主要業務於香港及中國一線城市發展、管理及投資一系列的商業、住宅、零售及酒店物業。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團於財政年度上半年錄得收入901,000,000港元（二零二二年：1,083,000,000港元）。儘管酒店業務收益大幅增加，惟被債務證券投資利息收入減少所抵銷。

期內，本公司股東應佔虧損為916,000,000港元（二零二二年：溢利39,000,000港元）。該變動主要由於(i)上述投資收益減少；(ii)進一步計提財務資產投資預期信貸虧損撥備；及(iii)上一期間分佔自物業發展合營企業確認之溢利較高。

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

本集團目前於市場上推售5個發展項目，應佔樓面面積約1,900,000平方呎，分佈於香港、北京及溫哥華。期內之應佔合約銷售額達約830,000,000港元。同時，其於香港及溫哥華亦擁有應佔樓面面積約1,400,000平方呎仍處於規劃及土地交換階段的開發項目。

中國內地

於北京通州，集團持有50%的合營發展項目「北京‧東灣」的住宅部分建築工程已竣工。該樓面面積2,360,000平方呎發展項目包括964個單位及2幢商務大樓。截至二零二三年九月三十日，已售出約80%的住宅單位，總合約銷售額約達人民幣50億元，並已交付約97%已售出單位。兩幢商務樓的地基工程已於近期竣工。

香港

本集團毗鄰洪水橋輕鐵站的住宅發展項目「都」於七月中旬展開預售，截至二零二三年九月三十日，該項目第一期合約銷售額達4.1億港元。五座住宅樓宇均已封頂，並正在進行裝修工程，預期將於二零二四年中旬竣工。洪水橋新發展區定位為《北部都會區發展策略》下的高端專業服務和物流樞紐，並成為連接洪水橋及前海的港深西部鐵路的主要樞紐，確保大灣區的高效交通連接。

於寶珊道，持有50%的合營住宅發展項目「寶峰」已展開銷售，當中包括16個單位，實用面積介乎3,770平方呎至7,260平方呎。該發展項目已竣工，並正在裝修若干示範單位。期內，已出售一個標準單位，交易於中期期間後完成，溢利將計入全年業績。

於渣甸山，本集團持有20%的合營項目「皇第」以2.9億港元售出的一套三複式連花園單位已於期入賬。於二零二三年九月三十日，該發展項目已售出75%的單位，累計銷售總額約為25億港元。

於北部都會區，我們位於古洞的合營住宅發展項目正在向政府進行土地交換申請。地盤面積約320,000平方呎，可發展樓面面積約1,200,000平方呎。

於屯門藍地，本集團的住宅項目也在向政府進行土地交換申請。可發展樓面面積增加至約83,700平方呎。

加拿大（透過酒店附屬集團進行開發）

溫哥華Empire Landmark酒店重建工作進展順利。「Landmark on Robson」上蓋建築於二零二二年五月封頂並正進行內部裝修工程。此項樓面面積400,000平方呎的重建項目預計將在二零二四年上半年竣工。該發展項目為兩座30多層包括236個住宅單位的住宅樓，坐落在約50,000平方呎的零售及辦公空間的三層平台之上，以及四層的地下停車設施。截至二零二三年九月三十日，合約銷售額約為2.3億加元。

本集團正就位於溫哥華市中心Alberni Street的兩項合營住宅發展項目與當地城市規劃部門積極磋商。

租賃

本期間租賃收入為67,000,000港元（二零二二年：79,000,000港元）。重估收益淨額錄得164,000,000港元（二零二二年：69,000,000港元），當中已計及本集團應佔一間聯營公司所擁有之投資物業。

酒店

根據香港特別行政區的統計，隨著於上一個財政年度末全面重新開放內地邊境以及取消所有防疫措施，於二零二三年四月至九月的入境旅客達19,000,000人次，較去年同期的240,000人次顯著上升，當中80%來自內地。

集團的酒店分類收益增加140%至174,000,000港元（二零二二年：72,000,000港元），為本集團帶來的溢利貢獻大幅增加。截至本中期期間止六個月，本集團酒店入住率飆升至約80%（二零二二年：約50%），房價亦大幅上漲。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

全球經濟正經歷利率上升帶來的影響。為抵銷對本地物業市場造成的負面影響，香港政府放寬按揭成數，並降低先前針對當時過熱的本地住宅物業市場而徵收的懲罰性印花稅。該等舉措旨在減輕新物業買家的負擔，並提高購置物業的意願。

行政長官繼續重點關注並推進香港特別行政區的《北部都會區發展策略》，強調以基建為主導，將該區轉型為香港未來增長的新動力。行政長官近期亦公佈令人鼓舞的各項人才輸入計劃的申請數目，為日後經濟發展紓緩人才短缺問題，從而為本地住宅物業市場創造需求。

隨著旅客人數增加，酒店業務強勁復甦，前景樂觀。旅遊發展局亦透過本地特色旅遊活動先導計劃，鼓勵業界發展具特色的旅遊產品，展示香港多元文化景觀。另一方面，政府不斷推動香港發展「八大中心」，為香港持續競爭力及經濟增長提供動力，從而吸引旅客及商人到訪香港。

於中國內地，中央政府繼續緩解房地產開發商面對的流動資金問題，包括解除限購、降低按揭利率，從而透過管理需求面擴大市場。隨著穩定房地產市場的政策出台，我們預期將能恢復物業買家對房地產行業的信心，而受影響的發展商將透過負債管理及加速出售資產走出困境。

受惠於本集團於過往年度利率對所作的努力，我們仍享有利率掉期帶來的低利息成本，減輕本集團相關的融資成本負擔。

在如今不明朗的經濟環境下，管理層繼續秉持審慎的理財態度，努力減輕任何負面影響。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告