集團是中國領先的物業開發商之一，專注於開發中高端市場住宅物業。主要業務包含三個範疇：(i)物業開發，即開發持作出售的住宅及商業物業，(ii)城市更新，即舊城鎮、舊廠房及舊村莊改造，及(iii)物業租賃，即開發、租賃及轉租本公司或第三方擁有的商業物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年，本集團業務錄得收入為人民幣21,010.8百萬元，較二零二二年減少14.0%。二零二三年的虧損為人民幣4,344.6百萬元，較二零二二年的虧損減少人民幣5,201.4百萬元。二零二三年的核心淨虧損（淨虧損扣除自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項影響衍生金融工具公允價值變動及處置收益）為人民幣4,441.3百萬元，較二零二二年的核心淨虧損減少人民幣5,049.9百萬元。二零二三年本公司擁有人應佔虧損為人民幣4,506.7百萬元，較二零二二年的本公司擁有人應佔虧損減少人民幣5,356.1百萬元。二零二三年每股基本虧損為人民幣2.14元（二零二二年每股基本虧損：人民幣4.72元）。

物業發展

本集團集中於粵港澳大灣區的主要核心城市。於二零二三年十二月三十一日，本集團共擁有136個處於不同階段的主要項目，其中124個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、6個位於湖南省長沙市、1個位於湖北省武漢市、2個位於四川省成都市、2個位於浙江省杭州地區及1個位於江蘇省南京市。二零二三年，本集團的合同銷售(1)約為人民幣143.46億元，總建築面積約為904,000平方米。本集團注重項目配套設施，為求豐富客戶的藝術體驗，並滿足中上階層家庭的需求。

城市更新業務

本集團本年來自城市更新業務的收入為人民幣668.2百萬元。該收入主要來自位於廣州和佛山地區等所在的城市更新項目。

物業租賃及轉租

於二零二三年十二月三十一日，本集團擁有時代地產中心建築面積約36,283平方米和224個車位及擁有時代傾城（中山）第26座建築面積約37,567平方米和242個車位以及時代E-PARK（天河）二期建築面積約64,800平方米作出租用途，而廣州市時代商業管理有限公司及其他附屬公司用作轉租的建築面積約為782,930平方米。就二零二三年而言，本集團租賃收入為人民幣687.7百萬元，佔總收入的3.3%。

土地儲備

於二零二三年十二月三十一日，本集團總土地儲備約為13.3百萬平方米，本集團認為足夠應付其未來三年的發展所需。

資料來源: 時代中國控股 (01233) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望二零二四年，國際環境依然複雜嚴峻，中國經濟復蘇仍顯乏力，房地產行業結構性調整還在延續，在充滿挑戰且不確定性的環境下，我們必須守正出奇，行穩致遠。

「守正」是我們的根基，意味著我們要堅守使命，無論外部環境如何變化，「讓更多人實現嚮往的生活」的使命常不變；「守正」也意味著我們要堅守核心價值觀，持續地為客戶創造價值；「守正」還意味著我們要保持長期主義的心態，與時間為友。

「出奇」意味著我們要秉持創新的精神，在環境發生改變的情況下，用創新的思維解決問題；「出奇」也意味著我們要保持靈活性和敏銳性，善於把握新的機遇，找到前行的道路。

二零二四年，希望全體時代人守正出奇，以堅韌之心修煉品質內功，在服務觸點上敢於先行，在每個子單元工作上精進創新，堅持提供卓越的產品和服務，全力實現預期的經營目標，助力公司穩健運營，朝著更長遠的目標前進。

未來，還有新的創造等著被我們實踐，新的嚮往即將被我們點亮。讓我們適應新形勢、展現新擔當，守正出奇，行穩致遠，共同邁向更廣袤的星空！

資料來源: 時代中國控股 (01233) 全年業績公告