主要在中華人民共和國（「中國」）從事物業管理服務及業主及非業主增值服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團通過管理和運營四大板塊提供服務：(i)物業服務，主要包括物業管理服務及其他增值服務；(ii)商業運營管理，主要包括商業運營服務、商業物業管理及其他相關服務；(iii)大家居服務，主要包括家具裝潢、家具裝飾及裝修服務；及(iv)寫字樓及產業園運營管理，主要從事寫字樓轉租服務及合作業務。

截至2023年12月31日止年度，我們於中國已簽約管理84項物業，在管總建築面積約8.8百萬平方米，較截至2022年12月31日止年度約8.2百萬平方米增加約7.3%。

我們管理的物業組合涵蓋住宅物業及非住宅物業。非住宅物業主要包括寫字樓、商場及街區以及產業園。報告期間內，我們的大部分物業管理服務收益來自於非住宅物業的管理，這將在不久的將來繼續佔據我們收益來源的很大一部分。

本集團於2022年5月開始嘗試將本集團的租戶採購增值服務擴展至寫字樓轉租服務。根據本集團的轉租業務，(i)本集團承接現有商業物業（例如寫字樓、工業物業及商業綜合體）的租賃，對該等物業進行裝修，改善其設施及硬件、建築類型及形象，將其翻新為寫字樓、商業物業及文化創意產業園，以釋放及提升其商業價值；及(ii)本集團隨後將該等翻新物業轉租予潛在租戶，提高本集團的租金收入、物業管理服務收入及其他收入。2022年8月，本集團與業務夥伴成都新泓道企業管理有限公司（「成都新泓道」）共同投資組建成都德商新泓道商業管理有限公司，共同開展轉租服務。進行該等合作有助於本集團從物業中獲得長期及持續收入，從而擴大本集團的收益來源。在成都新泓道公司的支持下，本集團主要在成都發展轉租業務，但如出現機會，本集團亦會考慮中國西部其他主要城市。預期本集團轉租業務將逐步發展至涵蓋多種物業類型，如寫字樓、酒店、產業園及商業物業，並立志成為全國商辦寫字樓領域的標桿企業。

資料來源: 德商產投服務 (02270) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望未來，本集團將持續保持增長並專注於城市資產運營服務領域。通過物業服務提升居住和資產價值、商業資產運營管理實現資產價值等方面制定並落實多項策略，實現服務產品的多元化、差異化、擴大公司地理分佈、市場份額及物業組合、實現規模經濟，從以下四個方面著手實現目標：(i)全面精益：以用戶為中心，圍繞戰略、市場、產品、運營、組織等，持續創新提升企業競爭力；(ii)質量服務：不斷夯實基礎服務，保持高滿意度標桿服務質量；(iii)深化拓展：做實做厚區域濃度，持續深耕重點城市與核心業態；及(iv)延伸邊界：保持突破，持續深耕小區增值核心，打造高質量、專業化的增值產品。

本公司始終秉承「創造美好福流生活」的願景，專注於房地產產業鏈服務和客戶價值創造，涵蓋物業服務、商業運營管理、大家居服務及寫字樓及產業園運營管理四大業務板塊，形成完整產業鏈多元成熟業務模式。從傳統物業公司轉型為專注城市資產運營，致力於提供用戶愉悅生活體驗，創造客戶資產價值的城市美好生活服務商。

資料來源: 德商產投服務 (02270) 全年業績公告