主要在東莞、惠州及佛山從事住宅物業的發展及銷售。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

1.本集團於期內之收入為人民幣102,224,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：人民幣473,010,000元）較去年同期減少約78%；本公司權益持有人應佔溢利為人民幣22,604,000元（截至二零二二零年九月三十日止六個月：人民幣143,127,000元），較去年同期減少約84%。盈利大幅下降主要原因為銷售顯著下跌及本集團投資物業公平值減少。本公司亦按照聯交所條例規定，於二零二三年十月二十七日刊發盈利警告。

截至二零二三年九月三十日止六個月，由於從存貨轉入投資物業，本集團錄得公允價值虧損人民幣863,000元。

2.於二零二三年九月三十日，本集團的土地儲備約為248,331平方米（於二零二三年三月三十一日：253,594平方米），主要包括處於佛山高明荷城片區地塊（「佛山項目」）、東莞嘉輝豪庭第四、五期及惠州羅浮公館。此外，本集團尚有一幅潛在土地儲備，位於東莞市鳳崗鎮雁田村，土地面積約23,862平方米。該地塊已陸續展開改變土地用途的申請程序。

3.三舊改造住宅項目—東莞嘉輝豪庭第四期住宅項目，期內已交付16個單位，共錄得收入為人民幣41,512,000元（共計約有1,613平方米，平均售價為每平方米約人民幣28,000元）。

4.另一三舊改造住宅項目—東莞嘉輝豪庭第五期，期內已交付14個單位，共錄得收入為人民幣58,907,000元（共計約有2,248平方米，平均售價為每平方米約人民幣28,600元）。

5.同時，惠州羅浮公館住宅項目已竣工，可售住宅面積約30,300平方米，期內已交付3個單位，共錄得收入為人民幣1,805,000元（共計約有276平方米，平均售價為每平方米約人民幣7,100元）。

6.佛山項目正處於規劃階段，作為未來發展的重要土地儲備。我們將密切關注市場動態，在適宜的時機，計劃以穩健且多元化的策略來推進該項目的發展。

7.雖然疫情陰霾逐漸散去，但內地經濟運行仍面對一定挑戰，主要表現為內需相對疲弱，內地房地產行業面臨壓力增加，導致房產需求受到一定限制，房價進入調整期；外部形勢同樣存在變數，全球通脹持續高企，加加息周期及地緣衝突等因素，使得全球經濟復蘇顯得緩慢。面對這些內外挑戰，內地政府不斷出台包括「因城施策」、「認房不認貸」及降低利率等政策以促進房地產市場的穩定發展，期待房地產市場政策環境可為行業帶來正面影響。

8.本集團自上市以來，一直保持盈利，持續維持穩健的財務結構，無顯著借款或未償還貸款，負債比率仍處於合理且健康的水平。此外，本集團繼續深耕核心業務，穩健進行投資佈局。期內，本集團仍以大灣區為核心，以滿足居民的剛性需求，項目依托三舊改造戰略定位，改善住房質素，建設文明社區，使本集團在充滿挑戰的市場環境下保持了相對穩定的毛利率。

9.靈活調整銷售策略和保持價格與銷量的均衡也是本集團的經營策略之一。本集團根據市場動態，制定針對性的促銷措施，以達成銷售目標，加強庫存管理及加速資金週轉，改善現金流，以進一步降低未來的融資成本。

10.在人事管理方面，本集團不斷強化考核激勵機制，以目標為導向，持續優化組織結構，積極招聘並培養人才，建立人才庫，致力於提高經營效能，推動產品質量的持續進步。

11.本集團秉承穩健發展的原則，將可持續發展理念融入日常營運，堅持「匠心築造」及「和諧環境」的企業宗旨，不斷追求業務發展與環境、社會責任的協調與進步。

資料來源: 嘉創地產 (02421) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

展望未來，預計全球經濟仍將面臨一定壓力，特別是受高利率的持續影響。同時，內房企業陸續發生債權違約事件，市場仍處疲弱階段。在這樣的大環境下，房地產開發已告別高槓及高增長模式，並進入整合健康發展，在內地政府的政策支持下，市場有望逐步從波動中找到平衡，尋求穩定而健康的發展軌跡。

本集團將繼續在挑戰中保持堅韌與信心，秉持優良的經營理念。我們將堅守穩健的財務狀況，聚焦於提升開發項目的質量，同時探索與文旅商產業融合發展的新業務模式，積極響應政府的鄉村振興政策，為項目注入更多文化創意和商業元素，為業務帶來更加多元化的增長動力。

面對市場的不確定性，本集團深信，持續的需求和積極的市場基調將會為房地產行業帶來復甦的跡象。儘管觀望情緒仍存在，我們堅信消費者對於質量房產的核心需求保持不減。在政府推出的一系列穩定性政策逐步展開效用下，我們希望市場信心將逐步提振，購房需求將得到恢復。本集團專注於大灣區的改造項目，具有較強的市場韌性和增長潛力，我們將採用靈活且有遠見的策略，以保障並促進業務的穩定發展。

資料來源: 嘉創地產 (02421) 中期業績公告