主要於中華人民共和國從事房地產開發。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年年度之物業合同銷售總額為人民幣146.90億元（2022年：人民幣240.49億元），同比減少約為38.9%。本公司於2023年12月31日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣21.44億元（2022年12月31日：約人民幣43.52億元）。

於2023年12月31日，淨借貸總額約為人民幣213.66億元（2022年12月31日：約人民幣193.09億元），淨借貸比率為負3,176.3%（2022年12月31日：580.2%）。本公司繼續堅持審慎財務原則，以維持合理的現金持有比例及借貸水平。

本公司持續採取穩健的購地政策及加快項目開發過程速度，以縮短開發週期。本集團於截至2023年12月31日止年度錄得約人民幣32.64億元的本公司權益持有人應佔虧損（2022年：約人民幣75.61億元）。主要是受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致1)整體收入結轉規模下降，收入未能覆蓋公司成本費用支出；2)基於謹慎性原則，預估了存貨和應收款項減值準備影響。

於2023年12月31日，本公司物業銷售未結轉金額約為人民幣389.72億元，其對應毛利約為人民幣34.30億元，這金額預計於未來一至三年結轉為收益及毛利。另外，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣47.97億元，其對應毛利約為人民幣負0.27億元。

除物業銷售外，本公司亦致力擴展酒店、文化旅遊及綠色基地，實行業務多元化，從而擴大收益基礎，分散營運風險。管理層相信，將部份資源投放於新業務有助完善產業鏈佈局，把旗下業務整合成房地產、酒店、文化旅遊及綠色基地等業務聯動板塊，能為客戶提供「私人訂制」服務。

收益：我們的收益由2022年約人民幣240.83億元減少20.0%至2023年約人民幣192.61億元，主要由於宏觀經濟及房地產市場下行的綜合影響，年內交付量下跌，以致結轉收入減少。

‧來自物業銷售的收入：物業銷售收益由2022年約人民幣234.67億元減少22.1%至2023年約人民幣182.72億元。年度結轉面積由2022年的約共354.8萬平方米減少29.9%至2023年的約共248.6萬平方米。

‧租金收入：物業租賃收益由2022年約人民幣1.36億元增加8.7%至2023年約人民幣1.47億元，主要由於國內疫情解封，商場人流量明顯上升，商戶租賃承接回暖所致。

‧來自酒店經營的收入：酒店經營收入由2022年約人民幣2.32億元增加54.4%至2023年約人民幣3.57億元，主要由於國內疫情解封，旅遊出行恢復，住宿及餐飲需求均上升所致。

‧項目管理服務收入：項目管理服務收入來自本集團為輕資產項目提供的營運管理服務。中原建業有限公司（「中原建業」）（股票編號：9982.HK）於2021年5月31日在香港聯合交易所有限公司主板分拆上市，本集團於分拆後，只為在中原建業分拆前簽訂的遺留合同提供項目管理服務，以收取項目管理服務收入。故此，本集團於2023年的項目管理服務收入為約人民幣0.15億元（2022年：約人民幣0.36億元）。

資料來源: 建業地產 (00832) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

房地產市場

1、全國

2024年，面對需求偏弱、金融風險仍在的背景環境，我國財政政策和貨幣政策有較大發力空間，各項政策將整體寬鬆，帶動經濟「回升向好」；2024年，將通過落實金融支持措施，穩定供應端主體，穩妥化解房地產風險；下調住房交易相關稅費，穩定購房需求進而穩定房地產市場；地方房地產調控政策有望進一步優化，二線城市將全面放開購房限制，一線城市調控政策也將進一步優化；以「三大工程」建設為抓手，推動構建房地產發展新模式。整體來看，2024年新房銷售市場依然面臨調整壓力，若經濟持續恢復、置業意願改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。在銷售市場修復緩慢影響下，全國新開工、投資下行態勢或難改。

2、河南

2024年，河南省將進一步落實中央政策精神，落實金融支持措施，穩定供應端主體，穩妥化解房地產風險；在需求端進一步鬆綁限制性政策，下調住房交易相關稅費，穩定購房需求；供應端逐步落地「三大工程」建設，推動構建房地產發展新模式。未來或將隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，房地產投資、銷售、市場運行才能逐步趨於改善。

資料來源: 建業地產 (00832) 全年業績公告