主要於香港提供鋁質工程及相關服務、買賣工具及設備以及出租投資物業。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團為一家於香港發展成熟的外牆工程承判商，專注窗戶方面。外牆工程可分為窗戶、窗口牆系統、幕牆系統及其他外牆組件。我們專注於就新建樓宇提供設計及建造服務及就現有樓宇提供翻新服務以及買賣工具及設備。我們的服務通常包括準備設計、進行結構計算及繪製施工圖以及項目各方面的管理及統籌，當中包括自材料供應商採購建築材料及╱或分包安裝工程予我們的次承判商、現場項目管理及項目後竣工及維修服務。本集團亦從事投資物業租賃業務，原因為有更多資源分配至該分部。

建築及配套服務

我們的設計及建造服務通常在新建樓宇上進行，並涉及窗戶及其他外牆部件的安裝，例如金屬門、百葉窗、欄杆、格柵及天篷（統稱「設計及建造項目」）。另一方面，我們的翻新服務通常在現有樓宇上進行，通常涉及窗戶、金屬門及其他外牆部件的維修、更換、升級或維護（統稱「翻新項目」）。我們為不同類型的建築物提供設計、建造服務及翻新服務，包括香港的住宅公寓、商業建築、零售店、大學及酒店。該等不同類型的建築物大致可分為(i)住宅樓宇；及(ii)非住宅樓宇。

於2023年9月30日，本集團共有20個在建項目，各自獲授的合約金額（不包括變更訂單）均超過5百萬港元。該等在建項目於2023年9月30日的合約總金額及已確認收益總額（包括於2023年9月30日的變更訂單及合約金額調整）分別為約927.9百萬港元及242.6百萬港元。

投資物業租賃

本集團已購入投資物業，並認為彼等成為不俗的投資機遇，為本集團提供穩定、吸引的回報比率。自購入該等投資物業以後，本集團擬在完成翻新後將其租出以賺取租金，或根據經審批的計劃及圖則，將其分拆為多個細小的工作坊或工作室。於2023年9月30日，本集團合共持有六個投資物業。其中兩個投資物業在翻新後，於2023年2月在市場投放，另外三項物業現時正在翻新。餘下一項物業於購入時根據現有租賃租出，並在現有租賃屆滿後再作翻新。由於投資物業租賃分部仍處於初步階段，本分部於截至2023年9月30日止六個月蒙受虧損約192,000港元（不包括投資物業約3,346,000港元的公平值變動（虧損））。本集團預計日後會有更多投資物業可供租賃時，這情況將會改善。

本集團於回顧期間錄得毛利約9,780,000港元，而於截至2022年9月30日止六個月則錄得毛利約11,799,000港元。本集團於回顧期間的毛利率約為12.2%，而截至2022年9月30日止六個月則約為11.6%。

於回顧期間，本集團錄得綜合淨虧損約1,615,000港元，而2022年同期的未經審核綜合純利約為4,252,000港元。本期間由盈轉虧乃主要由於(i)因投資物業公平值變動（虧損）而產生非現金項目約3,346,000港元；(ii)於回顧期間，手頭項目大致竣工，導致收益及毛利減少；及(iii)其他收益減少，其主要涉及2022年同期香港政府發放的一次性政府補貼。

儘管香港經濟從新型冠狀病毒(COVID-19)疫情中漸見復甦，但外圍環境仍然嚴峻。以巴衝突、俄烏戰爭以及美國地區持續加息及貨幣緊縮等因素，導致香港利率持續穩步攀升。高利率水平對香港物業市場造成負面影響，物業價格自2021年8月的高位回落近17%。因此，香港發展商加強對建築成本的控制，並放緩在建項目的步伐。故此，本集團預期將面臨更激烈的行業競爭。本集團將繼續保持警惕及密切關注業務運營的發展。本集團將繼續採取更具競爭力的投標定價政策及嚴格控制生產成本，以實現合理的項目毛利率。

資料來源: 華和控股 (09938) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

儘管行業及經濟面臨短期挑戰及不確定性，我們仍將專注於我們的長期目標。本集團或會考慮探索本集團的其他業務機會，以促進未來的發展及鞏固本集團的收入基礎。雖然近期香港物業市場低迷，但本集團仍認為投資物業為不俗的投資機遇，為本集團帶來穩定、吸引的回報比率，且董事對購入投資物業甚為樂觀，長遠而言具備資本增值的良好潛力。

於回顧期間，本集團已購入另外一個投資物業，並會於本分部分配更多資源及心力。因此，投資物業的租金收入成為本集團日常業務之一。本集團擬於現有租賃屆滿及裝修後，出租該等投資物業以賺取租金收入。本集團已在中華人民共和國設立設計坊，以提高日後項目的繪圖及設計質量。當其他機會出現或引起我們的注意時，本集團亦將為探索任何其他機會未雨綢繆。我們預計，業務多元化將為本公司股東提供更好的回報。

資料來源: 華和控股 (09938) 中期業績公告