主要業務為物業發展及投資、及於金融資產之投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

中國於二零二三年全年國內生產總值增加5.2%，此乃符合官方增長目標。然而，中國內地房地產市場持續出現調整，一手商品房的全國銷量與售價進一步按年下跌，只有若干一線及表現強勁的二線城市能幸免。自二零二三年第四季度起，中國中央政府機關持續實施一系列支持性政策措施，包括取消購買限制以及下調在多個城市購房的最低首付款，務求穩定整個物業市場，惟此等正面措施或需一段時間方可產生預期之效果。

在出售住宅單位後，本集團位於成都之富豪國際新都薈發展項目之餘下部分主要包括一幢商業綜合大樓(包括一座六層高購物商場之裙樓)、五幢寫字樓大樓以及一幢酒店大樓，相關發展工程一直按計劃進行中。其中一幢寫字樓大樓之部分寫字樓及商舖單位已在預售中，但由於物業市況疲弱，導致銷售進度仍然相對緩慢。

同樣地，本集團位於天津之富豪新開門發展項目內絕大部分住宅單位已於過往年度售出。此發展項目之餘下部分(主要包括一幢商業綜合大樓及兩幢位於一座四層商業裙樓上蓋的寫字樓大樓)全部均已竣工。商業綜合大樓內商舖之銷售進度同樣緩慢，於年度內產生微薄盈利貢獻。考慮到當前不利市場環境，寫字樓大樓內單位之推售計劃將於稍後合適時間方會推出。

有關該兩項發展項目、新疆烏魯木齊之造林以獲批予發展土地的項目以及本集團其他投資之進一步詳情載於「管理層之討論及分析」一節內。

誠如本公司於二零二三年十二月二十一日刊發之聯合公佈所披露，Regal HotelsInternational Holdings Limited富豪酒店國際控股有限公司及本公司宣佈透過彼等各自之附屬公司與沙特阿拉伯投資部(「MISA」)訂立諒解備忘錄，以成為戰略合作夥伴，共同合作酒店開發和管理項目。

該備忘錄項下之潛在合作夥伴關係旨在充分利用富豪集團之酒店品牌開發及營運、本集團於房地產及酒店發展項目之項目管理的優勢，以及MISA聯繫沙特阿拉伯之當地金融及策略投資者之專業知識，令合作相得益彰。倘諒解備忘錄項下擬進行之交易得以實現，本公司亦會考慮及評估成為投資平台之上市工具之機會。本公司將持續知會股東有關此方面之任何進展。

資料來源: 四海國際 (00120) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

為支持中國內地物業市場的穩步發展，中央政府機關已於今年一月宣佈建立房地產融資協調機制之計劃。根據此計劃，商業銀行將會就合資格獲得融資補助之房地產發展項目，向其房地產發展商給予相關融資支持。這可確保已預售的商品房能順利交付，從而恢復市場信心。

最近於二零二四年二月，中國人民銀行宣佈下調五年期或以上貸款市場報價利率，降幅超出市場預期。貸款市場報價利率下降將減輕長期貸款(尤其是住宅按揭)之利息負擔，這將有助刺激需求及穩定市場期望。同時，亦預期中央政府機關將推行更多政策措施，以提振中國房地產行業的長遠增長。

整體而言，儘管面對若干可預見的挑戰，但董事仍抱持樂觀態度，相信隨著中國物業市場逐漸復甦，本集團將可從於成都及天津的兩個發展項目獲得可觀收益。

資料來源: 四海國際 (00120) 全年業績公告