集團是一家總部位於中國的大型全國性房地產開發商，經營以下主要業務：(i)物業開發與銷售；(ii)物業管理服務；(iii)商業物業投資與運營；及(iv)房地產科技。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團始終對市場保持敬畏，時刻審視自身，不斷在行業深度變革的峽灣處找尋自己的位置。行穩致遠，進而有為，是本集團2023年貫徹的經營主基調。

（一）穩基本盤，實內功

融資持續順暢：信用所帶來的力量，是企業前行的保障和底氣。本集團始終把企業信用看作生命線，堅持長期主義，傳揚值得信賴的品牌底蘊，保持高信用示範民營房企本色。2023年，本集團成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證(CRMW)的民營房企，年度累計發行五期共計人民幣46.2億元中期票據。

槓桿有序下降：誰都無法準確預測行業波動的拐點，但增厚安全墊，守住底線，強化抗風險能力，是本集團應對市場變化最樸素的做法。於報告期末，本集團有息負債總量為人民幣380.7億元，較上年同期下降人民幣103.9億元。本集團淨負債率35.8%，現金短債比1.44，扣預資產負債率67.3%，「三道紅線」保持綠檔，融資成本保持低位，加權平均融資成本為4.80%，在民企陣營中表現突出。

土儲穩步優化：圍繞「聚焦深耕，戰略升級」路徑，本集團保持投資定力，聚焦一二線高潛城市，且秉承有節奏的換倉，加快城市演化路徑。報告期內，本集團憑藉對市場敏銳的感知，堅持審慎務實的投資策略，分別在廣州、長沙、佛山等城市先後獲取5幅地塊，投入成本人民幣22.4億元，新增貨值約人民幣70.0億元。

五年的克制，自2019年至今基本停止在低量級城市新增拿地。三年的堅持，自2021年至今持續優化土儲結構且主動推動低量級城市出清，已累計完成股權歸邊項目45個，其中，收購21個項目，新增權益貨值人民幣98.4億元；退出24個項目，減少權益貨值人民幣32.7億元。於報告期末，本集團已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。

交付平穩高質：我們深知世間最美的期待莫過回家。交付是一場對優質房企的大考，客戶滿意才是這場考核的終極評判標準。本集團作為民營示範房企，始終緊跟國家政策指引，不僅按時交付，更提高交付標準，重塑交付力，在維護品牌的同時也為行業樹立信心。2023年全年交付140個項目，超9萬套，交付平穩高質。

（二）蓄存能量，穩中求進

沉心打磨做精品：產品力是當前行業競爭環境下的「龍頭能力」，也是企業的「生命力」，為客戶的美好生活創造價值，是房企產品力研發的使命所在。客群定位上，本集團將聚焦為一二線高潛城市中高支付能力的家庭提供改善型產品；產品核心策略上，以科技、健康、節能的產品為導向，為客戶提供主動的、便捷的、高度穩定的居住體驗；建造體系上，本集團憑藉深厚的製造業根基，通過舉牌驗收、關鍵點控制、深度挖掘細節工藝，展示所見及所得的匠心品質，給客戶以腳踏實地的安全感。

站在新的發展階段，本集團以「高質量、新科技、好服務」作為「好房子」的三大標尺，力滿足改善型需求，鍛造產品的核心技術能力，並注重新工藝、新材料、新科技的應用，力求形成極具辨識度的產品符號。

用心服務提品質：專業的服務也是核心產品力。本集團旗下業務板塊美置服務，圍繞「服務+」策略，以住宅業務為核心，與業主共創美好的生活社區，樹立良好的品質口碑，提供有溫度的服務。

於報告期末，美置服務合約面積9,032萬平方米，在管面積6,535萬平方米，業主感知滿意度持續穩居89分以上。且長年投入社區更新，已實施超400項社區改造，對成熟小區軟硬件進行換代升級，重點對社區入口、園路綠化、地下車庫、活動場地進行更新，讓小區品質升級、常住常新。本集團不止於追求築就高品質產品及服務護城河，更關注用戶全生命週期的鄰里場域體驗，通過「橙意生活節」、「業主春晚」等持續性的社群活動，架起業主間情感的鏈接紐帶，用止於至善的誠意，呼應廣大業主對美好生活的嚮往。

同時，美置服務積極發揮資源優勢，有序拓展價值業態與多元賽道，探索進入產業園、醫院、高校等具備運營價值的業態，以及拓展團餐、新能源和康養等多元賽道，逐步建立多維服務生態體系，夯實有穩健現金流的輕資產運營平台。

科技加持創未來：抱以民生實業之心，做實新地產價值鏈。本集團旗下業務板塊睿住建築科技，圍繞建築產業工業化、數字化、綠色化轉型升級，堅持技術創新及新材料研發，培育打造「PC+MIC+工業化部品材料」的綠色複合產品矩陣，構建裝配式建築，內裝全價值鏈服務，助推綠色人居的美好生活。於報告期末，綠色裝配式產業累計產能超13萬立方米，外部項目佔比達98.2%。基於「深耕灣區、聚焦港澳、擇機出海」的市場戰略，在穩住大灣區業務基本盤的同時，睿住建築科技積極佈局港澳及海外發達國家市場。2023年1月和5月，睿住建築科技分別拿下預製構件產品和香港「MiC模塊」產品供應的首單，同年9月與香港成熟的裝配式建築渠道商Marbox共同成立合資公司，積極聯合香港業界房建企業，佈局政府民生項目。

同時旗下睿住智能，致力於成為空間智能解決方案提供商，已初步完成全體系數智平台能力構建及全屋智能七大品類硬件佈局，進一步完善生態能力。於報告期末，累計交付約5.1萬戶家庭，市場份額位居行業前列。

資料來源: 美的置業 (03990) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

企業發展從來就與時代脈搏息息相關，未來的美的置業將是一家什樣的企業？這是我們一直在思考的。本集團深諳房地產事業的本質是民生實業，專注做好產品，用心提升運營服務，並實佈局建築工業化及空間智能產業領域，厚植實業根基，以高品質、能兌現、可持續的方式，構建「開發+運營+科技」的房地產產業鏈內生動能。

2024年，既可能是一個經濟增長的底部，也有可能成為奠基面向未來產業變革的機遇之年。柏瑞爾·馬卡姆曾在《夜航西飛》中說道：「雖然未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯，但當你踏足其中，就會雲開霧散！」躬身入局，是市場經濟浪潮下每個企業的必然選擇。本集團始終保持創業者心態，關注長期主義視角和戰略格局，竭力、務實的做好當下的每一件事情。行穩致遠，進而有為，莫失心所念，萬物盡可待！

資料來源: 美的置業 (03990) 全年業績公告