主要從事提供室內設計服務、室內陳設服務及產品設計服務、室內設計服務及產品設計服務的許可安排，以及買賣室內裝飾產品。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

於本年度，本集團錄得總收入約355.8百萬港元（上年度：381.0百萬港元），減少約6.6%。毛利維持於約139.3百萬港元，與上年度大致相若，而毛利率由上年度約36.6%增加至本年度約39.2%，主要由於本年度銷售成本（特別是員工成本）降低所致。

年內虧損由上年度約59.9百萬港元大幅收窄至本年度約20.0百萬港元，主要由於本年度持續推行一系列降本增效措施令行政及銷售費用減少；以及本年度人民幣匯率較上年度的波動相對較小，令匯兌虧損減少。本公司股權持有人應佔虧損亦由上年度約62.4百萬港元減少至本年度約18.8百萬港元。

於2023年12月31日，本集團的總資產估值約為497.9百萬港元（2022年12月31日：523.1百萬港元），其中流動資產約為377.0百萬港元（2022年12月31日：411.4百萬港元），為流動負債的2.5倍（2022年12月31日：2.6倍）。本公司股權持有人應佔權益約為304.5百萬港元（2022年12月31日：326.4百萬港元）。

SLD

SLD（Steve Leung Design梁志天設計）分部包括「Steve Leung梁志天」品牌，例如SLD、SLC、SL2.0、SLH、SLA、SLW等。全部品牌均涵蓋為不同類型及性質的項目提供室內設計及產品設計。該分部亦是本集團的主要業務分部。

於本年度，該分部維持主要專注於住宅項目部分。整個SLD品牌為本集團貢獻約55.1%的收入（上年度：52.6%）。分部收入由上年度的約200.3百萬港元輕微減少至本年度的約195.9百萬港元，減幅約為2.2%。

減少主要源自2023年上半年房地產市場投資及銷量總體呈下降趨勢，導致住宅相關領域的室內設計服務項目進度放緩，而由於本集團於本年度獲委託若干優質酒店、餐飲及款待業項目，來自酒店、餐飲及款待業界的設計收入增加，部分抵銷住宅相關設計收入減少的影響。儘管收入減少，分部毛利率增加約20.7%至約84.1百萬港元（上年度：69.7百萬港元），乃由於本年度有效推行優化員工架構等成本削減措施及提高效率的措施。

該分部的另一個重要部份是提供產品設計服務及相關的特許安排，其能為室內設計及室內陳設項目增添整體價值，從而提升客戶滿意度，是本集團的重要營銷及品牌推廣策略。於本年度，產品設計服務繼續表現穩定，收入達到約2.5百萬港元（上個期間：2.9百萬港元）。

於2023年12月31日，該業務分部的剩餘合同總額為約250.6百萬港元（2022年12月31日：約212.5百萬港元），預期將於2024年按項目的完成階段及總體進度情況變現。

SLL

SLL（Steve Leung Lifestyle梁志天生活藝術）分部為另一個專注於提供室內陳設設計服務及室內裝飾產品貿易的「Steve Leung梁志天」品牌。該分部與本集團的SLD品牌旗下提供的室內設計服務相輔相成，使我們的項目更盡善盡美。該分部的收入主要來自室內裝飾產品貿易，而有關收入僅在室內裝飾產品交付至實際地點後才可獲確認。

於本年度，該分部繼續專注於中國住宅項目部分。於本年度，該分部為本集團的總收入貢獻約28.8%（上年度：29.3%）。分部收入減少約8.3%至約102.4百萬港元（上年度：111.7百萬港元）。減少主要由於整體中國住宅市場疲弱及本年度內新簽合同總額減少，導致貿易收入減少。

於2023年12月31日，該業務分部的剩餘合同總額為約114.5百萬港元（2022年12月31日：約117.9百萬港元），預期將按項目的完成階段及室內裝飾產品的交付和移交進度變現。

JHD

JHD（Jangho Design江河設計）分部指「江河」品牌旗下提供的室內設計及室內陳設服務，主要專注於中國的酒店、餐飲及款待業和商業項目領域。

JHD於本年度為本集團貢獻約16.1%的收入（上年度：18.1%）。分部收入由上年度的約69.0百萬港元大幅下跌約16.7%至本年度的約57.5百萬港元。來自酒店、餐飲及款待業的收入由上年度的約33.5百萬港元下跌至本年度的約17.5百萬港元，為收入大幅減少主要源由。該減少主要是由於地產系酒店發展商面臨財政困難，使項目進度減慢及委託JHD的酒店項目減少。

於2023年12月31日，該業務分部的剩餘合同總額為約89.0百萬港元（2022年12月31日：99.1百萬港元），預期於2024年按項目的完成階段、總體進度情況及室內裝飾產品的交付進度變現。

資料來源: 梁志天設計集團 (02262) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望來年，宏觀經濟發展前景依然不明朗，國內房地產市場形勢亦不容樂觀。按照目前的市場趨勢，預計房地產行業將繼續面臨下行壓力，銷售額預計將有所下跌。此外，各大房企在資金流未回穩、「保交付」未百分百達成之際，新開工面積和開發投資可能會繼續回落。

中國中央政府對2024年整體經濟發展亦持謹慎態度。於2023年12月召開的中共中央政治局中央經濟工作會議將明年的經濟政策方向確定為「持續有效防範化解重點領域風險」，而房地產正是重點領域之一。會議強調，要積極穩妥化解房地產風險，同時一視同仁地滿足各類房地產企業合理融資需求，預告了政府有意從供需兩方面繼續細化落實穩樓市政策。

於2024年初，中國人民銀行宣佈下調存款準備金率0.5個百分點，旨在通過具體政策措施促進信貸支援實體經濟。隨後，中國人民銀行與金融監管總局辦公室發佈聯合通知，允許商業銀行向以「經營性物業」（如購物中心、商業地產、酒店、文化旅遊項目等）為抵押品的開發商發放貸款。有關貸款不僅可用於商用物業，亦可用於償還與房地產相關貸款和公開市場債券，標誌著向全面支持穩房企邁出了第一步。

除防範風險和穩定預期外，進一步釋放住房需求將是推動房地產市場發展的關鍵因素。於2024年，國內房地產市場將加快實施「三大工程」，即規劃建設保障性住房、「平急兩用」公共基礎設施建設和城中村改造，體現「房住不炒」原則之餘，亦旨在促進房地產市場的長期穩定增長，被視為未來房地產發展的新發展模式。

鑒於當前市況以及房地產業面臨的挑戰和機遇，本集團抱持謹慎樂觀態度迎接新的一年。

本集團深知有需要在充斥不確定性和波動的大環境下摸索前進，同時對潛在風險保持警惕。然而，我們堅信，有挑戰就有機遇。我們致力於積極及迅速裝備自己，順應房地產市場不斷變化的形勢。我們必定優先秉持最高水平的專業精神、誠信和提供最高標準的客戶服務，作為本公司維持市場龍頭地位的首要任務。

此外，我們決心抓緊行業內的所有潛在機遇，包括發掘嶄新市場發展空間、探索戰略合作夥伴關係以及尋找新興投資前景機會。透過持續進步、掌握最新及領先的行業知識和提高適應能力，再加上我們一貫的專業水平和競爭優勢，我們已為未來蓬勃發展做好準備。

資料來源: 梁志天設計集團 (02262) 全年業績公告