主要業務為投資、製作及發行電影及電視連續劇、提供藝人管理服務以及物業開發及投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團有三個須予報告分類－(1)電影相關業務經營業務；(2)物業開發及投資經營業務；及(3)多媒體及娛樂經營業務，為本年度一項新業務。

在本年度總收益中，4,435,000港元或2%來自電影相關業務經營業務，148,230,000港元或72%來自物業開發及投資經營業務，及53,503,000港元或26%來自多媒體及娛樂經營業務。

電影相關業務經營業務

電影相關業務經營業務包括投資、製作、發行及授權電影及電視連續劇以及提供其他電影相關服務，包括藝人管理服務。

於二零二三年，電影相關業務經營業務之收益為4,435,000港元（二零二二年：3,879,000港元）而其分類虧損為52,560,000港元（二零二二年：20,015,000港元）。本集團目前並無正在製作中的電影或電視連續劇。因電影製作所涉及的資金投入及人力相對較多，故本集團對此經營業務抱持謹慎態度。電影發行為本集團的持續業務，因本集團自身擁有片庫並代其他片主代發行電影，而本年度收益主要源自代發行費及藝人管理服務費。本集團有兩部已投資電影預期將於二零二四年或二零二五年上映，而本集團一般不會干預此類投資的發行安排。分類虧損主要包括電影投資之公平價值變動所產生之虧損7,265,000港元（二零二二年：3,727,000港元)及電影相關業務之按金及其他應收款項之預期信貸虧損撥備41,060,000港元（二零二二年：6,887,000港元），其中就向一間製作公司（已於年內清盤）支付製作電視連續劇之已付按金人民幣38,000,000，而本集團已就此已付按金全數計提預期信貸虧損撥備。於二零二三年十二月三十一日，本集團概無電影或電視連續劇在攝製階段。

物業開發及投資經營業務

物業開發及投資經營業務包括投資及開發物業以及狄芃尼‧豪舍之大廈管理服務。本集團於澳門主要有兩個項目，即(i)位於何鴻燊博士大馬路南灣湖畔地區，名為「南灣湖計劃C區7地段」之土地，其於澳門物業登記局之登記編號為第23070號（「C7物業」）；及(ii)位於澳門高美士街及廈門街之狄芃尼‧豪舍。

根據土地工務局（「土地工務局」）於二零一六年九月十五日發佈之城市規劃圖，C7物業（一幅地盤面積為4,669平方米的地皮）將發展作住宅及停車場用途，其樓宇最大許可高度為海拔34.5米及最大許可地積比率為5.58倍（不包括停車場）。土地工務局已於二零二三年六月二十九日發佈新的城市規劃圖，主要修訂為樓宇的最大許可高度從海拔34.5米增加至46.7米。土地工務局於二零二三年七月三日將C7物業的開發期延長至二零二六年八月二十一日。年內，本集團與澳門知名物業發展商訂立經營委託協議及主要銷售協議，並委託其協助C7物業的設計、開發及建築、銷售及融資安排。本集團認為，此等對C7物業的專業安排可加快進程並協助後期銷售。隨著C7物業的所有先決條件的更新，本集團已修訂其開發計劃並於二零二三年七月提交土地工務局批准。提交土地工務局批准的開發計劃顯示C7物業將發展成一幢十三層高樓宇連一個地庫，其建築樓面面積將分別為：(a)住宅－25,832平方米；(b)商業－215平方米；及(c)停車場－3,930平方米。該樓盤將提供345個住宅單位，一個商業單位及地下設147個車位及29個摩托車車位。於二零二三年十月五日，該開發計劃獲土地工務局有條件批准，而C7物業遂於二零二三年十二月五日獲發地基及擋土工程的施工許可證，於二零二三年十二月十四日開始動工，並預期可於二零二六年取得其佔用許可證。

本公司之間接全資附屬公司Modern Vision（Asia) Limited（「Modern Vision」）現間接擁有C7物業50%權益。於二零二四年二月二十日，由陳女士全資擁有之ReformBase Holdings Limited（「Reform Base」）、陳女士及Modern Vision訂立一項協議，據此Modern Vision將自Reform Base收購與其所持Over Profit International Limited（「Over Profit」）25%股權有關之權利。Over Profit間接擁有C7物業之100%實益權益（詳情請參閱「報告日期後事項」一節）。

狄芃尼‧豪舍鄰近澳門理工學院，毗鄰金蓮花廣場，澳門漁人碼頭及金沙娛樂場亦近在咫尺。狄芃尼‧豪舍的建築樓面面積為：(a)住宅－31,192平方米，包括1,900平方米作會所；(b)商業－3,716平方米；及(c)停車場－11,250平方米。樓盤分兩幢大樓提供230個住宅單位，由開放式單位到四房公寓以及特式單位，以及地下三層設272個車位及75個摩托車車位。當中顯赫的會所由香港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平先生設計，提供多種設施，包括泳池、健身室、設備齊全的廚房、瑜珈及舞蹈室等。狄芃尼‧豪舍於二零一九年十二月取得其佔用許可證。狄芃尼‧豪舍的住宅單位於二零二二年十月開始推售，並於二零二三年一月完成首筆成交。

狄芃尼‧豪舍第一座首先推售。第二座面向金蓮花廣場及松山，預期呎價較高並將於稍後推售。年內，22個住宅單位（建築樓面面積為1,425平方米）及2個車位已完成交易，住宅單位平均建築呎價為9,500港元。本集團認為卓越的大廈管理服務可提升物業價值，因此本集團已組建大廈管理服務團隊，並於年內開始為狄芃尼‧豪舍的住戶提供卓越大廈管理服務。

本集團於台灣擁有一個豪宅公寓及兩個停車位（「台灣物業」），持有作為長期資本增值的投資物業。該物業已於二零二二年完成裝修並可出租。由於台灣豪宅租賃市場低迷，本集團將加緊為台灣物業物色租戶。

於二零二三年，物業開發及投資經營業務之收益為148,230,000港元（二零二二年：無），而其分類虧損為134,374,000港元（二零二二年：34,066,000港元）。本年度所有收益均來自狄芃尼‧豪舍之銷售。分類虧損主要由於狄芃尼‧豪舍竣工後，狄芃尼‧豪舍之銀行貸款（「定期貸款」）之融資成本大幅增至139,006,000港元須計入損益，而去年融資成本98,861,000港元則已資本化為物業存貨所致。隨著利率持續上升導致融資成本大幅增加，融資成本負擔已影響物業開發及投資經營業務的表現。因此，本集團將加快物業銷售進程。二零二三年十二月三十一日前已有16個住宅單位、2個車位及1個摩托車車位簽定臨時買賣協議，並將於二零二四年上半年完成交易。

多媒體及娛樂經營業務

本集團於中國設立全資附屬公司杭州英明向太多媒體有限公司（「YMXT」），主要業務為多媒體及娛樂經營業務，包括在多頻道網絡電子商務平台直播電子商務的開發、推廣及經營。陳女士為互聯網名人，其抖音賬號已吸引逾千萬追隨者。陳女士利用其社交影響力及社群關注者作為對產品及服務進行市場推廣、代言及產品植入的關鍵意見領袖角色，從而為本集團創造收益、溢利、品牌定位及知名度。

於二零二三年五月七日，本集團使用陳女士的抖音賬號在抖音開展直播電子商務，其為該直播電子商務活動的網絡主播。當日的商品交易總額（「商品交易總額」）便超過人民幣81,000,000。

YMXT為一間多頻道網絡公司，業務為在互聯網平台的直播電子商務及產品批發、貿易和進出口。年內，我們充當互聯網絡平台的中介，並透過我們的直播頻道完成的每筆銷售中抽取佣金。此外，供應商將支付YMXT年度或承諾的廣告費，在我們的直播頻道或賬號或我們管理的網店中推廣其產品。另外，我們能在直播中植入短視頻模式銷售產品。我們已建立由多名優秀帶貨主播組成的團隊並於抖音設立多個直播頻道（包括我們的主要抖音賬號向太陳嵐、向太奢品、向太心動奢品及向太美麗人生），以提升我們的客戶基礎。在第二階段，我們將與其他供應商或廠家合作以銷售我們的自家產品。第二階段預期於二零二四年上半年開始。

第二階段的進度落後於本集團預期計劃，因需投入更多時間和精力於採購合適產品，而本集團認為所選擇產品的種類及質量，對我們拓展此業務的長遠增長至關重要。

於二零二三年，多媒體及娛樂經營業務之收益為53,503,000港元，而其分類虧損為58,973,000港元。年內，新入行者眾加上平台之間的競爭激烈，已削弱此業務的收益增加。虧損主要包括市場推廣及經營開支。年內，本集團已建立更全面組織架構以配合此業務的迅速增長，及為多媒體及娛樂經營業務的未來發展奠定穩固根基，故市場推廣及廣告開支乃用於增加直播頻道在不同平台的曝光度及追隨者數量。

資料來源: 中國星集團 (00326) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

於回顧年度內，本集團於業務營運上取得突破並成功擴闊業務至多媒體及娛樂經營業務。新媒體平台已成為用戶獲取信息、尋求休閒娛樂的日益重要的門戶，而隨著此類新媒體平台的用戶數量快速增加，其商業價值巨大且驚人。該等媒體平台也是廣大商家進行品牌推廣、產品分銷，尤其是直播電子商務的重要手段。本集團在此新媒體電子商務營運中利用其在娛樂業務方面的經驗及能力，在為客戶提供具有成本效益及優質的產品的同時，為他們提供娛樂。本集團在此業務起步良好，知名度獲得快速增長，並自我定位於直播頻道向客戶提供優質而值得信賴的產品。我們已建立並將繼續推廣我們的會員制度，以確立及維持我們與客戶的關係。於二零二四年一月，我們推出淘寶直播頻道及微信小程序，藉以增加銷售渠道。未來數月，我們將於本身的直播頻道逐步向市場推出我們的自家產品。我們的戰略定位清晰精簡。未來，我們將繼續致力打造成為一個專注於向客戶銷售優質而值得信賴的產品的直播平台。然而，本集團預期直播業務將面臨更多未知挑戰。業內競爭限制了增長幅度並亦減低了利潤率。近期，短劇創作收益刷爆無數人的朋友圈並令全行震驚。短劇的製作成本遠低於電影或電視連續劇，故本集團計劃憑著本身於電影業的深厚知識和經驗，開始投資製作短劇。

物業開發及投資經營業務方面，全球經濟疲弱及中國內地經濟放緩，加上利率高企，影響了澳門房地產市場的復甦。隨著旅遊業及博彩業好轉，我們預期澳門房產市場將於來年逐步復甦。狄芃尼‧豪舍的成交呎價繼續保持在澳門全年成交中高位，足見其質量、設計及風範高絕澳門樓市並廣獲市場認受。鑑於近期澳門旅遊業及博彩業的出色表現，本集團擬加快狄芃尼‧豪舍的銷售，更多推廣及營銷計劃將會出爐。狄芃尼‧豪舍的商業單位方面，本集團已與一個知名本地私房菜合作以開展餐飲業務。狄芃尼‧豪舍的商場將經營一間零售店並頻常進行直播電子商貿活動以帶旺商場人流並提升線上及線下客戶數據的融合及多媒體及娛樂業務客戶資源的互流。所有該等有關狄芃尼‧豪舍的商業單位的新業務預期將於二零二四年四月盛大開業。本集團認為該等居住設施有助狄芃尼‧豪舍的銷售。C7物業的施工正按計劃進行並預期於二零二六年竣工。鑒於C7物業地點卓越，本集團對其未來銷售自有信心。展望未來，本集團將抓緊新業務─多媒體及娛樂業務所帶來的利好機遇，並將提升狄芃尼‧豪舍的商業單位的開發以至住宅單位的銷售，以及將致力達致C7物業的高質開發。

資料來源: 中國星集團 (00326) 全年業績公告