主要業務活動為物業租賃。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團是中國知名工量刃具交易中心運營商。本集團成立於2003年，擁有、經營及管理位於中國浙江省溫嶺市溫嶠鎮前洋下村的四層交易中心（「交易中心」）。交易中心主要用作產品展示及交易目的，因而其主要目標為向租戶提供單位以用作商鋪，從而向彼等的下游客戶展示、買賣及推廣彼等的工量刃具產品。於2022年10月，本集團新投資位於中國浙江省嶺市嶠鎮琛山村的科創園（「科創園」）正式投入服務，並擴展工量刃具行業的物業租賃業務，提供更多增值服務。

本集團致力發揮「市場+產業」優勢，助力工量刃具產業的轉型和崛起。本集團的主要業務活動及收益來源來自經營交易中心和科創園的物業租賃業務及出售部分科創園單位。截至於2023年12月31日止年度，收益和期內溢利相比去年同期分別減少了約58.1%及52.7%，主要由於(i)截至2023年12月31日止年度銷售物業數字下降；及(ii)截至2022年12月31日止年度錄得的投資物業重估收益，於截至2023年12月31日止年度變為錄得投資物業重估虧損。

交易中心

我們的交易中心為擁有地庫的建築面積（「建築面積」）合共約74,204.7平方米的四層商業綜合樓，其中總計約71,817.5平方米的建築面積持作出租予我們的租戶作交易目的及產品展示，總計約2,387.2平方米的建築面積持作自有辦公室。交易中心之土地使用權已獲授，並將於2046年11月15日屆滿（為長期租賃），作商業用途。於2023年12月31日，交易中心的價值為人民幣845.7百萬元(2022年12月31日：人民幣859.1百萬元），權益由本集團全資擁有。

我們將一樓及二樓的單位出租予銷售工量刃具的本集團及個人。我們將三樓的部分區域指定為電子商業園區，以出租予工量刃具電商業務運營商。我們將四樓用作辦公室並將地庫用作停車場。我們亦向我們的租戶提供物業管理服務及協助服務（即溫嶺‧中國工量刃具指數及工量貸融資服務）。於2023年12月31日，我們的交易中心分別擁有617名租戶(2022年12月31日：631名租戶）。

於截至2023年12月31日止年度，交易中心可出租面積及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為25,390.6平方米及98.11%（2022年12月31日止年度：25,230.9平方米及97.51%）。已出租可出租面積乃按本本集團保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。

科創園

於2018年12月，本集團成功以投標價人民幣63.5百萬元中標建設科創園的土地。科創園之土地使用權已獲授，並將於2069年1月27日屆滿（為長期租賃）。科創園的建築面積應約116,000平方米，包括廠房建築面積約78,000平方米，涉及13幢標準廠房和2幢綜合行政樓。科創園主要用於製造目的，其目標為提供用作工廠及車間的單位，上游製造商將在此處開展工量刃具的製造及生產（與之相對，交易中心租戶主要將單位用作商鋪以進行產品展示、買賣及推廣）。

科創園已於2022年10月投入營運，本集團將科創園建設成為集研發、生產、服務於一體的綜合性產業集聚區，形成「產業+市場」的區域性集群經濟。此外，我們為租戶的製造業務協助提供融資服務以及專業支援。

於2023年12月31日，本集團已累計出售建築面積約55,395.68平方米的若干個單位，並截至2023年12月31日止年度及2022年12月31日止年度分別錄得收入約人民幣28.2百萬元(截至2022年12月31日止年度：人民幣171.2百萬元），科創園建築面積約58,421.51平方米可供出租。於2023年12月31日，科創園的公平值約人民幣185.9百萬元(2022年12月31日：人民幣188.4百萬元），有關權益由本集團全資擁有。

於截至2023年12月31日止年度，科創園可出租面積及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為37,877.82平方米及64.8%(於截至2022年12月31日止年度：8,108.5平方米及13.9%)。已出租可出租面積乃按本本集團保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。

電商平台

2023年6月，本集團正式啟動工量刃具產業集群跨境電商品牌出海項目。以浙江工量刃具交易中心市場為基礎，聯合市商務局，打造產業集群跨境電商品牌，搭建工量刃具產業帶獨立站及阿里國際站，進行Google廣告投放以及SEO搜尋引擎優化。該項目已入選2023年度「之江創客」全球電子商務創業創新大賽跨境電商賽區三等獎。

資料來源: 溫嶺工量刃具 (01379) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

本集團的主營業務為工量刃具市場及產業園區運營與管理，計畫通過自建運營開展租賃業務外，進一步提供園區運營服務及專業性綜合服務，將本集團打造為工量刃具產業園區租賃、運營及服務的綜合服務提供者。具體舉措如下：

規劃建設科創園二期

在工量刃具產業持續火爆的大背景下，規劃建設科創園二期項目勢在必行。本集團將利用科創園一期的成功經驗，以打造集聚高端工業園，促進行業高品質發展，實現工量刃具大樓與科創園兩期項目共同推進的一體兩翼的新局面。通過兩到三年時間開園，實現租金收益，同時能增加園區綜合服務收入。

豐富增值服務

除自建運營開展租賃業務外，本集團計畫篩選和推薦服務商，面向園區入駐企業推出集采服務，同時整合現有資源，為客戶提供體系化的配套增值服務。本集團擬進一步提高市場、園區運營服務及專業性綜合服務能力，打造物流、物業、電商等配套增值服務板塊：打造自主的園區物流、智慧園區物業管理體系，優化園區物流配送通道及倉儲配套服務，支撐園區拓展建設與日常運營管理要求。

同時本集團培養管理團隊將產業園建設、運營、管理服務打造為成熟的園區管理體系，授權溫嶺區域範圍內國有產業園由本集團運營管理，實現每個園區項目的管理收益。

開展行業上下游並購

本集團在立足主業的同時將利用自身特色，通過現金出資、「先租後讓」等方式參與溫嶺規模製造業企業，積極向外拓展，打造第二主業，實施行業上下游開展並購。

具體來說，本集團計畫通過並購工量刃具行業的相關公司或團隊，以實現本集團的增量發展，依託市場土地及政府背景資源，創新對外投資模式，以土地和資金等多種方式投資溫嶺當地有潛力的製造業企業，做到在資本端也能夠為企業助力，實現本集團利潤構成的多元化，將本集團轉型成製造及科研為發展方向的工量刃具產業綜合服務商。

組建跨境電商出海團隊

本集團計劃通過對接商貿綜合服務，打通工量刃具產業帶「品牌出海」快車道，通過企業孵化、人才引育、活動舉辦、服務對接等，構建溫嶺工量刃具跨境電商生態圈，實現溫嶺工量刃具跨境電商銷售的高速增長。

未來，本集團將始終立足交易中心及科創園項目，通過自營或引入外部優秀的管理團隊，努力擴大租賃面積規模，打造物流、物業、電商、配套增值服務與投資管理等配套服務體系，通過一步一個腳印的扎實建設，不斷夯實科創園二期項目建設以及專業市場2.0版本的打造。

資料來源: 溫嶺工量刃具 (01379) 全年業績公告