集團主要分銷及製造服裝、皮具及配飾和商標授權業務；投資及發展於中國大陸及香港特區之物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

服裝服飾業務

中國大陸及香港特區市場

於年初國內已解除各項防疫措施，全面復常，但受經濟放緩、房地產困局、外圍不利因素的共同影響下，整體復甦步伐較預期緩慢，市況仍然疲弱，故即使去年比較基數較低，本集團國內全年整體服裝銷售錄得916,390,000港元，較去年下跌約2%，惟因年內採用的人民幣匯率下跌約4%，故以人民幣計算的升幅約3%。

本集團國內服裝銷售繼續以售予多個省市代理商的批發業務，主要位於廣州、上海、北京、重慶、遼寧、吉林及山東等省市的自營零售和奧特萊斯店，電子商業及團體定制業務為主。

按本集團的批發業務模式，年內對代理商的銷售一般於較早前的貨品預訂中鎖定，而由於預訂減少，故以人民幣計算售予代理商的銷售額下跌約14%，相關銷售額佔本集團國內服裝銷售約34%。

年內國內零售市況已回復正常，而因去年銷售受疫情影響，基數較低，故以人民幣計算的自營零售銷售額較去年上升約39%，各主要營運區域的升幅俱達雙位數字，經此渠道的銷售佔本集團國內服裝銷售額約18%。

同樣本集團奧特萊斯店的業務情況亦顯著反彈，以人民幣計算的銷售額較去年上升約39%，經此渠道的銷售佔本集團國內服裝銷售額約14%。

本集團繼續營運3間分別位於上海及廣州的「金利來3388」文化生活館，以推廣「金利來」品牌文化，並同時打造「3388」的新品牌理念，年內於計入各項開支及撥備的經營虧損約為29,730,000港元。

於年底本集團國內的服裝產品經由約800間的終端銷售點銷售，該等銷售點其中134間由本集團直接經營，當中包括38間奧特萊斯店。

同樣因市況復常及去年基數較低，以人民幣計算的集團電商銷售額亦較去年上升約9%。年內仍以銷售特供貨品為主，銷售比重達95%水平，銷售額佔本集團國內服裝銷售約29%。

於回顧年度團體定制業務表現未如預期，以人民幣計算的銷售額較去年下跌約52%，惟該業務對整體國內服裝銷售的佔比輕微。

本集團於回顧年度繼續於國內授出皮鞋、皮具、內衣產品及休閒服裝等產品的經營使用權。年內費用按各經營權合約條款收取，因個別費用下調，故全年錄得的經營權收入為93,132,000港元，較去年下跌約17%。

另本集團於二零二二年一月與廣州市人民政府轄下的廣州空港經濟區管理委員會簽訂框架性質的投資協議，計劃在廣州空港經濟區興建包括物流中心的綜合商貿總部，因一直未能物色合適的項目土地，故該協議已於二零二四年一月自動失效，本集團亦未就項目產生任何支出。

新加坡市場

新加坡當地自二零二二年下半年從疫情中復原，市況明顯改善，但至年內外圍環境日漸不穩，加上通脹上升，消費意欲轉趨審慎，本集團當地服裝業務的全年銷售額錄得35,674,000港元，較去年的34,703,000港元上升3%。

鑒於營運環境改善，本集團年內以按部就班的方式，逐步擴充當地零售網絡，於下半年先後開設兩間新專門店，另1間專櫃因租約於年內到期而停業，故於年底新加坡共經營5間金利來品牌專門店及6間專櫃，總數較去年年底增加1間。

因本年以銷售毛利較高的新購貨品為主，故未計存貨減值變動的毛利率為55%，高於去年的51%。而因恢復購貨致存貨量回升，故全年的存貨減值撥備為1,019,000港元，而去年則回撥3,746,000港元。

年內當地已全面復常，加上店舖數目增加，故整體費用錄得21,012,000港元，高於去年的18,356,000港元。

受存貨減值撥備變動及費用回升的影響，本集團新加坡服裝業務全年錄得虧損2,754,000港元，而去年則為盈利2,686,000港元。

物業投資及發展

除部份梅縣「金利來花園」商舖落成並轉為投資物業外，年內本集團投資物業組合與去年年底並無重大變動，而經獨立專業估值師進行估值，該等物業於年底的價值約為2,686,658,000港元，其中國內、香港及新加坡物業的估值分別約為1,455,803,000港元、1,181,000,000港元及49,855,000港元。因估值金額下跌及人民幣匯率回落，故以港元計算的總物業價值金額低於去年年底的2,775,582,000港元。按是項獨立估值，本集團錄得的投資物業公平價值虧損為47,066,000港元，而去年的虧損為57,110,000港元。本年的虧損以國內物業，特別是廣州「金利來數碼網絡大廈」為主。

全年本集團租金及物業管理費收入分別為151,489,000港元及42,150,000港元，總金額較去年下跌約1%，並主要與人民幣匯率下跌有關。

年內廣州「金利來數碼網絡大廈」以人民幣計算的租金及物業管理費收入較去年上升約2%，整體出租率約83%，高於去年的81%水平，但出租情況仍有待改善。另廣州員村物業已全數出租，以人民幣計算的租金及物業管理費收入上升約6%。

本集團瀋陽「金利來商廈」的租情亦繼續保持平穩，以人民幣計算的總租金及物業管理費較去年上升3%。

因個別單位於下半年未獲租戶承租，本集團沙田「金利來集團中心」於年內的出租率為94.3%，整體租金及物業管理費收入亦下跌約4%。另土瓜灣旭日街3號物業已全數出租，整體收入較去年上升約4%。

本集團梅縣「金利來花園」物業發展項目第二期共6棟高層樓宇已於年底前落成，連同部份第一期物業，年內共交付99套住宅單位，並確認售樓收入92,621,000港元，較去年下跌約33%，主要因去年交付包括前期預售的第一期單位。售樓毛利為26,377,000港元，亦較去年下跌15,363,000港元，現時該項目尚餘約670套住宅單位及47套低層單位有待售出。

資料來源: 金利來集團 (00533) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

本集團預期國內經濟疲弱情況將難以於短期內改善，二零二四年的營運環境將仍非常困難，前景未能樂觀。

國內服裝業務方面，本集團將繼續致力加強自營零售能力、提升產品質量、及優化代理商在內的各個銷售渠道。而於二零二四年二月底舉行的二零二四年秋冬季度預訂會，初步反應已較去年改善，預計相關訂單將於二零二四年下半年發貨予代理商，另集團將繼續推廣「金利來3388」生活館的品牌概念，及建造位於梅州的品牌紀念館。

新加坡服裝業務方面，本集團並將繼續改善當地的營運情況，加強銷售網絡，並提升貨品質量及功能，以確保銷售和盈利能力上升。

為推動環保及節省用電支出，本集團的梅州廠房及廣州員村物業已裝設光伏設施。另年內本集團於國內已成立一家從事光伏業務的新能源公司，預計新能源公司的業務可於二零二四年進一步開展。

物業投資業務方面，本集團將繼續致力改善「金利來數碼網絡大廈」及其他物業的租務情況，減少空置，同時提高其租務潛力。另儘管現時國內房地產市道低迷，本集團將按實際市場情況推售梅縣「金利來花園」餘下單位。

資料來源: 金利來集團 (00533) 全年業績公告