主要業務為物業發展及投資。

業務回顧 - 截至2024年06月30日止年度

柴灣柴灣道391號，柴灣內地段178號(該「物業」)

本集團持有Windcharm Property Holdings Limited (前稱Windcharm InvestmentsLimited) 20%權益，其餘80%權益由太古地產有限公司的全資附屬公司持有。Windcharm Property Holdings Limited之全資附屬公司已向本公司購入柴灣內地段第88號（「舊地段」），並正將其重建為綜合商住項目，住宅及零售總建築面積為64,500平方米。

於2021年12月28日，與政府簽訂了第20390號換地條件，將舊地段交還給政府，以換取為期50年的新地段之業權，但須繳付補地價45.40億港元，其中本集團應佔之份額為9.08億港元。

該物業包括一個地盤A及一個地盤B，兩者將由建在常安街上的行人天橋連接。根據最新批准的總建築圖則，A地盤將興建一座住宅大樓（包括258個住宅單位）和一個有蓋公共交通運輸總站，而B地盤將興建兩座住宅大樓（共包括592個住宅單位）、附有設於地下之零售商舖及為停車位之地庫樓層，共提供260個停車位(包括4個無障礙停車位)、10個電單車位及4個上落貨停車位。

重建工作目前正按計劃順利進行。A地盤及B地盤的地基工程均已完成；混凝土工程正進行中，位於B地盤中之第2座及第3座已分別完成至第41層及第43層，而位於A地盤中住宅大樓的混凝土工程則完成至第4層。項目將分期數落成，首張佔用許可證預計於2025年獲得。

第1期(B地盤)及第2期(A地盤)住宅單位之預售同意書申請已分別於2023年12月及2024年5月提交予地政總署，正進行審批。

South Island Place(香港香港仔黃竹坑道8號)

South Island Place乃一幢28層高之現代甲級寫字樓，總建築面積為35,535平方米。此物業由本公司與太古地產有限公司之合營公司Hareton Limited持有，而Hareton Limited則由太古地產有限公司之全資附屬公司Amber Sky VenturesLimited及本公司之全資附屬公司Heartwell Limited分別持有百份之50之權益。

現時，約88%之樓面面積已租出予高質素租戶。

北角港運城，北角港濤軒及佐敦道三號

於2024年6月30日，位於港運城之辦公樓租用率為66%，而住宅則為100%。至於港濤軒住宅及零售商舖之租用率均為100%。位於佐敦道3號附設傢俬配套之住宅單位及零售商舖租用率為89%。

英國倫敦物業

本集團在英國倫敦中心區之投資物業Scorpio House於期內全部租出。

另一位於倫敦市中心維多利亞區，緊鄰聖詹姆斯公園地鐵站之投資物業AlbanyHouse方面，正如2024年9月13日公告所述，本公司全資附屬公司已簽訂買賣協議，以4,700萬英鎊（相當於約港幣4.78億元）出售該投資物業，但須經本公司股東於即將舉行的特別股東大會上批准方可完成。

資料來源: 中華汽車 (00026) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日止年度

預計在2024年剩餘時間裡，全球經濟環境將繼續充滿挑戰。隨著2024年11月5日美國總統大選臨近，分析家預計大選後政策和政府法規可能會改變。持續且不斷擴大的地緣政治緊張局勢，以及中國房地產市場的放緩，可能令困難的金融狀況延長，並引發令人失望的經濟增長。全球投資和經濟環境可能仍然高度不確定。

儘管如此，美國聯儲局最近四年多來首次降息半個百分點。預計到今年年底，利率可能會再下降半個百分點。繼美國聯儲局降息後，中國有關當局於2024年9月24日宣布了強有力的貨幣刺激計劃，包括降息以及房地產和股市支持措施。分析師普遍認為這項刺激方案是支持中國經濟的正確方向。

在香港，雖然自2024年第1季廢除所有住宅物業需求方印花稅措施後，住宅市場交易量激增，但今年上半年後這一勢頭似乎陷入停滯。本地分析師現預測，在美國基準利率開始下調後，香港本地銀行可能會在今年稍後跟進，而預期的減息將有助於提振房地產交易並改善市場氣氛。然而，鑑於需求減少和辦公室空間新增供應，辦公室市場將繼續面臨挑戰。零售物業市場方面，雖然各地區空置率已大致穩定，但入境旅客消費模式轉變及本地居民出境旅遊趨勢持續，或將繼續對零售市場造成不利影響。

在英國，房地產市場的大額成交數量較上一年有所增加，但與10年平均值相比仍出現不小的下降。購買辦公室仍多數用於翻新或重建。

就本集團的本地物業發展項目而言，如上所述，重建柴灣柴灣道391號柴灣內地段第178號進展順利。

儘管在截至2024年6月30日止的財政年度中，集團投資物業組合的資本價值與行業的其他公司一樣，受到宏觀經濟因素的不利影響，但集團的財務狀況保持穩健，因為本集團一直保持充足流動資金且無外債。展望未來，尤其考慮到柴灣內地段第178號用地的重建已取得良好進展，集團應能從未來市場狀況的改善中受益。

董事們已經並將繼續密切監察市場，以尋求提高股東價值的機會。正如最近出售倫敦Albany House簽訂的有條件出售合約所表明的那樣，該可能的出售將為公司及其股東帶來可觀的財務收益。雖然出售完成後，集團營業額將減少，但值得注意的是，即使沒有出售Albany House，因為現有的租戶將於2024年12月租期結束時搬出，仍無法避免來自該物業現時每年租金收入減少約2,390萬港元，而要重新出租則須為建築物進行重大翻新。

資料來源: 中華汽車 (00026) 全年業績公告