主要於中華人民共和國從事房地產開發。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

2024年年度之物業合同銷售總額為人民幣101.10億元（2023年：人民幣146.90億元），同比減少約為31.1%。本公司於2024年12月31日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣14.88億元（2023年12月31日：約人民幣21.44億元）。

於2024年12月31日，淨借貸總額約為人民幣225.50億元（2023年12月31日：約人民幣213.66億元），淨借貸比率為負418.6%（2023年12月31日：負3,176.3%）。本公司繼續堅持審慎財務原則，以維持合理的現金持有比例及借貸水平。

本公司持續採取穩健的購地政策及加快項目開發過程速度，以縮短開發週期。本集團於截至2024年12月31日止年度錄得約人民幣33.08億元的本公司權益持有人應佔虧損(2023年：約人民幣32.64億元)。主要是受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致1)基於謹慎性原則，預估了存貨、商譽和應收款項減損準備；2)房地產確認收入和毛利率下降。

於2024年12月31日，本公司物業銷售未結轉金額約為人民幣286.84億元，其對應毛利約為人民幣19.25億元，這金額預計於未來一至三年結轉為收益及毛利。另外，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣16.85億元，其對應毛利約為人民幣1.73億元。

除物業銷售外，本公司亦致力擴展酒店、文化旅遊及綠色基地，實行業務多元化，從而擴大收益基礎，分散營運風險。管理層相信，將部份資源投放於新業務有助完善產業鏈佈局，把旗下業務整合成房地產、酒店、文化旅遊及綠色基地等業務聯動板塊，能為客戶提供「私人訂制」服務。

收益：我們的收益由2023年約人民幣192.61億元減少16.6%至2024年約人民幣160.69億元，主要由於宏觀經濟及房地產市場下行的綜合影響，年內交付量下跌，以致結轉收入減少。

‧來自物業銷售的收入：物業銷售收益由2023年約人民幣182.72億元減少17.5%至2024年約人民幣150.74億元。年度結轉面積由2023年的約共248.6萬平方米減少15.1%至2024年的約共211.0萬平方米。

‧來自酒店經營的收入：酒店經營收入由2023年約人民幣3.57億元減少10.1%至2024年約人民幣3.21億元，主要受宏觀經濟低迷影響。

資料來源: 建業地產 (00832) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

房地產市場

1、全國

2025年是「十四五」規劃收官之年，也是「十五五」發展謀篇佈局之年，中央經濟工作會議定調要「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，各項政策加力有望帶動市場預期修復，但房地產全面回穩仍面臨一些挑戰，整體或仍處於築底階段。

預計2025年全國新建商品房銷售面積同比仍呈下降趨勢，市場銷售的恢復節奏有賴於已出台政策的推進與落實。同時，宏觀經濟運行企穩、居民就業和收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。而土地縮量、房企資金承壓及較高庫存影響下，短期開工投資下行態勢難改，其中盤活存量閒置土地政策的實施進展，是推動市場進入新的循環及穩定投資開工的關鍵因素。2025年全國房地產市場將呈現「銷售規模恢復仍面臨挑戰，新開工面積及開發投資或繼續回落」的特點。

2、河南

展望2025年，河南省將持續抓好國家一攬子增量政策貫徹落實，聚焦「穩住樓市」，統籌防風險、穩市場、去庫存、優供給及促轉型，進一步鞏固房地產市場止跌回穩的良好態勢，持續推動房地產市場平穩健康發展。

一方面，將繼續用好地方政府專項債支持盤活閒置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房，推動「白名單」項目擴圍增效；另一方面，推動新房銷售「止跌回穩」政策力度加大，推進貨幣化安置、城中村改造、加大購房補貼等政策落地，疊加高品質項目供給；全省各地市供求關係、庫存壓力及客戶預期有望改善，市場也將逐步回暖。

資料來源: 建業地產 (00832) 全年業績公告