集團主要從事(i)度假村及物業發展；(ii)物業投資；及(iii)投資控股。

業務回顧 - 截至2023年12月31日六個月止

本集團的主要業務為度假村及物業發展、物業投資以及投資控股。

度假村及物業發展

本集團已於二零一七年六月收購無錫盛業海港股份有限公司（「無錫盛業」），發展中物業自二零一七年十月起開始預售，第一、第二及第三期公寓部分之建設已分別於二零一九年、二零二零年及二零二二年的第三季度竣工。整個項目（「無錫物業項目」）已於二零二三年六月三十日竣工。於二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多數公寓部分已交付予客戶。於截至二零二三年十二月三十一日止六個月，第三期的部分公寓已向客戶交付並確認收益18,491,000港元，於撥回重估綜合調整後，整體毛利率為33%。於二零二三年十二月三十一日，已簽約但未交付物業的合約銷售額為22,867,000港元。展望二零二四年，儘管有多種因素（包括政府政策、經濟狀況及市場趨勢）可能會影響中國的物業市場，本集團期望具備地理位置優越且產證齊全等條件的無錫物業項目能夠逐步出售。

物業投資

本集團於二零一八年十月開始就位於香港金鐘道89號力寶中心一座24樓全層之物業（「分拆物業」）進行分拆，分拆工程已於二零一九年二月完成。完成分拆工程後，分拆物業之四個單位已於二零一九年出售。

分拆物業包括三個自用單位及十五個租賃單位。於二零二三年十二月三十一日，本集團投資物業之公允值為329,744,000港元（二零二三年六月三十日：280,900,000港元），其中包括截至二零二三年十二月三十一日止六個月內由持作銷售的物業轉為投資物業的無錫物業項目的停車場51,944,000港元。受變異新冠病毒株打擊後，香港經濟及物業市場目前正處於復甦期。本集團投資物業之公允值於截至二零二三年十二月三十一日止六個月下降了3,586,000港元，而相較於截至二零二二年十二月三十一日止六個月為27,100,000港元，表明跌幅有所收窄。謹此強調公允值虧損屬非現金性質。

截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本集團投資物業貢獻租金及管理收入合共3,501,000港元（二零二二年：2,238,000港元）。於兩個期間，分拆物業已為本集團帶來穩定回報。此外，無錫物業項目新出租的停車場為本集團帶來了新的收益。

投資控股

本集團投資控股業務之投資策略主要是多元化其於非上市投資基金、上市股本證券及上市債務工具之投資。截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本集團錄得來自按公允值計入損益之金融資產之利息及股息收入為337,000港元（二零二二年：398,000港元），出售按公允值計入損益之金融資產之虧損淨額為95,000港元（二零二二年：收益淨額27,000港元）及按公允值計入損益之金融資產之公允值減少19,551,000港元（二零二二年：9,124,000港元）。截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本集團所持有之重大投資詳情載列如下：

1. Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II

本集團自二零一七年起投資Green Asia Restructure SP及Green Asia RestructureSP II（統稱「Green A s i a基金」），兩者均為G r e e n Asia Restructure Fund SPC（「Green Asia」）之獨立投資組合。Green Asia基金的投資目的是透過投資發起、包銷、收購及買賣公開買賣或私人配售的上市及非上市公司的債務證券及貸款業務，達致資本增值。

於二零二二年一月十八日，本集團發出贖回通知，贖回款項合共約為30,497,000港元。Green Asia未能向本集團支付贖回款項，因此，本集團於二零二二年五月十九日（開曼群島時間）向開曼群島大法院（「開曼法院」）提交呈請，以申請委任Green Asia基金之資產接管人。於二零二二年七月六日舉行之呈請之聆訊中，德勤‧關黃陳方會計師行之黎嘉恩先生及陳文海先生及Deloitte & Touche LLP之Michael Green先生根據開曼法院的判令獲委任為Green Asia基金之共同及個別資產接管人。詳情請參閱本公司日期為二零二二年五月二十三日之公告。

此外，誠如本公司日期為二零二三年四月三日之公告所披露，本公司已收取Green Asia基金所宣派之首期股息8,579,000港元。收回率為其就目前獲接納無抵押申索提出30,497,000港元索賠之約28.13%。於本中期業績公告日期，資產變現程序正在進行中。本公司將繼續竭盡全力收回其於Green Asia基金之投資。於二零二三年十二月三十一日，本集團分別持有Green Asia Restructure SP及GreenAsia Restructure SP II的11,756股股份及5,289股股份，佔Green Asia RestructureSP及Green Asia Restructure SP II股權的100%。於二零二三年十二月三十一日，本集團於Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II之投資之公允值分別為7,767,000港元及7,452,000港元。本集團於Green Asia基金之投資之總公允值佔本集團總資產之約1.19%。截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本集團於Green Asia基金之投資之公允值與二零二三年十月三十日刊發的本公司二零二三年年報所披露的於二零二三年六月三十日的有關價值相比並無變動。於二零二三年十二月三十一日，本集團就Green Asia基金產生之投資成本約為134,503,000港元。截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本集團並無自Green Asia基金投資確認收益或虧損。於Green Asia基金之共同及個別資產接管人分派股息後，本集團來自Green Asia基金之應收結餘為21,918,000港元。

2.卓爾智聯集團有限公司（「卓爾智聯」）

於二零二三年十二月三十一日，本集團持有卓爾智聯的119,465,000股普通股，佔卓爾智聯全部已發行股本約0.96%。卓爾智聯之股份於聯交所主板上市（股份代號：2098）。卓爾智聯及其附屬公司主要從事開發及運營大型消費品批發商場，以及為中國線上及線下客戶提供供應鏈管理及貿易業務、電子商貿服務、金融服務、倉儲及物流服務。於二零二三年十二月三十一日，本集團持有卓爾智聯股份之收購成本為每股1.28港元。於二零二三年十二月三十一日，本集團於卓爾智聯之投資之公允值為29,627,000港元，佔本集團總資產之2.3%。於截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本集團出售卓爾智聯的4,411,000股股份，及確認出售虧損95,000港元，而本集團於卓爾智聯之投資之公允值減少14,575,000港元。除此之外，本集團並無獲得及確認任何來自持有卓爾智聯股份之股息或其他投資收入。

於二零二三年十二月三十一日，其餘本集團持有之投資主要包括非上市投資基金、上市股本證券及上市債務工具，各佔本集團總資產之5%以下。

資料來源: 實力建業 (00519) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日六個月止

二零二三年下半年以來隨著中國穩定經濟政策的實施，中國經濟正逐漸走出三年之2019冠狀病毒病的影響，加速恢復，穩步向好，經濟發展呈現回升的好態勢。但全球外部環境複雜多變，通脹問題和地緣政治問題使得整體緊縮的局面依然存在，本集團所屬無錫物業項目部分物業的銷售仍然面臨挑戰。展望二零二四年，面對外部多樣而複雜的不利因素，本集團將秉持以「穩」為重的整體思路，在「穩」中尋求新發展機遇，強化自身把握新機會的能力，同時持續優化本集團資產結構以及業務發展質量。

資料來源: 實力建業 (00519) 中期業績公告