主要於中華人民共和國（「中國」）提供醫療、健康及養老相關服務及產品。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

養老業務

中國老齡人口增速持續提升，預計二零二五年將突破3億人，二零三五年老齡人口將達到4.2億人。根據國務院印發的《「十四五」國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》，「十四五」期間養老床位需求也將從現在的750萬張到二零二五年的900萬張，直至二零三五年的1,500萬張。於二零二四年一月中國政府頒佈《國務院辦公廳關於發展銀髮經濟增進老年人福祉的意見》，積極推動養老行業的發展。

本集團積極拓展普惠型和中高端機構養老院舍，通過採用「連鎖經營、醫養結合」的模式進行養老院的投資及營運，深入佈局經濟實力較強和市場需求較旺盛的長三角地區，並逐步輻射全中國，提供優質的養老服務。本集團已在國內建立了具備強大競爭優勢的「北康醫養」養老服務品牌，擁有豐富的醫養投資和運營經驗。目前，本集團通過自身培養的專業養老及醫療護理人員團隊經營多家自營養老機構，養老床位入住率常年飽滿，獲得了廣大客戶和政府方面的充分認可和肯定。

二零二三年是極其不平凡的一年，年初疫情防控政策突然解除，各醫養中心員工及老人頻繁感染，我們組織安排各級員工堅守崗位、管理人員亦不離前線與廣大員工一起竭盡全力照顧入住的老人，經過多月的連續奮戰，以及政府部門的大力支持下，終於克服了巨大困難，實現了平穩度過疫情難關。

截至二零二三年年底，本集團已經營管理5家養老機構合共1,075床，其中包括3家醫療機構醫療床位749床。平均入住率達到75%以上。經營現金流穩定。二零二三年養老機構床位分佈為無錫地區545張、常州地區415張、蕪湖地區115張，全年實現收入人民幣4,181萬元（二零二二年：人民幣3,811萬元），同比增長9.71%。

本年度，集團的養老業務實現收入和利潤雙增長的驕人成績。現有項目的入住率維持在較高水準，新開的項目如常州薛家愛心護理院入住率亦突破70%，項目實現正現金流，養老項目的可持續發展成果顯著。常州薛家愛心護理院同時榮獲江蘇省優質護理院的榮譽稱號。

員工團隊的強弱關係著業務能否正向成長，本集團關注重員工個人成長，績極為員工搭建好良好的學習平台，鼓勵員工不斷精進學習，進行自我提升。二零二三年，各養老機構向員工合共提供培訓次數達232次，其中包括護理培訓及安全培訓。

無錫市梁溪區廣益養老中心及護理院

本院始建於一九八三年七月，二零零九年被列入惠民工程由地方政府進行投資重建，總投資達人民幣4,000多萬元。院舍佔地面積約20畝，總建築面積1萬餘平方米。院舍擁有養老中心及護理院雙資質。連續多年榮獲省、市示範性養老機構、先進單位等。

廣益養老中心及護理院實現營業收入人民幣2,081萬元，同比增長7.49%，入住率83%。本年度廣益養老中心及護理院受新冠疫情爆發影響入住率略有下降，自疫情結束及機構全面解封以來，入住率開始逐步回升。醫養結合等增值業務提高了經營業績。

無錫市梁溪區五河養老中心及護理院

本院創辦於二零一二年，項目位於無錫庵頭橋20號C幢，建築面積約3,500平方米，擁有養老中心及護理院雙資質。院舍內設棋牌室、閱覽室、書畫室、康復房等功能房。

五河養老中心及護理院實現營業收入人民幣593萬元，同比減少8.91%，入住率75%。本年度五河養老中心及護理院受新冠疫情爆發影響入住率略有下降，自疫情結束及機構全面解封以來，入住率開始逐步回升。醫養結合等增值業務提高了經營業績。

常州市新北區薛家愛心養老中心及護理院

本院位於常州市新北區薛家鎮中心位置，建築面積約12,500平方米，綠化面積約6,200平方米，分為南北兩棟，南樓共三層，北樓共四層。院舍擁有養老中心及護理院雙資質。

薛家愛心養老中心及護理院實現營業收入人民幣964萬元，同比增長22.96%，入住率75%。本年度薛家愛心養老中心及護理院因為新開業入住客戶不多，受新冠疫情爆發影響較少，疫情後入住率提升較快，已突破70%，年收入將近人民幣千萬級別。

無錫市梁溪區惠楓養老中心

本院建於二零零五年四月，二零一七年本集團接管營運並進行裝修改建，建築面積2,400平方米，綠化覆蓋率達60%。院舍內設棋牌室、閱覽室、書畫室、健身房等功能房，室外花園為長者提供充足活動空間。

惠楓養老中心實現營業收入人民幣122萬元，同比增長19.61%，入住率70%。本年度惠楓養老中心啟動醫養結合提升工作，按照規定申辦護理院，已取得護理院醫療資質。

蕪湖市鏡湖區金太陽養老中心

本院位於蕪湖市鏡湖區世紀城3-1地塊，由鏡湖區老年大學改建而成。建築面積3,300平方米。院舍提供長短期托養、日間照料、喘息照料等服務，同時輻射周邊提供居家社區服務。

蕪湖金太陽養老中心實現營業收入人民幣421萬元，同比增長24.56%，入住率100%。蕪湖金太陽養老中心受疫情影響較少，業績平穩。本年度蕪湖金太陽養老中心根據市場需求啟動了內部改造工作，增加運營床位約5張。

新簽項目

常州市羅溪養老中心

於二零二三年七月五日，本集團與常州市新北區羅溪鎮人民政府（「羅溪鎮政府」）簽訂羅溪鎮敬老院投資運營合作協定，成功取得常州市羅溪養老中心之經營權。常州市羅溪養老中心坐落於江蘇省常州市新北區羅溪鎮政泰路997號，由羅溪鎮政府於二零零九年投資興建，項目總佔地15,000平方米，分為南中北三棟大樓，已有建築面積4,800平方米，園林綠化面積約5,000平方米，醫養結合型床位總數152張。

本集團計劃對項目進行裝修改造，打造成醫養結合、智慧化、花園式的養老中心，提升羅溪鎮敬老院的養老和醫療護理服務。

古運河文化創意大廈康養項目

於二零二三年十一月十日，本集團與江蘇古運河酒店管理有限公司簽訂有關無錫市梁溪區古運河文化創意大廈康養項目之合作協議，成功取得古運河文化創意大廈康養項目之經營權。古運河文化創意大廈位於無錫市梁溪區市中心，緊鄰無錫市人民醫院，樓高17層，建築面積約18,000平方米。項目計劃設醫養結合型床位數約400張，以雙人的標準房間為主，設高端用戶床位，滿足差異化需求，預計平均每張床位每月收入可達人民幣7,000元。

健康產業園業務

本集團根據國家和各地方政府對土地規劃調整的政策和方向，主要在北京、上海等一線城市獲取優質土地，通過轉型升級，引入先進的產業建設理念，全面滿足政府、市場用戶的需求，重點建設企業總部及健康產業園等新型業態。

截至二零二三年十二月三十一日止，本集團在北京、上海、大理及加拿大共參與六個項目，總佔地超過40萬平方米，各項目實施方案已取得項目所在地之政府支持，項目定位符合市場需求，商業價值提升潛力巨大。醫養產品銷售

本集團下屬的醫養產品公司北京偉森盛業家具有限公司（「偉森盛業」）多年來一直深耕養老、醫療、教育等行業的專業傢俱，在滿足專業、綠色、環保的要求基礎上，以「人的健康需求」為產品核心，繼續保持行業領先。

二零二三年初中國全面解除疫情防控，市場迎來了短暫的消費回補，但中國經濟自下半年起轉弱，市場需求開始減少而競爭壓力卻與日俱增。偉森盛業憑藉行業內的領導地位，成功中標多項具標誌性項目，客戶包括北京工商大學、上海交通大學、人民大學、四川大學匹茲堡學院、復旦大學附屬中山醫院、大家保險、工商銀行天津分行等國內知名養老、醫療、教育機構。

與此同時，偉森盛業成功完成了中國環境標誌產品認證、中國環保認證、安全產品認證、商品售後服務認證等證書的年檢工作。同時，獲得由中國採購與招標網頒佈的「二零二三年辦公傢俱十大品牌」、「二零二三年適老傢俱十大品牌」、「二零二三年學校傢俱十大領軍品牌」及「二零二三年醫院傢俱十大品牌」等行業重要證書。

最後，我們努力創造和守護健康，積極參與到社會公益活動，本年度偉森盛業參與由上海覺群文教基金會舉辦的公益活動，向復旦大學附屬兒童醫院「覺群兒童關懷室」捐贈傢俱。

資料來源: 北京健康 (02389) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

多年來本集團積極部署未來於大健康產業的發展方向。在養老業務、健康產業園以及醫養傢俱產品行業深耕多年，目前已逐漸形成大健康產業鏈的佈局。

在養老產業方面，本集團將重點打造「北康醫養」品牌，繼續發揮「連鎖經營、醫養結合」運營模式的優勢，持續鞏固和強化連鎖化、標準化、專業化和醫養結合的核心競爭力，將繼續深耕經濟實力強、消費需求旺盛的長三角地區，同時亦會探討拓展業務至大灣區的方案，加快拓展養老床位。繼二零二三年簽訂兩項新項目取得552張新床位後，本集團正績極與地方政府爭取養老床位資源，務求明年能增加500至1,000張床位。

在健康產業園方面，中國政府對地產行業加強監管，國內地產行業面對高負債的壓力一直未能減輕，面對宏觀環境不明朗，本集團暫不會加大於中國之健康產業園的投入。預計明年，本集團將積極物色合適的合作夥伴適時出售部份項目。至於本集團於加拿大的投資項目，在近年的加息環境下，Ovation項目依然能於二零二三年順利建成並於二零二四年初分批交付單位予買家，得來不易的成果全憑員工團隊的專業、努力及經驗，為本集團拓展海外業務打下穩健基礎。未來，本集團將會拓展加拿大的地產業務，尋覓能快速周轉的項目。

在醫養產品業務方面，我們將繼續以醫養類產品為主，教育、辦公傢俱為輔的市場開拓和維護模式，加強品牌的線上宣傳，深入做好現有存量項目並開拓新的業務訂單。與此同時，本集團正積極物色合適的併購標的公司，加大本業務之投入及發展，期望為股東創造更大之收益。

在集團整體策略方面，我們將嚴謹管控成本，讓資源用得其所，優化成本效益。審慎管理自有資金，通過適量的銀行理財、股票及債券投資提高自由現金收益，加強本集團的們的財務狀況。與此同時，我們亦會不時尋覓於體育運動行業的投資機會，為我們「大健康產業」的投資目標增加新的增長動力。

資料來源: 北京健康 (02389) 全年業績公告