主要業務為於香港提供工商物業及商舖物業代理服務和物業投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團宣佈截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團錄得權益持有人應佔虧損港幣733,000元（二零二二年：港幣3,689,000元）。

於報告期內，由於經濟復甦弱於預期、加息陰霾揮之不去以及投資情緒低迷，導致香港非住宅物業的成交額及量均大幅下跌，本集團的業績表現受市場環境不濟影響。此外，樓價下跌導致投資物業重估減值，亦對業績造成負面影響。二零二三年虧損收窄有賴於非地產代理業務表現良好及嚴格支出控制。

「報復式消費」外移

市場曾預計二零二三年會出現的「報復式消費」落空，由於大量港人選擇出外旅遊，其消費未能惠及本地商戶。此外，在二零二三年下半年，香港人過關「北上」消費的趨勢明顯，進一步打擊本地經濟及非住宅物業。

而年內加息陰霾揮之不去令情況雪上加霜。事實上，市場曾憧憬二零二三年會有數次減息，但美國卻四度加息。因此，不少潛在投資者被銀行高存款息率吸引，失去入市投資物業的意欲。

工商舖成交萎縮

二零二三年的本地交易活動較二零二二年有所下降。工廈物業的註冊量由二零二二年的2,501宗減少至二零二三年的2,063宗，寫字樓的註冊量由817宗輕微減少至811宗。同時，舖位註冊量由二零二二年的1,176宗下降至二零二三年的1,032宗。成交萎縮顯示非住宅物業市場並未有受惠於通關。

若將二零二三年的市場數據與疫情前的水平（二零一五年至二零一九年五年間的平均值作代表）進行比較，市場表現甚至更差。二零二三年工廈、寫字樓及商舖的註冊量較疫情前分別下跌49%、47%及35%。

非代理業務續跑贏

雖然本集團的代理業務受到非住宅物業市場交易量低迷的影響，及投資物業重估後輕微減值少於3%，但物業投資分部及借貸業務分部持續作出正面貢獻。

儘管樓市環境嚴峻，本集團的物業出租業務於二零二三年表現出色。出租率能保持在高水平，全賴收租物業組合維持良好管理。二零二三年，本集團服務式公寓的出租率仍然良好，租金收入亦有小幅度增長。此優秀表現乃主要基於二零二三年內香港的租務需求強勁。二零二三年政府的人才招聘計劃成功吸引超過130,000名新申請人來港。與此同時，移民離港人數見頂。香港人口或已重拾升勢帶動住宅租賃需求上升。

本集團的借貸業務在二零二三年面臨多重挑戰。首先，加息和市場競爭使業務的利潤率大幅收窄。其次，審慎的信貸方針和市場氣氛的變化導致信貸組合出現負增長。隨著物業價格下跌以及經濟環境惡化，再融資個案有所下降。此外，市場成交低企導致新增物業貸款減少。即使困難重重，在專業團隊的努力下，不良貸款率維持在低水平。謹慎的風險管理令集團的借貸業務於二零二三年保持盈利。

資料來源: 鋑聯控股 (00459) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

本集團對香港非住宅物業市場的前景審慎，並預計於二零二四年將略有改善。市場復甦步伐仍會持續受制於一系列不利因素。雖然美國等主要經濟體的通脹或將見頂，但由於地緣政治風險持續，息口高企拖累需求，令環球經濟前景仍然不明朗。本地方面，香港經濟依然低迷，金融業面臨挑戰。而港人持續北上亦削弱本地消費。以上因素料將繼續抑制非住宅物業市場的發展。

資料來源: 鋑聯控股 (00459) 全年業績公告