主要業務在中國從事物業發展及投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團於截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得收益約172,926,000港元及錄得除稅後虧損約141,766,000港元。

於二零二三年五月三十一日，(i)本公司一間全資附屬公司新協服務有限公司（作為租戶）與永誠信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業；(ii)新協服務有限公司（作為租戶）與永嘉信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業及泊車位；及(iii)新協服務有限公司（作為租戶）與嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司（作為業主）就租賃員工宿舍及泊車位訂立新租賃協議（「該等新租賃協議」）。該等新租賃協議自二零二三年六月一日起計，為期一年。永誠信投資有限公司、永嘉信投資有限公司及嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司均為由本公司一名關連人士之聯繫人士間接全資擁有之公司，因此，該等新租賃協議項下擬進行之交易構成本公司於上市規則第十四A章項下之持續關連交易。

資料來源: 新城市建設發展 (00456) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

本集團的全資附屬公司廣東暢流投資有限公司（「暢流」）為本集團現時之主要營運單位。暢流的租金及相關管理服務產生的利潤較去年同期略有減少。暢流的租賃將繼續為本集團的主要商業活動之一。本集團預期自暢流產生的租金收入於來年將可維持。

自二零一九年起，本集團已規劃推出「天天、生活、新城市」的未來發展主題，作為物業開發和物業管理與日常生活需求融合的一部分。通過進軍大灣區的線上零售業務及益百家連鎖超市，以及收購北京物業管理知識產權授權人及珠海物業發展公司，本集團上述主題於二零二三年得到完美整合與落實。

中國的超市業務

回顧二零二三年中國內地超市業務經濟復產後，本集團中國內地超市業務因宏觀經濟狀況調整，超市業務只能維持穩定的經營狀況，並沒有太大的增長空間。為確保本集團在中國內地超市業務行業收入回報率保持穩定，本集團減持了中國內地超市業務在未來的發展，以優化中國內地超市業務渠道。

於中國北京的物業管理

基於二零二三年中國內地物業管理市場疲軟，本集團考慮中國內地物業管理市場出現低潮的情況，本集團將暫時終止投入資源與China goal Inc.的知識產權授權的業務安排中，現在正在探求各項機遇，期望把物業管理業務的效益最大化。

洛陽的投資物業

本集團於二零一七年十二月五日就洛陽物業向洛陽市城鄉規劃局（「洛陽規劃局」）提交施工計劃。經洛陽規劃局審閱後，本集團獲指示修改施工計劃的若干方面。於二零一八年六月二十三日，本集團已獲洛陽新區中央商務區規劃建設辦公室進一步指示向洛陽市城鄉一體化示範區商務中心區辦公室提交經修訂施工計劃以待批准，且有關文件已於二零一八年七月十七日提交。於二零一八年八月十三日，本集團接到洛陽市城鄉一體化示範區商務中心區辦公室的通知，據此，對洛陽物業的地址進行些許調整。

於二零二三年九月二十七日，洛陽市自然資源和規劃局就本集團早期提交的經修訂施工計劃發出建設用地許可證。本集團預期於批復文件日期後十二個月內動工。

於中國珠海的物業發展

開發珠海物業為本集團計劃二零二零年於大灣區商業地產開發項目的一部分。二零二三年，考慮中國房地產市場環境的調整，本集團正在注視物業市場發展速度，再決定在此項目的下一步安排及發展。本集團對中國房地產長遠市場持樂觀態度，但同時也不會忽略市場動態，會留意市場動態以做出最有利公司的商業決定。

資料來源: 新城市建設發展 (00456) 全年業績公告