主要從事物業發展及物業投資。

業務回顧 - 截至2022年12月31日止年度

回顧過去的2022年，房地產行業面臨著前所未有的艱難環境和巨大挑戰。我國多地疫情反復、多個期房項目停工等超預期因素頻出，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，以及整體資金環境仍然緊拙，房地產相關各方面數據均呈現明顯下滑。房地產行業的下行與近兩年來的去槓桿政策有關，自2021年下半年開始，隨著信貸環境的收緊，供需雙方的信心受到影響，市場成交量明顯下降。到2022年四季度，雖然各級監管部門出台了多項穩樓市政策，部分區域市場也一度出現回溫跡象，但整體市場的回暖局面並未真正確立。這期間，受各種內外因素的影響，購房者的消費意願和支付能力都有所減弱。市場交易也因疫情等原因而一度受阻，從而影響了行業復甦的進程。

2022年末，多個監管部門接連釋放重磅利好，從供需兩端優化政策，穩定房地產市場預期。儘管政策不斷改善，但當前居民收入預期弱、購房觀望情緒尚未立刻扭轉，短期房地產市場調整壓力仍在。到年末，政策端的強力驅動，使房地產市場重新看到復甦的機會。11月中旬，央行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（即「金融16條」），通知推出16項內容，對房地產相關領域進行金融支持。與此同時，房地產信貸、股權、債券融資的「三支箭」分別釋放，為行業流動性的改善提供了必要條件。市場普遍認為，在房地產市場持續築底多月後，這些措施將有助於行業的復蘇。其中，在監管部門著力提振消費的大環境下，多數機構預計，房地產市場有望在今年第二季度逐漸轉暖，樓市的相關指標也有望真正改善。

房企方面，可以說是行業歷史上最為「慘烈」的一年，因為行業調控、疫情管控、經濟失控等多方面原因，暴雷、爛尾、裁員等成為了房地產行業新的關鍵詞。銀城國際作為民營企業，也通過不懈的努力，化解當前遇到的融資不暢、銷售低迷、現金流緊張等各類問題。雖然本集團付出了艱苦的努力，但行業失速仍帶來了公司總體經營指標比2021年有不同程度的下探。

截至2022年12月31日止年度，本集團錄得收益約人民幣86.9億元，較去年的人民幣約87.5億元下降約0.6%。截至2022年12月31日止年度，本集團錄得虧損約人民幣772.1百萬元，較2021年的溢利約人民幣485.4百萬元減少約259.1%，主要是由於(i)整體市況變化及中國COVID-19疫情等因素導致物業及其他資產的已確認減值虧損增加；(ii)人民幣貶值導致的匯兌虧損；及(iii)投資物業之公平值虧損。本集團錄得母公司擁有人應佔整體虧損約人民幣999.9百萬元。

與此同時，在極為艱難的市場和行業環境下，本集團為了穩住經營局面，舉上下之力，奮勇拼搏，仍在下面幾個方面取得了難能可貴的成績。首先我們全力以赴開展銷售。本集團2022年實現全口徑簽約人民幣126億元，相比2021年下降50.2%。也是近六年以來首次規模下降，雖總體規模下降，但在局部市場，單盤產能極致釋放，贏得了市場的口碑和業主的信任，杭州臨安的青山湖畔及頤和山莊分列板塊年度成交金額及成交面積（「成交面積」）的雙冠、亞軍；台州玉環金麟府項目，實現台州市年度成交金額第三的成績。

2022年行業及房企均處在非常動盪的特別時期，「保交付」成為2022年下半年開始的行業重要事件。對於堅持客戶滿意為第一要務的銀城國際來說，保質保量的按時交付一直是我們堅持並兌現的底線。我們日以繼夜推進工程建設，全年實現交付8,330套，相比2021年提升近50%，且無一個因操盤原因造成的延遲交付。在品牌建設和維護方面，本集團實現客戶忠誠度76分，以及總體工程質量第三方巡檢，持續保持90分位水平。

總體來說，2022年是極其艱巨的一年，但全體銀城人始終堅持做正確的事，積極攜手合作夥伴和客戶等，打好交付、融資、銷售、客戶服務等一系列攻堅戰，以百分百的努力，去化解經營中心各項問題。雖然總體經營指標有所下滑，但仍取得了上述不俗的成績。

資料來源: 銀城國際控股 (01902) 全年業績公告

業務展望 - 截至2022年12月31日止年度

隨著中央再次明確房地產作為國民經濟支柱產業的地位，其重要的內需增長動力的作用在2023年及未來將進一步凸顯。去年底開始，中央經濟工作會議已經表達對2023年行業要求，即「要確保房地產市場平穩發展」，並強調「有效防範化解重大經濟金融風險」，體現對當前房地產穩定的高度重視。同時，在確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作的同時，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。而多地市近期也宣佈放寬限購限貸政策，進一步支持居住消費，發出恢復市場信心的政策信號。

本集團認為，2023年，宏觀經濟的修復、疫情形勢等仍是影響房地產市場修復節奏的重要因素，而核心關注點為銷售復甦進度。隨著國內經濟活動恢復，就業得到改善，市場信心逐步恢復，同時居民購房綜合成本降至歷史低位，伴隨著政策層面的持續發力，引導市場釋放有效需求、實現正向預期，有望將在未來逐步激活整個房地產鏈條，市場加快築底回暖。

展望未來，本集團將積極面對挑戰，在未來的發展中將繼續保持安全邊界，控制經營風險，同時利用自身品牌、產品和服務優勢，以及累積了超過20年的經驗，持續優化和改進產品服務，維持客戶滿意度。在重點的銷售端，我們將堅持局部市場爭先的總體定位，加強產品力打造、持續關注產品升級迭代，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢。對在手庫存深入分析研究，月度製定現房及滯重庫存的專項去化任務，目前計劃2023年銷售規模為約人民幣130億元。現金流方面，本集團仍延續過往的「有回款的銷售」的回款要求，力爭全年綜合回款率維持在較好水平。同時，提昇運營效率和降本增效仍是貫穿全年的主題，我們將發揮運營模式優勢，以客戶導向、精益流程管理。還將進一步防範財務風險，高度關注各項財務水平保持穩健，並努力降低融資成本。

一元復始，萬象更新。全新的2023年，也是銀城成立的第三十個年頭。三十而立之際，銀城將匯聚壯年智慧與青年活力，以全新姿態，昂首向前，走向全新未來。

資料來源: 銀城國際控股 (01902) 全年業績公告