主要從事物業發展、印刷產品生產及銷售、物業投資及庫務業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

物業發展業務

物業發展業務包括主要於中國大陸進行房地產物業發展、銷售及買賣。期內錄得經營虧損約4,100萬港元（二零二二年：1.62億港元）。經營虧損主要由於就自貢市的物業發展項目作出有關高檔住宅別墅及停車場的物業存貨減值撥備約3,800萬港元（二零二二年：1.53億港元），乃受眾多物業發展商面臨流動資金風險而降價回款所影響。項目為本集團貢獻收入約5,200萬港元（二零二二年：3,500萬港元），其產生自期內交付住宅單位總樓面面積約4,300平方米（「平方米」）（二零二二年：2,200平方米）。

於二零一九年八月一日，本集團收購一項位於中國四川省自貢市高新技術產業開發區臥龍湖鹽鹵浴片區，屬於中港·燊海森林項目一部分的其中三幅地塊之住宅物業發展業務。儘管約190,000平方米的總樓面面積已於收購日期前出售及交付，但該三幅地塊的總剩餘樓面面積約為500,000平方米，於二零一九年八月一日後可作銷售確認。於二零二三年九月三十日，於該總樓面面積約500,000平方米中，已交付予客戶之已完工住宅單位的總樓面面積約為479,000平方米。於二零二三年九月三十日，自貢市的已完工待售物業及開發中物業經扣除減值撥備後的賬面總值約為2.82億港元（二零二三年三月三十一日：3.66億港元）。

於二零二三年九月三十日，本集團亦持有位於中國湖南省長沙市之聚豪山莊（亦稱比華利山）樓盤4個待售住宅別墅單位，總樓面面積約1,200平方米，賬面值約1,100萬港元（二零二三年三月三十一日：4,400萬港元）。年內已售出11個總建築面積約3,500平方米的住宅別墅單位，為集團貢獻收入約3,700萬港元（二零二二年：無）。管理層已與待售物業之潛在客戶進行磋商，而部份磋商快將達成協議。經參考長沙市最新區域城市規劃及發展，管理層對該等高端住宅物業的前景保持樂觀態度，預期將在未來財政年度為本集團帶來可觀收益。

受益於有關住宅發展項目的專業知識，本集團正從市場中探尋商機，以擴展物業發展業務。

印刷業務

印刷業務包括生產及銷售印刷產品，產品包括藝術圖書、包裝盒及兒童圖書，生產設施位於中國廣東省惠州市。於回顧期內，該項業務錄得經營溢利約600萬港元（二零二二年：300萬港元）。

受歐洲及美國高通脹環境下經濟增長勢頭放緩導致印刷產品需求疲軟的影響，印刷業務於回顧期內錄得收益減少至約8,400萬港元（二零二二年：1.06億港元）。然而，透過採取多項成本控制措施，並於創新設計、品質管理及生產資源方面加強其競爭優勢，與上一財政年度相比，毛利率有所提高。管理層亦通過制定多項現代化的採購、製造、分銷、物流及市場細分化解決方案，迅速作出反應以盡量緩解市場挑戰。

管理層對全球圖書印刷及紙包裝市場的增長勢頭仍保持審慎樂觀態度，並實施適當風險管理及業務發展策略，以將風險轉為增長機遇。

物業投資業務

物業投資業務包括房地產物業投資及租賃，於回顧期內錄得經營虧損約800萬港元（二零二二年：600萬港元）。經營虧損主要來自位於香港及中國大陸之投資物業未變現重估虧損約900萬港元（二零二二年：700萬港元），其於二零二三年九月三十日的市值受經濟復甦緩慢引致市場氣氛疲弱所影響。

本集團對物業投資業務的前景保持審慎樂觀態度。投資物業組合乃為長期投資目的而收購，以期為本集團提供穩定的收入來源。本集團持續監察投資物業組合的資本變動及租金收益率，並考慮於良機出現時重新平衡該投資組合。

庫務業務

庫務業務包括債券、權益及其他庫務工具投資及買賣，以及在香港進行的受規管活動，即根據香港法例第571章證券及期貨條例就證券提供意見（第4類）及提供資產管理（第9類）。於回顧期內錄得經營虧損約100萬港元（二零二二年：100萬港元）。經營虧損主要來自金融資產之公平值虧損約50萬港元（二零二二年：70萬港元）。

於二零二三年九月三十日，本集團持有高收益上市公司債券，按市價計算之估值為約80萬港元（二零二三年三月三十一日：100萬港元），相當於本集團資產總值約0.1%（二零二三年三月三十一日：0.1%）。本集團於二零二三年九月三十日持有之公司債券為一間香港上市物業開發商所發行於一年內到期之債券。

本集團透過採用最佳風險回報平衡投資策略，繼續謹慎監察投資組合的潛在價格風險及信貸風險。香港作為大灣區內全球領先的金融中心，為把握香港資產管理市場的機遇，本集團正在開拓金融及資產管理服務市場。

資料來源: 融太集團 (01172) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

展望二零二四年，預計通脹將持續保持在高水平，利率也將保持相對較高的狀態。全球經濟增長預計將繼續放緩，一些主要經濟體可能面臨衰退的風險。儘管中國政府已採取了一系列支持經濟和房地產穩健發展的措施，但消費住房市場的重振和對經濟復甦的信心尚需時間恢復，所以對中國大陸的經濟增長帶來一定的挑戰。

經過疫情後，本集團相信投資者將維持審慎及保守的原則，並只考慮優質具影響力的投資及抓緊市場上具有鞏固根基的其他機會以達致風險分散。投資意慾改變亦導致評估房地產投資及固定收入投資回報方面出現波動。

本集團透過專業資源及得天獨厚的天然環境的房地產項目競爭優勢所帶來的經濟利益保持樂觀。憑藉有效的風險管理及內部控制系統，本集團一直對投資組合的市值波動尤為警惕。依託印刷業務數十年的卓越運營，本集團將繼續在不同行業中尋找促進增長的投資機會，謀求進一步發展業務。

資料來源: 融太集團 (01172) 中期業績公告