主要從事物業發展、物業投資及管理，以及服務式公寓投資及管理。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團之收入為882,000,000港元，而二零二二年為4,097,000,000港元。收入減少主要由於二零二三年市場疲軟，「OMA OMA」及「OMA by the Sea」餘下單位銷售緩慢，而二零二二年是將「OMA by the Sea」之預售單位交付予買家時首次確認收入的年份。

本年度綜合虧損為812,000,000港元，較二零二二年之324,000,000港元增加虧損488,000,000港元。增加主要由於(i)「OMA OMA」及「OMA by the Sea」餘下單位銷售緩慢導致物業發展分部溢利減少557,000,000港元，(ii)物業之減值撥備增加139,000,000港元（二零二三年：243,000,000港元；二零二二年：104,000,000港元），(iii)服務式公寓投資及管理分部溢利減少72,000,000港元，主要由於逸蘭銅鑼灣酒店於二零二三年全年停業進行翻新所致，被(iv)投資物業與金融工具之估值虧損淨額（包括應佔合營企業的部份）減少250,000,000港元（二零二三年：844,000,000港元；二零二二年：1,094,000,000港元），及(v)出售一間位於中國北京的附屬公司之收益41,000,000港元所抵銷。

二零二三年投資物業與金融工具之非現金估值虧損淨額（包括應佔合營企業的部份）為844,000,000港元，而二零二二年虧損淨額為1,094,000,000港元，包括(i)投資物業（主要為Landmark East及倫敦的商業物業）的虧損為720,000,000港元（二零二二年：1,596,000,000港元）以及(ii)金融工具（主要為利率掉期合約）的虧損為124,000,000港元（二零二二年為收益502,000,000港元）。若包括物業之減值撥備243,000,000港元（二零二二年：104,000,000港元），估值虧損淨額及減值撥備總額為1,087,000,000港元，而二零二二年為1,198,000,000港元。

股東應佔綜合虧損為890,000,000港元，較二零二二年之540,000,000港元增加350,000,000港元。

股東應佔每股虧損為0.66港元，而二零二二年為0.40港元。

撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利為197,000,000港元，較二零二二年之658,000,000港元減少461,000,000港元。

物業發展

二零二三年，撇除分部之間的銷售，物業發展分部之收入為212,000,000港元，而二零二二年為3,342,000,000港元。若包括估值虧損淨額及減值撥備，該分部之除稅前虧損為290,000,000港元，而二零二二年為溢利783,000,000港元。

撇除估值虧損淨額及減值撥備（二零二三年估值虧損淨額及減值撥備為326,000,000港元；二零二二年估值收益淨額及減值撥備為73,000,000港元），該分部之除稅前溢利為36,000,000港元，而二零二二年為710,000,000港元，主要由於於二零二三年成交並交付予買家的物業銷售低於二零二二年就「OMA by the Sea」預售單位首次確認的收入。

全資擁有項目

位處屯門掃管笏路之中等密度住宅用地「OMA OMA」，該項目提供466個分層住宅單位，實用面積約為234,000平方呎。截至二零二三年十二月三十一日，已累計售出約95%（就數目而言）之住宅單位。於二零二三年未有售出住宅單位予買家。
多數股權項目

本集團擁有屯門大欖之中等密度住宅用地「OMA by the Sea」之70%權益，實用面積約為252,000平方呎，提供517個分層住宅單位。該項目於二零二三年已售出約2%（就數目而言）之住宅單位。截至二零二三年十二月三十一日，已累計售出約92%（就數目而言）之住宅單位。約3%（就數目而言）之住宅單位已交付予買家，相關收入已於二零二三年確認。

本集團擁有位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的一幅中等密度住宅用地之85%權益。有關地皮毗鄰粉嶺高爾夫球場，距離上水港鐵站僅十分鐘之步程，其總樓面面積約284,000平方呎。本集團擔任該項目之總項目經理及總銷售與市場推廣經理。該項目之地基工程正進行中，預期於二零二四年第二季竣工。

合營企業項目

本集團透過市區重建局的結志街╱嘉咸街發展計劃H18C項目招標競投，成功投得中環一幅綜合商業用地，擁有當中50%之權益。有關地皮位處中環的金融核心地帶，將發展成為涵蓋一幢甲級寫字樓、一間酒店、零售舖位及公共休憩綠化帶的綜合商業項目，提供總樓面面積高達433,500平方呎。本集團擔任該項目之總項目經理及總租賃經理。該項目之上蓋建築工程正進行中。

本集團擁有沙田一幅住宅用地之50%權益。有關地皮兼享港鐵東鐵及屯馬交通網絡之便利，毗鄰大圍及顯徑雙鐵路站，提供總樓面面積約89,000平方呎。本集團擔任該項目之總銷售與市場推廣經理。該項目之地基工程正進行中，預期於二零二四年第三季竣工。

物業投資及管理

二零二三年，撇除分部之間的銷售，物業投資及管理分部之收入為573,000,000港元，而二零二二年為589,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為411,000,000港元，而二零二二年為768,000,000港元，主要由於寫字樓物業估值虧損淨額減少所致。

撇除估值虧損淨額及出售一間附屬公司之一次性收益（二零二三年：731,000,000港元；二零二二年：1,129,000,000港元），該分部之除稅前溢利為320,000,000港元，而二零二二年為355,000,000港元，主要由於二零二三年租金收入減少及財務費用增加所致。

於二零二三年十二月三十一日，本集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積約為1,961,000平方呎，其總應佔市場公平價值約為20,000,000,000港元。在該投資組合中，香港佔地1,633,000平方呎，而倫敦則佔地328,000平方呎。

位於香港的全資擁有物業

Landmark East為本集團位於東九龍之旗艦物業。該物業為一幢雙子塔式甲級寫字樓，分別樓高36層及34層，總樓面面積約為1,338,000平方呎，另擁有454個停車場車位。於二零二三年十二月三十一日，該物業之出租率約為91%。我們於二零二三年成功獲得香港綠色建築議會有限公司頒發的「BEAM」綠建環評既有建築鉑金級及美國綠色建築委員會頒發的「LEED」能源與環境設計先鋒既有建築鉑金級兩項證書，充分證明我們致力於提升建築品質及綠色標準。

瑞興中心為坐落於九龍灣之工業物業，總樓面面積約為187,000平方呎。於二零二三年十二月三十一日，該物業之出租率約為86%。該物業已於二零二一年四月取得城市規劃委員會的重建許可。

本集團在沙田九肚山持有低密度住宅項目「澐瀚」及「澐灃」，分別於二零二零年及二零二一年經分派未出售單位予股東後用作租賃用途。「澐瀚」項目擁有16個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，以及22個停車場車位，實用面積約為36,000平方呎。於二零二三年十二月三十一日，已租出約88%（就數目而言）之住宅單位。「澐灃」項目擁有34個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，以及48個停車場車位，實用面積約為72,000平方呎。於二零二三年十二月三十一日，已租出約71%（就數目而言）之住宅單位。

位於英國倫敦的全資擁有物業

位於倫敦西區Savile Row及Vigo Street交界之商業物業，擁有室內淨面積約為14,000平方呎之甲級寫字樓及零售舖位。

位於倫敦西區Brook Street之商業物業，毗鄰倫敦穿城鐵路的龐德街車站，擁有室內淨面積約為19,000平方呎之甲級寫字樓及零售舖位。

位於倫敦西區Berkeley Square之商業物業，擁有室內淨面積約為7,900平方呎之甲級寫字樓。

於二零二三年十二月三十一日，上述三項全資擁有物業錄得平均出租率約為87%。
位於英國倫敦的合營企業物業

本集團擁有位於倫敦市Fleet Place之商業物業之25%權益。該物業擁有室內淨面積約為192,000平方呎之甲級寫字樓及零售舖位。

本集團擁有位於倫敦西區Cavendish Square之商業物業之33%權益。該物業擁有室內淨面積約為13,000平方呎之甲級寫字樓。

本集團擁有位於倫敦市30 Gresham Street之商業物業之50%權益。該物業擁有室內淨面積約為404,000平方呎之甲級寫字樓、零售舖位及附屬設施，另擁有48個停車場車位。

本集團擁有位於倫敦市66 Shoe Lane之商業物業之21%權益。該物業擁有室內淨面積約為158,000平方呎之甲級寫字樓、配套空間及零售舖位。寫字樓空間已全面租予一間全球四大會計及專業服務公司，租期為15年（包括免租期），租約將於二零三五年九月二十八日屆滿。

於二零二三年十二月三十一日，上述四項合營企業物業錄得平均出租率約為93%。
出售位於中國北京的全資擁有物業

於二零二三年九月，本集團出售位於北京新城國際公寓的33個住宅單位，總樓面面積約6,200平方米，及33個停車場車位的全部權益，代價為約381,000,000元人民幣（相等於418,000,000港元），並確認出售收益41,000,000港元。此次出售已於二零二三年十一月完成。

服務式公寓投資及管理

二零二三年，服務式公寓投資及管理分部之收入為37,000,000港元，而二零二二年則為106,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為81,000,000港元，而二零二二年為158,000,000港元。

撇除估值虧損淨額（二零二三年：9,000,000港元；二零二二年：153,000,000港元），該分部之除稅前虧損為72,000,000港元，而二零二二年為5,000,000港元，主要由於逸蘭銅鑼灣酒店停業進行翻新以致無產生任何收入。

本集團全資擁有位於香港的逸蘭銅鑼灣酒店於二零二二年十月停業進行翻新和升級。該酒店於二零二四年三月重新開業。

本集團全資擁有的高端海濱公寓逸蘭蘇豪東服務式公寓坐落在西灣河，用作租賃用途。其出租率及業績在防疫措施取消後逐步提升。

本集團擁有位於吉隆坡的逸蘭武吉錫蘭服務式公寓50%之權益。其出租率及業績保持穩定。

其他業務

其他業務分部代表投資活動及中央管理及行政開支。該分部於二零二三年之收入為60,000,000港元，而二零二二年為60,000,000港元。

該分部之除稅前溢利（包括估值虧損淨額）為13,000,000港元，而二零二二年該分部之虧損為8,000,000港元。

撇除估值虧損淨額，該分部之除稅前溢利為25,000,000港元，而二零二二年該分部之除稅前虧損為20,000,000港元，主要由於就按攤銷成本記賬之金融投資之減值撥備減少（二零二三年：11,000,000港元；二零二二年：41,000,000港元）所致。

資料來源: 永泰地產 (00369) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望未來，全球、中國及香港經濟前景仍不明朗及充滿挑戰。不過，鑒於香港與中國內地的緊密聯繫，我們相信香港經濟及其住宅和商業物業市場的前景將取決於中國經濟的持續復甦。

中國中央政府宣佈將今年國內生產總值的增長目標定為約5%，並承諾向外資開放更多領域，展現了支持和實現經濟增長的承諾，增強投資者信心，並改善了市場對中國經濟的看法。當中國經濟實現顯著復甦時，香港將能夠吸引更多內地企業和投資者增加在香港市場的業務。

此外，鑒於加息周期有望結束以及香港政府在預算案公佈提振經濟和放寬房地產市場的政策措施，我們相信香港房地產市場將逐步復甦。

政府取消所有房地產降溫措施後，在大眾市場住宅物業被壓抑的需求的支持下，一手住宅物業的銷售量於三月份有所增加。二零二四年，我們將繼續推售「Upper Gold Coast」系列的餘下單位，並尋找合適的時機推售九肚山的豪宅單位。

我們正準備推出上水及沙田住宅項目的預售。我們相信，鑒於與香港和深圳市區的便利交通以及香港政府的北部都會區發展策略，這兩個項目將對本地和大灣區的置業人士具有吸引力。

我們的商業物業方面，儘管香港寫字樓市場仍面臨挑戰，根據我們目前的續租和新租約情況，即使租金仍然受壓，我們相信我們的經常性收入將在目前的出租率水平上保持相對穩定。倫敦寫字樓市場也依然充滿挑戰；不過，我們注意到，用戶對優良品質的追求，在合適地點新建或全面翻新且符合ESG標準的商業物業在二零二三年實現了租金增長。由於我們的倫敦商業物業大多品質優良，並且租戶組合良好，我們相信當減息周期開始且市場資本化率下降，這些物業的估值將會改善。

逸蘭銅鑼灣酒店的重新開業恰逢其時，受惠於政府在預算案宣佈推動香港成為好客和盛事之都，以及更多內地城市開放赴港旅遊。再加上逸蘭在馬尼拉和墨爾本管理的物業開業，將有助於提升我們的酒店和服務式公寓業務表現。

本集團憑藉具韌性的資產負債表、多元化的資產組合以及穩固的融資能力，有助對市場波動保持審慎。我們將持續改善業務營運表現，同時謹慎和努力地探索合適的投資機遇。

資料來源: 永泰地產 (00369) 全年業績公告