主要業務為投資控股及向附屬公司提供管理服務。本集團主要從事物業投資、物業發展、酒店營運、金融顧問服務及大健康業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團主要於中國從事物業投資、物業發展、酒店營運、高端白酒貿易及發展及大健康策劃管理服務業務。

物業發展

本集團目前之物業發展投資包括在中國山東省威海市高區北環海路南及仁泰花園東金海灘花園金海灘一號物業項目（「威海物業」）之約1,400間由本集團進行開發及銷售的服務式公寓單位。威海物業項目為本集團100%擁有。

酒店營運

本集團目前之酒店營運投資項目包括在威海物業的酒店發展項目。

本集團之酒店營運項目包括於威海物業之約200間酒店套房，其將由一間國際知名酒店集團根據本集團與該酒店集團訂立的管理協議進行管理。該酒店目前仍在興建當中。

高端白酒貿易及發展

本集團於二零二三年開始貿易及發展品牌「一品江山」高端白酒業務。

大健康策劃管理服務

大健康策劃管理服務為本集團在二零一九╱二零財政年度新成立之業務，該新業務分部目前主要是對康養業務經營者提供大健康策劃管理服務，包括前期策劃、調研、成立、員工培訓，及成立後的經營管理服務。

A.本集團之物業投資

中山物業

本集團於期內售出達興豪苑物業以將本集團股東利益最大化。

B.本集團於物業發展的投資

威海物業

威海物業包括三幢高層酒店大樓，總建築面積約195,000平方米，原計劃全作酒店用途。但本集團管理層發現，威海市近年來日益成為退休人士熱選之地，加上旅遊業務發展蓬勃，令移居人士接踵而至，物業需求上升。本集團管理層認為，威海有關發展將繼續令當地酒店業及房地產市場受惠。有鑑於此，本集團管理層於二零一七╱一八財政年度已決定將威海物業約130,000平方米之建築面積翻新為服務式公寓並將其出售。

威海國盛潤禾置業有限公司（「威海潤禾」），本公司之間接全資附屬公司，已於二零一八年第三季度取得《商品房預售許可証》，相關預售威海物業服務式公寓之銷售活動亦隨即展開。

截至本報告日，威海潤禾已預售之總銷售金額約人民幣2.0億元，總已銷售面積約17,000平方米。由於服務式公寓單位之建築及裝修工程目前預計於二零二四年下半年完成，相關之預售金額預期於二零二四╱二五財政年度內確認為收益。

威海物業發展之融資

發展威海物業之初步成本預計將超過人民幣10億元（不包括土地成本，該成本本集團已透過收購發展威海物業之國內公司之境外控股公司而支付）。本集團發展威海物業之融資計劃其中一環為如上文所披露之預售服務式公寓。

於二零一八年十一月，威海潤禾透過哈爾濱銀行天津分行與亞聯盟資產管理有限公司訂立委託債權投資協議，據此，威海潤禾獲得為數人民幣6.6億元（相當於7.10億港元）的貸款，貸款年期為三年，按年利率6.6厘計息。威海潤禾最終提取之金額為人民幣5億元（相當於5.38億港元），而剩餘之未提取貸款額已失效，該亞聯盟資產貸款置換中國港橋控股有限公司附屬公司的委託貸款協議（「中國港橋貸款」）。本集團管理層認為，通過本次貸款置換高息的中國港橋貸款，將大大節省利息支出，從而降低威海物業的建築成本。與此同時，亞聯盟資產貸款將為本集團提供充足的流動資金。

本集團管理層認為，威海物業將透過以下方式獲得充足融資：(i)預售服務式公寓產生之現金流；(ii)如上所述之融資貸款；(iii)承建商為發展成本融資以換取從本集團獲得的利息回報；及(iv)本集團不時可能予以訂立的其他資金安排。

C.本集團之酒店營運

威海物業

威海物業三幢大樓中，其中最高一幢的一部分日後將建為酒店。受到新冠肺炎疫情影響，工程進度嚴重受阻，物業預期落成時間將延遲至二零二三年下半年。威海物業主樓預計約高149.8米，將成為威海金海灘之地標及將為威海最高之建築物。

本集團在二零一七年九月完成收購威海物業時，除威海物業外，一併收購了與一國際知名酒店集團（作為酒店管理人）訂立之管理協議的利益。根據上述管理協議，於酒店樓層發展的過程中，酒店管理人將（其中包括）為酒店物業提供若干諮詢、設計及監察服務，並於項目落成後管理其營運。該酒店預期將達到國際五星級標準，其目標客戶為高端商旅及休閒遊客。該酒店綜合大樓目前仍處於在建當中。當建築及裝修工程完成後，該酒店預期將提供約200間豪華套房及客房。

D.本集團之大健康策劃管理服務

大健康策劃管理服務業務在二零一九╱二零財政年度已籌組完成，本集團已成功羅致了在此方面擁有豐富經驗之專業團隊，並有廣泛之項目資源及客戶脈絡，有關業務在上一年度已開始為本集團帶來收益貢獻，該業務以打造「宏健園康養集團」之品牌經營，目前該業務主要是對康養業務經營者提供前期策劃、調研、成立、員工培訓，及成立後的經營管理服務。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團目前業務主要包括在中國的物業投資、物業發展、酒店營運及提供大健康策劃、高端白酒貿易及發展以及管理服務。物業發展方面，本集團之重點項目山東省威海市金海灘一號一期公寓住宅仍在預售當中，受到新冠肺炎疫情影響，工程進度受阻，最新估算項目將於二零二四年下半年才能完成，因此本集團將於二零二四╱二零二五財政年度才可確認金海灘一號一期之銷售收入。另外，本集團仍在研究威海市金海灘一號一期附近的二期項目，以探索其開發二期的可行性，本集團認為兩個項目能產生巨大協同效應。酒店營運方面，山東省威海市金海灘一號一期項目仍在興建當中，同樣是受到新冠肺炎疫情影響，酒店預計於二零二四年下半年方能落成及開業。金海灘一號一期項目的酒店部分將成為山東省威海市一個嶄新地標及最高之建築物，由國際知名酒店管理公司管理，使之成為威海市首家國際五星級酒店。受全球經濟疲軟影響，金融顧問服務業務仍處於休眠狀態，管理層將密切關注市場狀況以調整其業務方向。大健康策劃管理服務業務自二零二零年開展以來，穩步向前發展。目前，大健康策劃管理服務業務主要是對康養業務經營者提供前期策劃、調研、成立、員工培訓及成立後的經營管理服務，本集團擁有在此方面有豐富經驗之專業團隊，並有廣泛之項目資源及客戶網絡。本集團正在發展與業主方合作，將物業項目改造為高端康養項目，再結合與保險公司及金融機構之資本運作，共同經營康養項目28。於二零二零年年初爆發的新冠肺炎疫情已嚴重影響全球經濟。

本集團的高端白酒貿易及發展現階段情況良好且於二零二三年／二零二四年開始銷售。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 中期業績公告