主要(i) 在香港及澳門以承建商身份從事建築行業，經營樓宇建造工程、機電工程及改建、增建、翻新、整修及裝修工程；(ii)投資上市證券；(iii)物業投資；及(iv)放債業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團的主要業務為：(i)以承建商身份從事建築行業，於香港及澳門經營業務，本集團提供一站式綜合服務，服務分為以下三大類：(a)樓宇建造工程及相關業務；(b)機電（「機電」）工程；及(c)改建、增建、翻修、整修及裝修工程（「室內裝修工程」）；(ii)證券投資，本集團投資長期及短期上市證券；(iii)香港物業投資，本集團藉收購物業賺取租金收入；及(iv)放債業務。

於報告期間，本集團錄得收入約為195,631,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的約143,388,000港元增加約36.4%。就承建業務分部而言，於報告期間錄得收入約為191,937,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的約141,828,000港元增加35.3%。就上市證券投資分部而言，於報告期間錄得收入約為1,593,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的虧損約191,000港元增加934%。就物業投資分部而言，於報告期間錄得收入約為297,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的約302,000港元減少約1.7%。就放債業務分部而言，於報告期間錄得收入約為1,804,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的約1,449,000港元增加約24.5%。

(i)承建業務分部

(a)樓宇建造工程及相關業務：

於報告期間，本分部錄得收入約99,302,000港元（二零二二年：66,099,000港元）。

約50%的增幅乃主要由於就為位於香港寶雲道16號的建議住宅重建發展進行總承建商工程、為位於公爵街進行地基、挖掘及側向承托工程及為位於山頂道75號A屋進行的改建及增建工程確認的收入增加。

(b)機電工程：

於報告期間，本分部錄得收入約84,864,000港元（二零二二年：73,493,000港元）。

約15%的增幅乃主要由於就為香港特別行政區政府市政場所的消防裝置提供保養、維修、改裝及加裝服務的三年期合約及就機場場所的消防裝置提供保養、維修、改裝及加裝服務的三年期合約確認的收入增加。

就為於報告期間臨近竣工的香港區及離島生服務場所的消防裝置提供保養、維修、改裝及加裝服務的18個月期合約確認的收入較少，部分抵銷了上述增幅。

(c)室內裝修工程：

於報告期間，本分部錄得收入約7,771,000港元（二零二二年：2,236,000港元）。

約247%的顯著增幅乃主要由於產生自一間位於中環的高端品牌店的重新設計工程及一間位於觀塘的辦公室室內裝修工程的收入增加。

(ii)上市證券投資分部

於報告期間，本分部錄得收益約1,593,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：虧損約191,000港元）。

於二零二三年九月三十日，本集團管理公平值約為40,000,000港元（二零二三年三月三十一日：約39,000,000港元）的上市股本投資及基金投資組合，分類為按公平值計入損益的金融資產。

於報告期間，本集團錄得(i)上市股本投資及基金投資公平值變動的未變現虧損約2,417,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：約1,260,000港元）；(ii)已變現收益約3,737,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：約876,000港元）；(iii)從非上市債務投資收取的利息收入約263,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：約189,000港元）；及(iv)從股本投資收取的股息收入約9,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：約4,000港元）。上市證券詳情披露於「重大投資」一節。

(iii)物業投資分部

於報告期間，本分部錄得收入約297,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：302,000港元），主要由於從投資物業賺取的租金收入所致。

本集團之現有投資組合包括於香港產生租金收入之商業物業。考慮到近期物業市場的波動，董事會將採取審慎措施以管理本集團的投資組合。

(iv)放債業務分部

於報告期間，本分部錄得收入約1,804,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：1,449,000港元）。

資料來源: 智城發展控股 (08268) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

(i)建築業務

本集團將秉持繼續平衡發展其於港澳之建築業務（包括樓宇建造、室內裝修工程及機電工程）。為應對建築及工程行業面臨的困難，本集團已對項目投標採取審慎策略。

憑藉其良好往績記錄以及在總承包業務方面之充分專業知識，本集團獲列入香港特別行政區（「香港特區」）政府發展局「認可公共工程承建商名冊」建築丙組及「認可公共工程物料供應商及專門承造商名冊」全包室內設計及裝修工程第II組；香港特區政府屋宇署註冊一般建築承建商、第I級別小型工程承建商及註冊專門行業承建商（地盤平整及基礎工程類別）。

就機電工程而言，本集團獲認可根據香港特區政府發展局「認可公共工程物料供應商及專門承造商」名冊持有之十一個牌照；及香港特區政府屋宇署註冊專門承建商（通風系統類別）及第III級別E類型小型工程承建商之資格。

本集團具備積極參與發展建築業務的能力。

於報告期間，本集團獲得多項新項目，如i)為香港特區政府邊境及運輸工程部各場地內的消防裝置提供三年期合約的保養及維修、改裝及加裝服務，ii)更換多個政府物業的照明裝置，及iii)為一間位於香港中環的高檔品牌店舖進行重新設計裝修工程及為一間位於香港銅鑼灣的高檔品牌店舖進行室內裝修工程。於本報告日期，本集團手頭合約的合約總額超過931,000,000港元。

憑藉本集團良好的往績記錄、全面服務及多項牌照、許可證及資格，董事相信本集團可透過吸引較大型企業客戶及為該等客戶競投資本較為密集項目，特別增強其在香港市場的地位及使其客戶基礎多元化。整體樓宇及建築開支上升趨勢持續，此乃由於香港私人樓宇及建築行業景況增強，以吸納更具規模且獲利豐厚的項目，並通過自私營住宅開發商投標更多工程進一步擴闊客戶基礎。此外，可能會出現進一步機遇，包括香港政府推動廣泛採用組裝合成建築法（「MiC」）、政府加強打擊COVID-19大流行的工作以及大灣區的近期發展。

本集團的牌照、許可證及資格均須持續遵守有關財務能力、專業知識、過往工作聯繫、管理及安全等各項標準。近年來，發展局逐漸對部分工作牌照類別施加額外要求，或對保留認可承建商名冊╱供應商及專門承造商名冊的資格至關重要。本集團定必盡最大努力符合該等額外要求，以免影響保留認可承建商名冊╱供應商及專門承造商名冊的資格。

本集團持有多項牌照、許可證及資格進行業務，而失去或未能重續╱保留任何該等牌照、許可證及資格可能會影響本集團的業務。

此外，憑藉本集團有經驗的管理團隊及市場聲譽，董事認為在所有競爭對手同樣面臨未來種種挑戰的背景下，本集團具備充分優勢脫穎而出。在取得足夠的建築工程的工作關係後，本集團將繼續實行以下主要業務策略：(i)申請更多可能所需的牌照、許可證或資格，進一步擴大本集團服務範疇；(ii)對新建築工程合約投標加以審慎行事，並繼續選擇性地承接新合約；及(iii)通過招募更多合資格及經驗豐富的員工進一步加強本集團的建築部門。

(ii)證券投資業務

本集團已就其證券投資業務成立庫務管理委員會（「庫務管理委員會」），以代表本集團執行投資政策及指引。庫務管理委員會由一名主席及兩名委員會成員（包括至少兩位本公司董事，其中至少一位執行董事擔任投資經理）所組成。董事會將採取審慎措施，管理此項業務活動，旨在以本集團不時可使用的資金產生額外投資回報。

儘管全球金融市場存在不明朗因素，本集團將繼續應對不斷轉變的市場環境，並定期檢討其投資策略。本集團亦將在香港及其他認可海外金融市場的上市證券及其他金融產品尋找投資機會，以產生額外收入及加強本集團的資金使用。

鑒於近期股市的波動，董事會將採取審慎措施以管理本集團的投資組合，力求於短期為本集團提供正面回報。

(iii)物業投資業務

本集團的投資物業包括香港的兩個商業物業。董事已根據有關物業的性質、特性及風險確定有關投資物業為商業物業。鑒於近期經濟環境的不穩定狀況，董事會將不時檢討本集團投資物業組合。

(iv)放債業務

本集團透過本公司全資附屬公司從事放債業務，該附屬公司根據香港法例第163章《放債人條例》持有放債人牌照，以於香港進行放債業務。本集團繼續努力發展放債業務。即使鑒於外圍營商環境使香港放債行業的市場競爭加劇且愈趨不明朗，本集團相信放債業務將為本集團帶來正面影響及回報。

資料來源: 智城發展控股 (08268) 中期業績公告