主要業務為主要在中國發展優質住宅和商業物業作銷售用途，銷售對象為國內數目眾多且與日俱增的中產階層。集團亦在北京、廣州和其他城市發展酒店、辦公大樓及商場，持作投資物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

協議銷售

二零二三年，本集團總協議銷售約人民幣199.5億元，銷售面積約1,344,800平方米。協議銷售來自一百九十九個項目，分佈在國內二十七個省份（含直轄市、自治區）以及海外的三個國家，共一百零九個城市。就省份及地區而言，廣東、海南、海外、北京、天津、山東、山西、陝西、浙江及湖北為協議銷售額最高的十大省份及地區，合計貢獻協議銷售約人民幣161.1億元，佔本集團總協議銷售約81%。就城市而言，一線及二線城市貢獻總協議銷售之71%，三線及以下城市貢獻21%，海外貢獻8%。就業態而言，總協議銷售的62%來自住宅、3%來自別墅、35%來自商業及其他，包括寫字樓、公寓、商舖等。

發展中物業

截至二零二三年底，本集團在建總建築面積約13,146,000平方米，總可售面積約8,969,000平方米。

土地儲備

本集團期內新增土地的總可售面積約為173,000平方米。截至二零二三年十二月三十一日，本集團土地儲備的總建築面積約56,399,000平方米，其中總可售面積約43,554,000平方米，分佈在國內外八十九個城市和地區。

物業投資

本集團投資物業組合主要分佈在一線及二線城市，包括甲級寫字樓、購物商場、多種零售物業及主題公園等。截至二零二三年十二月三十一日，本集團投資物業組合總建築面積合共約3,551,000平方米，其中運營中的投資物業組合總建築面積約1,973,000平方米，在建或規劃中的投資物業組合總建築面積約1,578,000平方米。

酒店運營

截至二零二三年十二月三十一日，本集團已擁有九十間運營中酒店，總建築面積為3,984,860平方米，總客房數為27,716間，分別由知名酒店管理集團如萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悅酒店集團、雅高酒店集團、萬達酒店管理集團及其他酒店集團管理。

資料來源: 富力地產 (02777) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二四年的整體前景謹慎。經營環境持續波動，經濟前景不明朗，預售期不可預測。儘管可產生現金流的渠道有限，本集團持有可觀的投資物業及酒店組合，且有持續復甦的跡象。儘管前景審慎，憑藉其以往應對更艱難環境的經驗，管理層仍以樂觀態度應對二零二四年的情況。如今，持份者亦採取務實的態度，承認沒有一家公司能夠免受經濟環境和房地產行業負面情緒所造成的動蕩影響。最後，管理層在與股東、銀行和貸方接觸時一直採取透明和負責任的處理方法，這增加了雙方的溝通及信用度，透過企業行動以爭取持份者的最佳利益。

迎難而上、繼續執行負債管理計劃

於過去十二個月，中國房地產公司無一例外地面臨重大挑戰，以避免陷入財務困境。鑒於過去幾個財政年度的情況，管理層一直致力於積極且負責任地應對到期債務和負債管理等問題。於二零二二年，本集團成功地同時重組十批美元票據，總額約為49億美元，以及人民幣境內債券約人民幣135億元，這是一項空前絕後的債務重組措施。於二零二三年，本集團亦成功避免重大財務困境及貸方之法律訴訟，以免對本集團造成不利影響。於二零二四年，這仍是一項關鍵任務，因為在當前現金流環境下，票據及貸款的償付能力預計將變得越發重要和具挑戰性。本集團近年能延期還款和償付利息的，於二零二四年不再可行，除非能延期或修訂條款。管理層認為，如我們能積極接觸持份者，解決其關切並提供可行的執行計劃，將會獲得他們支持。

面向市場務實推進預售及經營

在當前環境下，沒有單一的經營對策或方法。市場波動及避險情緒已使行業回歸房地產開發的根本，即資本及現金回籠。近年來，各種資金來源和結構性產品不再普遍，加上預售大幅減少，現金流週期失衡。為恢復現金流週期，房地產行業需要重振借貸或預售信心。這種信心需要趨向正常和可持續發展的實質數據所支持。因此，本集團將重點開發預售，以恢復貸款銀行和投資者的信心。在當前的市場環境，推動預售的務實方法是確定可售物業並變現。當房地產行業隨著時間展現出有能力維持經常性現金流水平，將回復正增長和收益，並吸引資本投資。經營環境波動對業內公司有不同的影響，每種方法於同行公司亦有所不同。但是，將現金流轉正乃為彼此的共同目標。

尋求機會出售資產

本集團近年一直在進行境外及境內的資產出售計劃，按市況及可接受的商業條款下，取得不同程度的成功。過去，資產出售一直有效地產生額外的現金流並減少負債，二零二一年和二零二二年的情況正是如此。銷售策略主要針對賬面值可觀但收益較低的非核心戰略資產。該等資產包括酒店、投資物業、零售及處於開發初期的項目。於二零二三年下半年，本集團一直積極商談出售即將落成位於英國倫敦1區名為One Nine Elms的資產。於財政年度結束後，本集團與一名潛在買家就出售OneNine Elms訂立意向書，估計市場總開發價值為13億英鎊，但取決於多項出售條款。該出售仍在進行，如果成功出售，本集團將有效減少超過6億英鎊的相關負債，顯著改善本集團的財務狀況。由於市場不明朗及融資成本上升，出售其他資產的步伐有所放緩，但本集團認為其投資組合中的部分資產優質且具吸引力。因此，管理層有信心，未來這些資產將在出售完成時產生現金流。

資料來源: 富力地產 (02777) 全年業績公告