主要於中華人民共和國從事房地產開發。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

截至2026年6月30日止六個月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣37.55億元，同比減少為15.5%；總合同銷售建築面積567,933平方米，同比減少為19.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,612元，同比增加為5.3%。

本集團於2026年6月30日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣5.35億元（2025年12月31日：人民幣8.53億元）。

於2026年6月30日，淨借貸總額約為人民幣219.18億元（2025年12月31日：約人民幣223.95億元）。本集團繼續堅持審慎財務原則，以維持合理的現金持有比例及借貸水平。

截至2026年6月30日止六個月，本集團房地產交付項目達25個（截至2025年6月30日止六個月：26個），而本集團截至2026年6月30日止六個月的在建項目為68個（截至2025年6月30日止六個月：95個）。

截至2026年6月30日止六個月，本集團錄得權益持有人應佔虧損約為人民幣17.24億元（截至2025年6月30日止六個月：約人民幣12.77億元），主要由於受宏觀經濟形勢及房地產市場持續低迷綜合影響，導致1）基於謹慎性原則，預估存貨、應收款項及合聯營權益減值準備，其中，對於本集團於下半年完成文旅項目事項預計將產生處置虧損，本公司於上半年就該預期處置虧損計提相應減值準備；及2）房地產確認收入和毛利率下降，未能覆蓋本公司的成本和開支。

於2026年6月30日，本集團物業銷售未結轉金額約為人民幣199.82億元（截至2025年6月30日止六個月：約人民幣244.27億元），其對應毛利約為人民幣16.09億元（截至2025年6月30日止六個月：約人民幣17.26億元），這金額預計於未來兩至三年結轉為收益及毛利。

另外，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣21.57億元（截至2025年6月30日止六個月：約人民幣17.60億元），其對應毛虧約為人民幣0.11億元（截至2025年6月30日止六個月：毛利約人民幣1.72億元）。

收益：本集團的收益由截至2025年6月30日止六個月約人民幣65.75億元減少40.2%至截至2026年6月30日止六個月約人民幣39.30億元，主要由於本期受宏觀經濟及房地產市場下行的綜合影響，以致期內整體收入減少。

‧來自物業銷售的收入：物業銷售收益由截至2025年6月30日止六個月約人民幣59.41億元減少42.1%至截至2026年6月30日止六個月約人民幣34.39億元。結轉面積由截至2025年6月30日止六個月的988,251平方米減少47.7%至2026年同期的516,767平方米。

‧來自酒店經營的收入：酒店經營收入由截至2025年6月30日止六個月約人民幣1.62億元減少9.4%至截至2026年6月30日止六個月約人民幣1.47億元，主要受宏觀經濟低迷影響。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

1、全國

2026年下半年，全國房地產行業將延續結構性修復、差異化復蘇格局，政策將圍繞穩定市場預期、盤活存量資產、暢通合理住房需求雙向協同發力。

需求端，北上廣深及強二線城市限制性調控政策存在進一步優化空間，通過下調交易稅費、降低置換成本、提升公積金貸款額度等方式釋放改善型住房需求；供給端加大閒置土地、存量商品房收儲力度，落地「補人頭」住房保障機制，擴大高品質現房、保障性住房供給，加快構建房地產發展新模式。

市場運行層面，伴隨宏觀收入預期改善、政策持續落地，購房置換需求將緩慢修復，但行業整體仍處在去庫存關鍵週期。受過去兩年土地成交、新開工持續收縮影響，多數城市新房新增供應有限，市場交易以存量二手房為主，一線、強二線主城高品質改善新房具備結構性行情，「強城市+優質現房」抗風險屬性突出。城市、房企、產品三重分化格局持續加劇，二手房對新房替代效應在核心城市長期存在；行業全面企穩回暖延後至「十五五」中後期，未來行業將走向規模適度、存量運營、品質驅動的高品質發展新階段。

2、河南

依託全省經濟穩健增長與地產托底政策持續加碼，2026年下半年河南房地產市場將延續「政策托底→鄭洛核心率先企穩→全省結構性修復」漸進復蘇路徑，供需兩端政策持續加碼，鞏固市場穩定基礎。需求端進一步擴大住房以舊換新、賣舊買新補貼覆蓋範圍，優化跨區域公積金互認、信貸利率支持政策，依託新能源產業鏈帶動居民就業增收，持續啟動剛需、置換改善需求；

供給端擴大現房銷售試點覆蓋地市，提速專項債收儲存量商品房進度，加快鄭州、洛陽城中村改造與城市更新落地，加大高品質住宅供給，推動行業從增量開發向存量提質運營轉型。

綜合判斷，2026下半年全省商品房銷售同比降幅將持續收窄，鄭州、洛陽核心城區市場活躍度穩步提升；但省內三四線、縣域城市高庫存問題短期難以化解，不同房企資金修復節奏差異顯著，行業投資整體回暖節奏取決於政策落地效率與居民購房信心修復速度。中長期來看，河南將以保障性住房建設、存量土地盤活、製造業產業轉型為抓手，持續探索房地產與實體經濟良性迴圈發展路徑，不斷夯實行業長期企穩根基。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告