主要業務包括在香港經營物業合併及物業發展、物業租賃及提供樓宇管理服務，以及在中國經營物業發展。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

踏入二零二三年，世界各地終於可陸續撤下之前為了防疫所打造的限制措施；當全球期待及憧憬全面復常，但復常的速率和力度、國際經貿活動商業往來，卻未能迅速重置回復。另一方面，期內美國聯儲局以及各國央行屢次提高息率，加上高通脹問題持續，拖累全球經濟復甦。

受惠本港作為連通中國內地和世界的國際化平台，坐擁理想的國際金融環境及豐富旅遊資源，加上本港政府於全面通關後大力推動利好本地零售旅遊業的政策，決心提振金融市場及本地零售旅遊，為商界企業及各地投資者打下強心針，香港社會及商業運作在年內陸續恢復。

香港經濟在年初通關，配合政府推出消費券計劃振興消費力，曾有叫人鼓舞的復甦勢頭，但始終經濟反彈力度仍不足，整體零售業完全復甦仍需時間和各界持續努力。零售商舖市場在人流密集的核心購物地段仍會率先恢復；集團位於本港核心消費及遊覽地段的主要投資物業，包括金朝陽中心、金朝陽中心二期—Midtown及諾士佛臺十號的人流錄得增長，租戶的營業額也受惠。然而集團去年仍需向個別租戶提供租金支援措施，加上從上調租金恢復收益需時，整體租金收益年內仍然錄得跌幅。

此外，香港零售市場亦受本港消費者及旅客消費模式改變影響。有見及此，集團與商戶和顧客保持緊密關係，積極優化租戶組合及提升物業質素，同時與不同業務夥伴傾力合作，推出適合不同消費需要的市場營銷活動及策略，以線上線下的多元化推廣渠道加強向中國內地及海外旅客宣傳活動，獲取本地消費者及旅客的青睞。另一方面，集團引入「體驗式零售」，為消費者和旅客提供多樣性的創新體驗，結合本港的多項國際盛事及大型活動，將能為本港零售市場迎來效益。

面對全球的高息環境和多個環球不利因素疊加，本地股市樓市疲弱，資產市場備受壓力，審慎的投資取態令資本市場情緒難以升溫。在此宏觀環境下，集團將適時審慎補充土地儲備，在條件許可的情況下謀求謹慎而穩健的發展或投資。此外，集團全新工業項目iCITY在十一月已竣工，買家現正陸續入伙。該項目吸引本地及海外投資者及用家追捧，銷售表現可觀；項目的優越質素也備受讚賞和肯定，並為集團帶來盈利。

同時，集團的營運強調企業及整體社會環境的可持續發展，因此積極審視其內部營運及外部營銷的標準，以達到業界水平。

物業組合

去年受息率高昂，並長年的疫情拖累下，經濟復甦未如預期，本港地產市場交投量未見起色。儘管政府全力推動經濟復常與對外往還措施後為零售市場帶來利好因素，帶動消費及投資情緒向好，對營商環境稍有改善，但租金盈利調整屬滯後因素，整體的物業租金回升幅度不明顯。

物業合併

集團致力物色各區有潛質的舊樓物業，推動舊區活化、提升本港樓宇質素及物業的增值能力。然而在高息環境持續下，本港物業交投市場表現疲弱，去年物業合併的業務受到影響。集團將會謀定後動，謹慎分析市況及物業價值，適時補充土地儲備並為未來發展創造新商機。

物業租賃

截至二零二三年十二月三十一日止全年，物業租賃業務分類之營業額收益約為港幣351,684,000元（二零二二年︰港幣376,134,000元），佔集團年內營業額收益約89%（二零二二年︰79%）。

集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期—Midtown及諾士佛臺十號整體租金收益錄得跌幅。業績表現主要因為租金調整滯後及為租戶提供租金支援措施而受壓。另一方面，市場供應過剩繼續對租金表現帶來一定壓力，預計情況將持續，投資物業估值尚未見底。

然而，隨著國際經貿往來及旅遊業恢復，零售市場將於人流密集的核心地段優先復甦。集團座落於本港黃金地段的主要投資物業將會率先受惠，並透過物色更多具發展潛力的租戶，集團的租賃業務表現將會穩步向上。

金朝陽中心

「金朝陽中心」位處於銅鑼灣黃金地段羅素街，為香港核心購物區，國際品牌旗艦店集中地，人流暢旺，交通便捷，為集團悉心發展之優質甲級商廈，集不少著名時尚潮流、美容品牌於一身，屬購物與消閒熱點。

金朝陽中心二期—Midtown

「金朝陽中心二期—Midtown」位處銅鑼灣登龍街1號，是銅鑼灣最矚目飲食消閒熱點。年內，集團引入時尚年輕品牌進駐，為顧客提供更多元化的餐飲消閒體驗。

諾士佛臺十號

「諾士佛臺十號」位處核心旅遊消閒區尖沙咀諾士佛臺10至11號，設不同風格的餐飲及生活品味商戶。

啟光商業大廈

「啟光商業大廈」位處灣仔駱克道332至334號，現為一座綜合式商業項目。

THE SHARP

「THE SHARP」位處銅鑼灣霎東街11至13號及耀華街1至1A號之綜合式商用物業項目，集零售、美容、飲食及商業於一身，地下至二樓為集團出租物業。

至尊迷你倉管理有限公司

集團旗下至尊迷你倉透過專業的管理及服務，為客戶提供既安全又寬敞的儲物空間，倉內備有完善的裝置設備並遵從最新消防指引。至尊迷你倉現時分店遍佈港九新界各個主要住宅及工業地區。截至二零二三年年底，至尊迷你倉分店數目已擴充至40間。年內，至尊迷你倉為服務使用者推出迎合不同需要的優惠推廣計劃，並致力與多個業務夥伴合作，提升品牌知名度。團隊亦運用成熟的營銷策略及後台管理系統，加強集團業務的協同效應，增加品牌線上滲透率，提升收益。至尊迷你倉現積極投入資源新設一站式迷你箱服務，設有專人上門收送運輸，客戶全程足不出戶輕鬆存取，亦可隨時上網預約提取物品，省時方便。

展望來年，至尊迷你倉將會繼續擴大其自置物業藍圖，作長線投資同時增加分店覆蓋度，透過建立門市、推動有效的營銷策略等，進一步提升市場佔有率，同時尋求併購機會並計劃進軍東南亞市場，為更多客戶提供優質及專業的儲物收納服務。

物業發展

截至二零二三年十二月三十一日止年度，物業發展業務分類之收益約為港幣22,729,000元（二零二二年：港幣78,611,000元），佔本集團年內總收益約6%（二零二二年︰16%）。

工業項目

iCITY

iCITY為集團精心打造的葵涌全新數碼工業地標，位處葵涌和宜合道及打磚坪街交界，屬於發展成熟的工商住社區，配套齊全，交通便利，項目提供專車來往港鐵站，出入便捷。

物業樓高20層，第一階段共提供324個工作間出售，標準樓層工作間建築面積由422平方呎至510平方呎，工作間享約4.2米極高標準樓層高度，空間極具靈活性。此外，工作間內置獨立洗手間，並設有分體式冷氣機及電子門鎖。項目設約18,000平方呎多元化園林平台，配備多項設施，提供互動及社交空間。

iCITY亦引入AI智能送件送餐機械人(Delivery Robot)、全天候智能管家(SmartConcierge)、提供免觸控出入大廈、透過應用程式控制室內溫度及燈光的自動化工作室、QR Code訪客通行證等智能設備，為用戶提供高端服務。項目已於去年年底落成，現正陸續安排入伙。

中國內地房地產

中國內地房地產市場在年初階段，受到疫情防控全面解除以及行業本身降首付、降利率及因城施政解除措施等一系列利好政策帶動下，往年積壓的購房需求得到釋放，短暫恢復市場信心。但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，下半年國內房地產重新面臨下行壓力，即使全國多部委及各地方政府持續落實優化措施，但對市場推力較為有限，傳統「金九銀十」市場氛圍難現，市場情緒延續低迷。

集團國內房地產業務「譽名都」（山水向日豪庭）及「景湖灣‧尚薈海岸」兩個項目，在上半年受惠於整體市場利好，成交量有明顯提升。目前「譽名都」僅餘少量單位在售。「景湖灣‧尚薈海岸」項目均已建成交樓入住，現為現樓銷售階段，在「保交樓」市場下屬優勢，目前整體銷售平穩。

樓宇管理及其他服務

截至二零二三年十二月三十一日止全年，本業務分類之營業額收益約為港幣21,479,000元（二零二二年︰港幣23,631,000元），佔本集團年內營業額收益約5%（二零二二年︰5%）。

金衛物業管理有限公司

集團旗下之金衛物業管理有限公司專職優質樓宇管理及維修，為甲級之大型商廈、工業樓宇及中小型屋苑提供優質而專業的物業及設施管理服務。樓宇管理專業團隊憑藉經驗豐富，並具有專業資歷的管理層，一直持有ISO9001，ISO14001及ISO45001等品質管理認證，足以證明其管理系統符合國際認可。與此同時，樓宇管理團隊定期進行內部評估，積極配合顧客及社會的需要提升服務品質，致力為業主及租戶提供優質物業管理、客戶服務及設施維修等全方位服務，並不斷採納市場高端科技，藉此提升整體服務質素。管理團隊正計劃引入人工智能和物聯網技術，加強物業管理的效率和安全性。此外，專業管理團隊亦開始積極參與不同類型的物業及設施管理的投標工作以擴展業務。

為減低碳排放及配合政府的環保方針，集團在樓宇管理團隊中成立環境管理節能小組，積極研究及實施節能措施、進行能源審核及重新校驗，並制定長遠合適策略及年度目標提升能源使用效益以減低碳足跡，務求建立可持續發展的社會。未來，樓宇專業管理團隊亦全力配合政府將推行之都市固體廢物收費，同時加強回收宣傳工作，協助各持份者做到積極實踐源頭減廢及分類回收。集團亦積極為員工安排培訓，提升其專業水準，妥善地改進其管理服務模式，提升對意外及極端天氣的應變能力，致力為所有顧客、商戶、工作伙伴及員工提供安全無憂的居住及工作環境。

Soundwill Club

Soundwill Club為集團旗下主要投資物業的會員獎賞計劃，提供一站式購物及消閒優惠平台，定期推出深受顧客歡迎的營銷活動及優惠資訊。

集團的專業市場營銷團隊分析顧客需要及感受，善用各個市場機遇推陳出新。年內，團隊配合市場營銷推廣趨勢和客戶消費習慣，並妥善結合各租戶的特色，推出一系列貼合顧客需求的營銷產品及開發多元平台宣傳活動，包括：設置互動小遊戲、線上直播商品介紹及銷售、網紅及短片營銷、消費獎賞等，藉多元化推廣渠道與顧客互動，擴大顧客群並提升顧客忠誠度。旗下會員計劃新會員人數於年內增加15%；會員的總消費金額，亦較去年增加60%。Soundwill Club網上購物平台亦得到優化，以更簡單方便快捷的系統加強線上銷售的客戶體驗，提高競爭力。Soundwill Club亦定期進行意見收集，了解顧客的意見並提升旗下物業的服務水準，過去已為顧客帶來不同服務，包括訂座服務及加強無障礙設施，讓不同需要的顧客都能夠享受到貼合需要的客戶服務。

資料來源: 金朝陽集團 (00878) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

於二零二四年，環球金融市場仍然受到地緣政治風險、通脹及息率高企等多因素影響，環球經濟環境仍然複雜多變。儘管市場波動，市場仍然充滿發展機遇，如何在挑戰和困難中把握機會將是環球企業的首要任務。

面對外圍種種不明朗的因素，香港無可避免面對一定挑戰，經濟復甦力度未如預期，並經歷東南亞地區主要城市的競爭，角逐環球投資者的注資。然而本港憑藉紮實的基建及金融體系，並在中國內地政策的帶動、本港利好營商環境的政策支持下，本地金融環境及經濟將有更大增長空間。

市場憧憬二零二四年美國聯儲局將會減息以平衡通脹影響及金融發展，在本地樓市剛性需求下，配合本港政府撤銷所有調控樓市措施，預期住宅物業交投情況將會有所改善，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。集團具備多年物業投資和併購的經驗，將會審時度勢，在適當的時候增加集團的土地儲備，為未來發展作好準備。集團亦繼續加強工業項目投資，配合政府活化工廈政策，善用土地資源。

另一方面，為鞏固經濟復甦的進程，政府積極推動有利本地經濟活動的政策，致力吸納外地專才和引入資金，以及與內地商討恢復開放「一簽多行」來港措施以爭取內地旅客來港消費，有助鞏固本港經濟增長，注入新動力，可持續的經濟增長應有利集團租賃業務的表現，可期租賃盈利將會逐步提升。

集團深信以多年建立的穩健基礎、經驗豐富的管治團隊及優質的投資物業組合，將有助克服各種挑戰。未來將繼續以審慎務實的態度推動業務發展，保持企業的競爭能力，做好前瞻性部署，同時以靈活創新的營運模式為集團謀劃長遠持續的發展目標，使集團提升企業價值、邁向多元化發展，為持份者及投資者帶來豐厚回報。

資料來源: 金朝陽集團 (00878) 全年業績公告