主要業務包括物業開發、租賃及酒店管理。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

銷售及收入

於2023年，本集團收入約為人民幣95.250億元（2022年：約人民幣105.684億元），較2022年減少9.9%。2023收益向下，主要由於已交付總建築面積由2022年的1,596,425平方米降至2023年的1,458,069平方米。

於2023年，本集團的毛利約為人民幣19.445億元，較2022年減少15.0%（2022年：約人民幣22.883億元）。2023年毛利減少乃由於收入由2022年人民幣105.684億元降至2023年人民幣95.250億元，致使所帶來的利潤減少所致。

相比截至2022年12月31日止年度出現利潤人民幣18.6百萬元，本集團於本年度的虧損約人民幣6.431億元。減少主要由於投資物業估值虧損所致，由2022年的估值收益人民幣4.773億元轉為2023年的估值虧損人民幣6.526億元。該虧損主要由於商用物業市值整體下跌所致。

於2023年，本公司權益持有人應佔虧損約為人民幣4.671億元（2022年：權益持有人應佔利潤約人民幣48.0百萬元）。減少主要由於2022年的投資物業估值收益由人民幣4.773億元轉為2023年的估值虧損人民幣6.526億元所致。

於2023年，本集團銷售成本約為人民幣75.805億元，較2022年減少8.4%（2022年：約人民幣82.801億元）。銷售成本的減幅與2023年收入減幅一致。

於2023年，本集團計入銷售成本的物業平均成本為每平方米人民幣4,503.5元（2022年：約每平方米人民幣4,717.2元），較2022年減少4.5%。

於2023年，本集團銷售及交付合計總建築面積約1,458,069.0平方米，較2022年減少8.7%（2022年：約1,596,424.8平方米）。該減少乃由於在2023年在滁州市的物業交付減少所致。

於報告期間，本集團交付物業的平均售價為每平方米人民幣5.846.7元，較2022年減少1.7%（2022年：每平方米人民幣5,948.2元）。

合約銷售

於報告期間，本集團錄得合約銷售額約人民幣57.504億元，總建築面積為851,463平方米（2022年：約為人民幣76.924億元及總建築面積1,087,670.8平方米）。

預售物業

於2023年12月31日，已預售但未向買家交付的物業應佔總建築面積為1,063,351平方米（2022年：1,362,877平方米）。

資料來源: 明發集團 (00846) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望2024年，環球通脹持續及政治局態未明，仍會對房地產市場及經濟帶來負面影響。預期中國置業的意欲將會低下。

慮及環球貨幣市場尚未明朗，本集團將繼續施行多項政策，務求將負債比率保持較低水平。

本集團繼續聚焦於長江三角洲一帶，安徽省與江蘇省在2023年底佔總建築面積56.7%。為了增加流動資金，本集團將會推出多項銷售策略，刺激銷售需求，並會減慢土地收購。

資料來源: 明發集團 (00846) 全年業績公告