主要從事(i)農業業務、(ii)物業投資業務、(iii)酒店業務、(iv)證券投資及融資業務及(v)資源業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

期內，本公司主要從事農業業務、物業投資業務、酒店業務、證券投資及融資業務以及資源業務。

農業業務

本集團的農業業務為於玻利維亞從事農業耕作及養牛業務。於二零二三年九月三十日，本集團於玻利維亞合共擁有約18,730公頃農地，賬面值約345,213,000港元（二零二三年三月三十一日：345,213,000港元）。於二零二三年九月三十日，本集團飼養牛隻2,560頭（二零二三年三月三十一日：2,492頭）。

期內，來自農業業務的收益減少28.5%至約30,151,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：42,183,000港元），佔本集團總收益的67.6%。銷售作物的收益約為28,817,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：40,674,000港元），而銷售牛隻的收益為1,334,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：1,509,000港元）。此農場的主要作物為大豆。於期內已種植約5,000公頃（截至二零二二年九月三十日止六個月：4,200公頃）的大豆，其平均產量為每公頃1.8噸（截至二零二二年九月三十日止六個月：每公頃2.4噸），而穀物產量約為9,200公噸（截至二零二二年九月三十日止六個月：10,100公噸）。大豆平均售價為380美元╱公噸，較去年同期減少17.4%。該分部錄得虧損約11,242,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：溢利4,842,000港元）。虧損乃由於期內大豆平均售價減少及銷量減少所致。

鑒於全球的大豆供求量一直增長，我們相信此分部在未來將持續為本集團的收益及現金流作出穩定貢獻。

物業投資業務

本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱「北京物業」及「上海物業」）。於二零二三年九月三十日，北京物業價值約466,957,000港元（二零二三年三月三十一日：545,455,000港元）及上海物業價值約316,304,000港元（二零二三年三月三十一日：354,545,000港元）。根據所進行的獨立估值，截至二零二三年九月三十日止六個月錄得投資物業公平值變動產生之虧損約78,462,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：70,588,000港元）。

期內，來自物業投資業務的租金收入增加6.5%至約14,454,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：13,573,000港元），佔本集團總收益的32.4%。於二零二三年九月三十日，北京物業及上海物業的平均出租率分別達86%及83%。分部虧損約為71,031,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：59,850,000港元）。有關增加主要歸因於本集團投資物業公平值變動產生之虧損較去年同期增加。

本集團將採取各種措施著力提升租金收入水平。本集團亦將密切監控市場狀況，且不會排除於必要時及時機適當時變現部分上海物業以增加本集團營運資金的可能性。

酒店業務

於二零二三年九月三十日，本集團持有的唯一一項酒店物業是位於中國上海市楊浦區之上海五角場智選假日酒店（「酒店」）。酒店高20層，總樓面面積約為15,900平方米，擁有296間客房。酒店目前已關停，有待翻新或出售。根據所進行的獨立估值，截至二零二三年九月三十日止六個月就酒店物業確認減值虧損約20,545,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：無）。於二零二三年九月三十日，酒店物業的賬面值約為363,746,000港元（二零二三年三月三十一日：408,276,000港元）。

期內，酒店業務概無產生收益（截至二零二二年九月三十日止六個月：17,992,000港元）。該分部錄得虧損約31,330,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：566,000港元），較去年同期增加約54.4倍。虧損主要為期內就酒店物業確認的減值虧損約20,545,000港元以及折舊及行政開支。

酒店物業已於二零零七年竣工且酒店已自二零零七年十二月起開始營業。除定期進行細微的設施升級╱改進外，酒店並無進行重大整修。預期酒店亟需升級設施以滿足客戶的需求及期望。

於二零二三年五月二十四日，本集團與一名有意買方訂立一份不具法律約束力的諒解備忘錄，內容有關建議按擬定代價人民幣360,000,000元（相當於約391,304,000港元）出售酒店。然而，尚未訂立任何買賣協議。本集團正在計劃於必要時及時機適當時變現酒店價值以增加本集團營運資金。

證券投資及融資業務

於二零二二年八月九日，本公司全資附屬公司國中（天津）水務有限公司（「國中（天津）」）與上海鵬欣（集團）有限公司（「上海鵬欣」，一間由本公司執行董事、主席兼主要股東姜照柏先生（「姜先生」）擁有99%權益的公司）及姜先生訂立出售協議（「出售協議」），據此，國中（天津）已有條件同意出售而上海鵬欣及姜先生已有條件同意購買合共227,312,500股黑龍江國中水務股份有限公司（「黑龍江國中」，其股份於上海證券交易所上市，股份代號：600187）股份，總代價為人民幣577,373,750元（相當於約656,107,000港元）。根據上市規則，該交易構成本公司之主要及關連交易。有關該交易之詳情載於本公司日期為二零二二年九月二十三日之通函。該交易已於二零二三年四月十四日完成。

此分部於截至二零二三年九月三十日止六個月並無為本集團貢獻任何收益（截至二零二二年九月三十日止六個月：無）。分部虧損約為28,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：溢利約42,767,000港元）。該虧損乃主要由於期內完成出售黑龍江國中股份導致期內按公平值計入損益表之金融資產並無錄得公平值變動產生的任何收益（截至二零二二年九月三十日止六個月：收益42,788,000港元）。

於二零二三年九月三十日，本集團並無持有任何於按公平值計入損益表之金融資產下列賬之證券投資（二零二三年三月三十一日：656,107,000港元，佔本集團總資產2,558,371,000港元之25.6%）。於二零二三年三月三十一日，本集團的證券投資僅為黑龍江國中227,312,500股股份，佔黑龍江國中已發行股份總數的14.09%。二零二三年三月三十一日於黑龍江國中股份的投資成本為約人民幣1.1059元。黑龍江國中及其附屬公司主要從事提供污水處理、供水及提供環境科技服務。

本集團正在考慮停止經營該分部以將更多資源投放於本集團其他分部。

資源業務

資源業務主要指本集團於印尼的資源業務。本集團持有採礦牌照，可在印尼東努沙登加拉省(Nusantara Timor Tenggara)古邦市(Kupang City)市內進行建設、生產、銷售運輸及錳礦石之加工╱提純，為期20年（應於二零三一年十一月四日屆滿），其估計資源量為約18,800,000噸（「採礦權」）。自本集團於二零一一年十一月收購採礦權以來尚未開展生產活動。

此分部於截至二零二三年九月三十日止六個月並無為本集團貢獻任何收益（截至二零二二年九月三十日止六個月：無）。分部虧損約為314,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：376,000港元）。該虧損主要為期內的行政成本。

本集團將對此業務持保守態度及緊密監察市場狀況，以及考慮其他方案，如與在資源業務發展及投資方面擁有經驗的其他方合作及╱或於適當時機變現投資。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

鑒於政治及經濟形勢不穩，業務前景將仍然艱困及挑戰重重。為應對充滿挑戰的環境，本集團將繼續採取審慎方針管理現有業務及投資策略、加強風控力度，為本集團穩健發展保駕護航。

本集團正在進行本集團酒店物業的出售交易，其可增強本集團的財務狀況。此外，本集團於投資物業業務方面已累積多年經驗，正在物色相關投資機會發展本集團輕資產業務，以進一步推動本集團實現長期增長軌跡。

預計上述業務計劃成功實施後，本公司或能因其業務而獲得正向現金流並大大改善其經營表現。

資料來源: 潤中國際控股 (00202) 中期業績公告