主要提供融資及物業投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業投資

自2014年起，物業投資業務已成為本集團可報告分類的一部分。本集團的物業投資部門不時監督及審閱其物業組合以提高回報，並持有投資物業以賺取租金或作資本增值用途。本公司以其內部資源及銀行融資為物業投資部門運營提供資金。我們的物業投資組合主要包括位於蘇格蘭的一棟辦公樓、位於香港的一棟工業大樓及一個停車場。

位於香港及蘇格蘭的投資物業方面，本集團繼續透過出租投資物業而分別收取230萬港元及2,940萬港元的租金收入（2022年：分別為220萬港元及2,590萬港元）。

於2023年12月31日，Capella淨內部面積總值約94%須遵守多個租賃協議，年租金總額約為310萬英鎊，最晚的屆滿日期為2030年2月，到期前的加權平均未屆滿租期為4.87年。

汽車

於2023年2月17日，本集團完成武漢駿意收購事項。此乃本集團之戰略投資，可擴大本集團於中國之瑪莎拉蒂汽車經銷網絡。該等經銷網絡也將補足及利用本集團於瑪莎拉蒂經銷方面的實力及經驗。

我們於2023年實現重大里程碑，位於中國湖北省武漢市盤龍汽車城佔地47,000平方呎的頂級瑪莎拉蒂4S店盛大開業。此龐大的設施將展覽、新車銷售及售後服務等主要服務領域無縫結合，旨在提供符合瑪莎拉蒂全球知名標準的卓越及頂級體驗。此外，瑪莎拉蒂Levante及Grecale車型的受歡迎程度激增，成為新車交付持續增長的主要動力。

於2023年，我們策劃了一系列令人印象深刻的營銷活動，帶來持久的影響。其中一項傑出活動為新4S店的盛大開業及全新瑪莎拉蒂GranTurismo Trofeo的推出。此項備受期待的活動吸引了過百名潛在客戶、媒體代表及有影響力的意見領袖的關注，隨後一個月的展廳人流量大幅增加超過50%。此外，我們與一間知名奢華珠寶集團合作舉辦特別為貴賓客戶策劃的交叉營銷活動、於武漢節日期間舉辦車展、為銀行、豪華購物中心和一流商業中心的貴賓客戶舉行獨家試駕活動，提供身臨其境的瑪莎拉蒂駕駛體驗。此外，售後服務部門亦為選定的貴賓客戶提供前往機場的到戶私人運輸服務，以及針對現有和潛在客戶的各種服務活動。這些活動不僅為瑪莎拉蒂車主提供了聚在一起培養品牌忠誠度的平台，還提供機會透過與其他知名奢侈品牌及業務合作夥伴合作探索潛在銷售協同效應。

金融投資及服務

本集團持有有效放債人牌照，並於2023年2月成功續簽牌照。同時，本集團還擁有足夠的基礎設施為金融服務部門提供支援，如訂閱路透社的World-Check資料庫系統對借款人和安全服務提供者進行全面的背景調查。

為應對近期敏感的市場情緒及市場波動，本集團繼續採取小心審慎的方針以平衡融資活動的回報及風險。截至2023年及2022年12月31日，本集團並無任何向客戶借出的未償還抵押貸款。

生命科學投資

於2023年全年，CBL繼續以後期項目吸引中國客戶，以早期項目吸引海外客戶。截至2023年12月31日，CBL累積預商用合約額4,740萬美元，預計在不久的將來將簽署逾3,000萬美元的合約。

CBL在研發領域亦取得顯著成績。於2023年第四季度，CBL研發中心為CBL的一名歐洲客戶開發出一種新的細胞株，藥物產量比歐洲開發的原始細胞株提高270%。客戶對CBL的研發能力印象深刻，隨後向CBL遞交一份更重大的合約。

於2023年下半年，CBL歡迎包括質量副總裁和供應鏈總監在內的數位高質素的行政人員加入管理團隊。CBL亦繼續推進其企業環境、社會及管治倡議，該倡議為一個四川省的公共教育贊助項目。

資料來源: 意達利控股 (00720) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

考慮到高利率及地緣政治緊張導致的經濟不明朗，宏觀環境於本集團而言仍充滿挑戰。本集團將繼續探索潛在商機（包括但不限於汽車相關業務），務求為股東帶來長遠價值增長。

資料來源: 意達利控股 (00720) 全年業績公告