集團主要業務為提供企業融資及其他諮詢服務以及自營投資。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

於二零二四年財政年度上半年，本集團錄得未經審核收入25,400,000港元，較二零二三年財政年度上半年增加3.0%。自營投資活動為本集團於二零二四年財政年度上半年的總收入貢獻60.6%，其餘的收入來自企業融資及其他諮詢服務。

企業融資及其他諮詢服務

與二零二三年財政年度上半年相比，於二零二四年財政年度上半年來自企業融資及其他諮詢服務的收入增加11.2%，經並非基於規則的顧問服務增加。

按季度而言，該分部所有類別服務於二零二四年財政年度第二季度的收入較二零二三年財政年度第二季度有所增加。

董事謹此提醒，企業融資及其他諮詢服務收入於根據服務協議條款提供相關服務時及╱或完成相關重大行動時確認，從而達成協定的賬單里程碑；因此各期間收入可能因應該期間內達成的賬單里程碑而波動。

自營投資

於二零二四年財政年度上半年，自營投資的收入下跌1.7%至15,400,000港元（二零二三年財政年度上半年：15,700,000港元），此乃主要由於日圓持續貶值。按日圓計算，本集團來自日本的租金收入事實上由二零二三年財政年度上半年的256,400,000日圓小幅增加至二零二四年財政年度上半年的267,700,000日圓。於二零二四年財政年度上半年，本集團已完成租賃用途投資物業Base 1s（t位於日本鹿兒島縣鹿兒島市下荒田1丁目10-21號）之收購，代價為190,000,000日圓。於二零二四年財政年度上半年底，本集團的物業投資組合包括日本的27處樓宇及香港的一個商業單位（二零二三年財政年度上半年：日本的26處樓宇以及香港的一個商業單位）。於二零二四年財政年度上半年，香港物業已全部租出，而日本物業組合的出租率為94.5%（二零二三年財政年度上半年：92.1%）。

由於日圓貶值，於二零二四年財政年度上半年錄得換算海外業務產生的負匯兌差額38,900,000港元（二零二三年財政年度上半年：負匯兌差額55,100,000港元）。為減低有關貨幣風險，我們已就日本物業組合採取以日圓計值貸款為主的借款策略，而我們以日圓計值的租金收入亦可抵銷以日圓計值的物業開支。該等措施在一定程度上提供自然貨幣對沖。除上文所述外，我們預期日本投資組合不會對營運構成重大不利影響。

資料來源: 浩德控股 (08149) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

顧問及諮詢

於二零二三年財政年度上半年六個月內，香港金融市場受景氣低迷不利影響，生指數在年初至今低位浮動。

面對此情況，本集團將堅持其策略，即透過提供優質服務及具競爭力的收費水平，提升基於規則的財務顧問工作的市場知名度。在發展本集團戰略企業融資諮詢工作方面，本集團取得顯著進步，並擬繼續在此方面發力。

自營投資

香港

隨著新供應進入市場，我們觀察到香港中環的辦公室市場走弱。這將令入住率及租金承壓。儘管如此，本集團預計來自本集團位於香港中環的投資物業於租期至二零二四年七月的現有租賃期間的租金收入貢獻保持穩定。

日本

本集團日本物業投資組合的租賃營運預計將保持穩定。日本的租金貢獻按港元計將受日圓兌港元匯率波動的影響。

本集團將繼續開展其釋放部分老舊物業價值的舉措（如翻新及重建），以提升租賃及出售價值及直接出售等。出售決定將考慮有關出售獲提供的價格以及所得款項淨額、該等老舊物業將招致的未來資本開支以及出售所得款項的投資機會等因素。

資料來源: 浩德控股 (08149) 中期業績公告