主要業務為物業發展及投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日六個月止

本集團截至二零二三年十二月三十一日止之六個月內未計入集團投資物業重新估值及應佔合營企業及聯營公司業績前，未經審核之營業盈利為港幣四千七百八十六萬元，去年同期則為港幣二千八百三十四萬元；增加之主要原因為利息收入上升。截至二零二三年十二月三十一日止之六個月內計入集團投資物業重新估值及應佔合營企業及聯營公司業績後之除稅後未經審核之綜合虧損為港幣一億六千一百二十四萬元，去年同期則為虧損港幣一億三千零八十六萬元；虧損增加之主要原因為集團投資物業(包括合營企業所持投資物業)本期間錄得重估虧損較往年增加。截至二零二三年十二月三十一日止之六個月內，投資物業重估虧損淨值為二億三千三百五十七萬港元(包括合營企業持有投資物業估值淨虧損)，屬非現金性質，因此並不會對本公司的營運現金流造成影響。本公司的整體財政狀況維持穩健。

物業發展及投資重點概述如下：-

柴灣，柴灣道391號柴灣內地段178號（「該物業」）

本集團持有Windcharm Investments Limited 20%權益，其餘80%權益由太古地產有限公司的全資附屬公司持有。Windcharm Investments Limited之全資附屬公司已向本公司購入柴灣內地段第88號（「舊地段」），並正將其重建為綜合商住項目，住宅及零售總建築面積為64,500平方米。

於二零二一年十二月二十八日，與政府簽訂了第20390號換地條件，將舊地段交還給政府，以換取為期五十年的新地段之業權，但須繳付補地價45.40億港元，其中本集團應佔之份額為9.08億港元。

該物業包括一個地盤A及一個地盤B，兩者將由建在常安街上的行人天橋連接。根據最新批准的總建築圖則，A地盤將興建一座住宅大樓（包括258個住宅單位）和一個有蓋公共交通運輸總站，而B地盤將興建兩座住宅大樓（共包括592個住宅單位）、附有設於地下之零售商舖及為停車位之地庫樓層，共提供260個停車位（包括4個無障礙停車位）、10個電單車位及4個上落貨停車位。

重建工作目前正按計劃順利進行。B地盤及A地盤之地基工程皆已完成。主建築工程合約已於二零二三年一月批出，B地盤的兩座住宅樓(第2座及第3座)的上層建築施工工程正在展開。混凝土工程正進行中，第2座已完成至第12層，第3座則完成至第13層。B地盤預計將於二零二五年第三季完工，而A地盤預計將於二零二六年完工。預售同意書申請已於二零二三年十二月二十二日提交。

重建項目對集團來說是一項重大投資，公司認為股東將可於未來數年從此發展項目的單位出售中獲利。

South Island Place

South Island Place乃一幢二十八層高之現代甲級寫字樓，總建築面積為35,535平方米，並提供137個停車位。此物業由本公司與太古地產有限公司之合營公司Hareton Limited持有，而Hareton Limited則由太古地產有限公司之全資附屬公司Amber Sky Ventures Limited及本公司之全資附屬公司Heartwell Limited分別持有百份之五十之權益。

現時，約88%之樓面面積已租出予高質素之租戶。

英國倫敦物業

Albany House及Scorpio House為本集團在英國倫敦中心區之投資物業，於期內全部租出。Albany House位於倫敦市中心的維多利亞區，地理位置優越，緊鄰聖詹姆斯公園地鐵站。Albany House為期25年之租約將於二零二四年年尾到期，公司正在考慮多個選項以期為股東提升價值。為此，公司已聘請一家項目發展管理公司研究為該投資物業作出重大翻新以改善其質素及能源效益之潛力，並已委聘或正在委聘各類顧問進行可行性研究，如建築師、機械電氣和管道工程師、結構工程師、造價顧問、文化遺產顧問、建築控制顧問、規劃顧問及建築測量師等。

資料來源: 中華汽車 (00026) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日六個月止

於二零二四年，預計全球經濟環境將繼續充滿挑戰。儘管全球通貨膨脹率和利率預計將在二零二四年出現溫和下降，但持續且不斷擴大的地緣政治緊張局勢以及中國房地產市場放緩可能令困難的金融狀況延長，並引發令人失望的經濟增長。因此，全球投資和經濟環境仍然高度不確定。

根據香港政府資料，香港的入境旅遊和私人消費將繼續成為二零二四年香港經濟復甦的主要動力。在房地產領域，二零二四年第一季仍處於高利率環境中，住宅銷售交易量預計將持續低迷，但由於按揭貸款利率預計將逐步下降，物業投資活動可能會在二零二四年稍後和二零二五年逐漸改善。較積極的一面是，本地住宅租賃市場持續強勁，加上政府推出的「高端人才通行證計劃」吸引了內地及海外人士，帶動住宅租賃市場的需求。鑑於高空置率和新增辦公室空間供應，辦公室市場將繼續面臨挑戰。對於零售市場來說，遊客數量已恢復到接近疫情前的水平，但他們的平均支出呈下降趨勢。預計商舖租金可能不會強勁反彈，但會保持相對穩定。

英國方面，二零二四年的大選可能成為主要焦點，但相信隨著通貨膨脹降溫和借貸成本逐步下降，投資者對商業房地產的信心可能會在二零二四年開始恢復。然而，許多市場觀察人士預計，投資將轉向高品質的、有能源效率和永續性的資產，故需要在這些領域進行投資，以便資本價值能開始恢復。

在過去六個月，集團的經營業績和集團投資物業組合的資本價值與行業的其他公司一樣，受到宏觀經濟因素的不利影響，但集團的財務狀況保持穩健，因為本集團一直保持充足流動資金且無外債。展望未來，尤其考慮到柴灣內地段第178號用地的重建已取得良好進展，集團應能從未來市場狀況的改善中受益。

董事將會繼續尋求機會為股東增值。

資料來源: 中華汽車 (00026) 中期業績公告