幣12,468元╱平方米，較二零二一年的人民幣13,509元╱平方米減少約7.7%。

浙江省、泛長三角區域及其他區域（指浙江省及泛長三角區域以外的中國區域，包括湖北省、湖南省、內蒙古自治區、福建省及遼寧省）歸屬本集團權益的合約銷售額分別佔本集團於二零二二年權益合約銷售總額的約57.55%、20.95%及21.5%。

持作出售的已竣工物業

持作出售的已竣工物業指於各報告期末仍未確認的已竣工建築面積，並按成本及可變現淨值的較低者列賬。持作出售的已竣工物業的成本指未售出物業產生的相關成本。

於二零二二年十二月三十一日，本集團有117個已竣工物業項目，已竣工總建築面積約為3.69百萬平方米，較二零二一年十二月三十一日的約4.05百萬平方米有所減少。

發展中項目

發展中物業擬於竣工後持作出售。發展中物業按成本（包括土地成本、建造成本、資本化利息及於開發期間產生的直接歸屬於該等物業的其他成本）及可變現淨值的較低者列賬。於竣工後，該等物業被轉撥至持作出售的已竣工物業。

於二零二二年十二月三十一日，本集團有65個發展中物業項目，發展中總建築面積約為7.68百萬平方米，較二零二一年十二月三十一日的約13.10百萬平方米有所減少。

資料來源: 祥生控股集團 (02599) 全年業績公告

業務展望 - 截至2022年12月31日止年度

展望未來，中華人民共和國（「中國」）政府將更致力於促進經濟平穩增長，堅定房地產是國民經濟支柱產業定位。為此，各級政府正在陸續推出諸多支持整體經濟發展和支持房地產行業穩定的政策，外部環境有望得到改善。

隨著中國經濟恢復，客戶置業情緒有望逐漸回暖，但經濟復甦和購房客戶、金融機構、供應商等上下游產業鏈的預期恢復需要時間，傳導至企業現金流改善和投資能力恢復則需更長時日，行業還有一段春寒料峭之路要走。本集團的首要經營目標是保持經營流動性，有序解決各種問題，克服困難，確保平穩的完成項目交付。

資料來源: 祥生控股集團 (02599) 全年業績公告