主要從事物業發展、銷售及租賃，提供物業管理服務及裝修及裝飾服務以及酒店管理。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

於本期間，本集團仍深耕四項業務，包括(i)物業發展、銷售及租賃物業；(ii)提供物業管理服務；(iii)提供裝修及裝飾服務；及(iv)於日本北海道營運酒店，為本集團創造多元化收入來源。

重慶物業

收入：約為25,306,000港元（截至2022年9月30日止六個月：約22,852,000港元）

本公司間接全資附屬公司重慶皇石置地有限公司（「重慶皇石」）持有位於中國重慶市渝中區青年路77號之物業（「重慶物業」）。該物業臨近解放碑步行街，零售店雲集，為當地乃至全國知名的商業步行街。

重慶物業包含住宅公寓（作為銷售用途）、由國際知名酒店管理集團管理的服務式公寓（作為租賃用途）及購物商場（作為租賃用途）。

重慶物業包括分類為「投資物業」之購物商場，其於2023年9月30日之公允價值約為1,487,527,000港元，相當於本集團總資產之57.77%。

於本期間，中國房地產行業整體受挫，加上受經濟下行影響，大眾購買欲持續下降，多持觀望態度，項目公寓銷售放緩。現正在探索實踐「銷售+運營」雙向並舉方式，以增加收入，盤活資產。酒店平均入住率在80%以上，遠超周邊同類別酒店。我們的購物商場運營有明顯的提升，人流及收入均逐步增加。長遠來看，公寓銷售、服務式公寓及購物商場的租金收入仍為本集團的穩定收入來源。

物業管理

收入：約為11,177,000港元（截至2022年9月30日止六個月：約17,549,000港元）

本集團於2020年進入物業管理行業，與本集團其他業務產生協同效應，使本集團的收入來源更多元化。

本公司之間接全資附屬公司浙江暉永物業管理服務有限公司（「暉永」）為中指研究院評選的「2020年中國物業服務百強企業」，並於2021年榮獲「中國物業服務特色品牌企業」稱號。

暉永已擁有多個物業管理項目及潛在項目，分佈於浙江、四川、江蘇、福建、山西及貴州等地。管理物業類型包括住宅社區、商業、寫字樓、售樓部案場、景區等多種業態。

暉永已透過承接新項目成功擴大其營運規模，因而促進了其收入增加。暉永致力於打造先進的物業服務平台，搭建智慧物管信息系統，引入「平台+管家」服務模式，重點打造舒適、親情、健康、智慧生態，為業主提供一流的社區環境、智能的信息系統以及完備的安全保障，滿足業主吃、購、住、享、樂多種需求，營造辦公舒適、生活幸福的社區。

暉永於2023年上半年的表現雖然比去年同期有所遜色，但管理層對內繼續保持高效的運轉能力，實行降本增效的同時，對外積極拓展經營渠道及市場，通過高品質服務，積極提高品牌影響力，為未來的長遠發展目標建立堅實的基礎。

裝修及裝飾

收入：約為25,370,000港元（截至2022年9月30日止六個月：約36,321,000港元）

本集團於2020年進入裝修及裝飾行業使本集團獲得資源、技能及技術以擴充新業務，並與其他業務分部互相補足。

本公司之間接附屬公司溫州北宸建設有限公司（「北宸建設」）主要從事提供裝修及裝飾服務。

北宸建設專業從事酒店、商場、辦公樓、學校、醫院、等場所裝飾設計與施工，業務主要位於浙江，正逐步向省外拓展，以精湛的工藝水平和完善的施工管理出色的完成了各類優質項目。北宸建設不斷發掘新項目，連同正進行的工程項目，預計下半年將為本集團帶來持續收益。

日本酒店營運

收入：約為6,781,000港元（截至2022年9月30日止六個月：約6,197,000港元）

本公司之間接全資附屬公司株式會社多弗經營位於日本北海道的一間度假酒店及18洞高爾夫球場。

本期間，新型冠狀疫情影響逐漸減弱，日本旅行業隨之呈現復蘇趨勢，來自歐洲、美國、韓國的觀光客人數不斷增加，為酒店及高爾夫球場創造業績新高創造出良好條件。

經營管理方面，酒店持續堅持集團「紮根本地共同發展」之指導思想與戰略，不斷和當地政府機構及各行業密切交流溝通，在切實維護本土客戶的同時，重點針對目前恢復勢頭良好的韓、美、東南亞等地旅遊市場開展營銷活動；在增加新客源渠道的同時，不斷優化客源結構，增加高單價客比例，提高設施綜合盈利能力；並利用酒店及高爾夫球場並設之獨特競爭優勢，一直將酒店、高爾夫球場、餐廳進行組合銷售，效果顯著。

在日本逐漸進入到後新型冠狀病毒疫情時代、入境遊恢復情況較為良好的當今形勢下，北海道酒店將持續利用酒店得天獨厚的優美自然環境，發揮具有獨特競爭力的「酒店+球場+餐廳」一體化設施優勢，穩步提高盈利能力。經營業績值得期待。

資料來源: 民生國際 (00938) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

重慶物業憑籍地理優勢、項目品質及管理經驗，服務式公寓已產生正回報，並將持續為集團提供可觀的穩定收益。購物商場處於優化重組、改造升級、業態調整階段。經對房地產市場的重新調研，結合目前經濟形勢及市場情況，住宅公寓也將持續探索並實踐多元營銷方式，實現增收。

暉永及北宸建設將在該現有的基礎下，持續尋找新的機會，為本集團帶來收入。

全球疫情管控解除後，日本旅遊業也逐步復甦，北海道酒店業務的業績將得到改善。

本集團將持續專注於(i)監控現有業務的財務表現；(ii)持續降低運營支出及費用；及(iii)提高各項資產的盈利能力，以產生穩定的收入及現金流，從而降低資本負債比率及財務成本。

本集團在進一步提升現有業務的基礎上，也將積極尋求更多具有良好前景的投資機會，持續為股東創造價值。

資料來源: 民生國際 (00938) 中期業績公告