主要從事在中華人民共和國（「中國」）經營領先的一體化線上線下房產交易和服務平台。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年第四季度淨收入由2022年同期的人民幣167億元增長20.6%至人民幣202億元（28億美元）。增加乃主要由於家裝家居、租賃住房管理運營服務及存量房業務的淨收入增加，部分被新房業務淨收入減少所抵銷。2023年第四季度總交易額由2022年同期的人民幣6,470億元增加13.7%至人民幣7,356億元（1,036億美元），主要由於a)2022年第四季度存量房市場低基數影響，b)支持政策推動存量房交易市場復甦，及二線及以下線級城市存量房市場更為活躍，及c)我們積極並戰略性的擴張幫助我們加深了市場滲透率和提升了銷售去化，增長部分由於新房交易市場情緒疲軟而抵銷。

‧存量房業務的淨收入由2022年同期的人民幣53億元增長14.6%至2023年第四季度的人民幣60億元（9億美元），主要由於存量房交易的總交易額由2022年同期的人民幣3,599億元增加30.1%至2023年第四季度的人民幣4,681億元（659億美元）。與淨收入相比，存量房業務的總交易額增長更高，主要由於本公司平台上貝聯經紀人進行的存量房業務總交易額貢獻佔比提高，對此收入以平台服務、加盟服務及其他增值服務的淨額基準計，而對於通過鏈家品牌進行的總交易額，收入以總佣金收入基準計。

其中，(i)佣金收入由2022年同期的人民幣44億元增長9.9%至2023年第四季度的人民幣49億元（7億美元），主要由於通過鏈家門店進行的存量房交易的總交易額由2022年同期的人民幣1,614億元增長16.6%至2023年第四季度的人民幣1,881億元（265億美元）；及

( ii )平台服務、加盟服務及其他增值服務的收入（大部分向本公司平台上的貝聯門店和經紀人收取）由2022年同期的人民幣9億元增長38.4%至2023年第四季度的人民幣12億元（2億美元），主要由於本公司平台上貝聯經紀人進行的存量房交易的總交易額由2022年同期的人民幣1,985億元增長41.1%至2023年第四季度的人民幣2,800億元（394億美元）。

‧新房業務的淨收入由2022年同期的人民幣83億元下降8.5%至2023年第四季度的人民幣76億元（11億美元），主要由於新房交易的總交易額由2022年同期的人民幣2,635億元下降9.7%至2023年第四季度的人民幣2,380億元（335億美元）。其中，通過貝聯經紀人、具備新房業務相關專業知識的專門銷售團隊和其他銷售渠道在貝殼平台上完成的新房交易的總交易額由2022年同期的人民幣2,123億元下降10.6%至2023年第四季度的人民幣1,897億元（267億美元），而通過鏈家品牌進行的新房交易的總交易額由2022年同期的人民幣513億元下降5.8%至2023年第四季度的人民幣483億元（68億美元）。

‧家裝家居的淨收入由2022年同期的人民幣21億元增長73.9%至2023年第四季度的人民幣36億元（5億美元），主要由於a）房產交易業務與家裝家居業務之間在獲客及轉化的協同效應帶動了訂單增加，b)新零售（如定製傢具、軟裝傢具和電器等）的貢獻增大，及c）交付能力提升。

‧新興業務及其他的淨收入由2022年同期的人民幣11億元增長169.3%至2023年第四季度的人民幣29億元（4億美元），主要由於省心租模式下的租賃房源數目增加帶動租賃住房管理運營服務的淨收入增加。

資料來源: 貝殼－Ｗ (02423) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

2024年，我們將穩中求進，聚焦品質和效率，針對外部環境提出的新問題，尋找包括數字化和科技升級在內的創新性解決方案。

資料來源: 貝殼－Ｗ (02423) 全年業績公告