主要業務為提供建築工程施工服務、房產開發銷售及工業化建築材料生產銷售。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

截至2023年12月31日止年度，本集團實現營業額約人民幣26,479,305,000元（2022年：約人民幣24,425,350,000元），較去年增長約8.4%；經營盈利約人民幣1,478,759,000元（2022年：約人民幣1,079,165,000元），較去年大幅增長約37.0%。本公司所有者應佔盈利約人民幣889,256,000元（2022年：約人民幣704,777,000元），較去年大幅增長約26.2%，每股盈利約人民幣1.69元（2022年：人民幣1.30元），較去年大幅增長約30.0%。

2023年，國內外經濟形勢仍舊複雜嚴峻，國內房地產業仍處於深度結構性調整中。「因城施策」的政策基調下，多地政策優化已從三四線傳導至一二線城市，然而居民置業信心仍有待提振。急劇收縮的市場給房地產企業及上下游建築施工企業、建材生產企業帶來諸多生存考驗。本集團始終堅持穩健經營，堅持「健康成長比成績更重要」，確保財務安全底，在行業深度調整的當下，依舊保持較為理想的財務狀況，債務結構安全，為本集團可持續發展提供了堅實保障。

建築施工業務

截至2023年12月31日止年度，本集團建築施工業務實現營業額約人民幣16,014,859,000元，較去年下降約7%；經營盈利約人民幣614,466,000元，較去年大幅增長約92%，主要是由於本集團位於湖北省武漢市的一家全資附屬公司之土地及房屋因城市軌道交通建設被政府徵收使本集團獲得一次性補償收益約人民幣337,020,000元。除去該項一次性補償收益，建築施工經營盈利與去年基本持平。詳情請參考本公司於2023年8月18日發佈的盈利預喜公告。

2023年，在房地產行業整體下行及經濟增長依然充滿挑戰的大背景下，本集團建築施工業務深耕中國經濟最具活力的江浙滬地區，充分發揮本集團三大主營業務上下游的協同優勢，在房地產市場風險增大、體量縮減的情況下，積極拓展政府投資項目。2023年，本集團建築施工業務新接訂單達人民幣166.4億元（2022年：人民幣209.1億元），較去年下降約20.4%，在承接項目時，本集團審慎評估項目風險，確保項目資金安全。2023年，本集團承接的一些大型項目如下：浙江省現代紡織技術創新中心、鑒湖大酒店提檔升級項目、天津市北辰區青光鎮供熱基礎工程EPC項目、浙江三力士智能化生產項目、柯橋杭州灣科創中心、棒球未來社區C地塊建設項目、溫州生命健康醫學研究創新中心工程、天津市寧河區北淮澱鎮污水處理工程EPC項目、紹興柯橋群賢路西延蕭山工程等。

房產開發業務

物業銷售

截至2023年12月31日止年度，本集團房產開發業務實現營業額約人民幣7,285,893,000元，較去年大幅增長約63%；經營盈利約人民幣854,798,000元，較去年大幅增長約41%。房產開發業務營業收入和經營盈利的大幅增長主要由於年內確認收入面積較去年有所增加，銷售均價亦較去年要高。

截至2023年12月31日止年度，本集團房產開發業務實現合同銷售金額約人民幣31.2億元（2022年：人民幣約28.8億元），合同銷售面積約271,545平方米，不包括合營企業房產合同銷售，該等合同銷售金額將於未來兩三年內陸續交付並確認銷售收入。

寶業四季園位於浙江省省級旅遊度假區會稽山旅遊度假區內，歷史文化與山水風光薈萃，是古越文明的發祥之地。這不僅積澱了深厚的文化底蘊，流傳著諸多神話傳說，更留存著諸多的歷史人文遺蹟，離市中心僅5公里，地理位置屬「離塵不離城」，被譽為「都市珍藏的自然」。寶業四季園佔地面積約1,050,000平方米，規劃建築面積約650,000平方米，主要開發豪華別墅、雙聯、排屋及花園洋房。寶業四季園有高爾夫球場、五星級度假酒店、兩座山體公園、櫻花谷體育公園、香山匯商業街、幼兒園及中央水景公園等配套項目。一期尚有少量餘房在售。二期少量已交付買家，剩餘部分尚在開發及銷售中。

夏履項目，該項目由三個獨立區塊組成，合計成交價為人民幣511,036,354元，合計土地面積為262,862平方米，本集團佔60%的權益。本集團於2017年通過司法拍賣轉讓取得該項目土地使用權。該項目其中一個區塊「寶業‧雲溪里」分兩期開發，目前已基本售罄，將於2024年交付。

鳳樾上築位於杭州市蕭山區，項目佔地面積約16,235平方米，容積率2.0，總建築面積約49,497平方米。本集團於2021年5月以總價人民幣334,760,000元通過招拍掛方式取得。項目以寶業百年宅精裝體系打造。項目正在銷售中，預計將於2024年下半年交付。

溪山樾園位於浙江省麗水市蓮都區，項目佔地面積約45,173平方米，規劃建築面積約為116,905平方米，項目將採用高層、低層住宅結合，精裝和毛坯結合的模式，部分樓棟採用寶業百年宅體系打造。本公司附屬公司於2021年8月以總價人民幣510,000,000元取得該項目土地使用權。項目分兩期開發，目前正在施工中，已經全部開始銷售。

碧甌佳苑項目位於浙江省麗水市蓮都區，項目佔地面積約45,949平方米，總建築面積約為124,655平方米。本公司附屬公司於2022年6月以總價人民幣270,000,000元取得該項目土地使用權。項目銷售對象為當地拆遷安置對象，限定銷售價格。項目分兩期開發，目前已經全部開盤銷售。

寶業活力天境項目位於上海市青浦區白鶴鎮，佔地面積22,309平方米，容積率為2.0。本集團於2021年8月以總價人民幣568,600,000元取得該項目土地使用權。該項目是以全新工業化預製裝配技術傾力打造的科技住宅，注入工業化4.0技術精髓，採用全球領先品牌－德國Vollert的全進口生產，秉承「像造汽車一樣造房子」的理念，精工鍛造，打造尚品人居。目前，該項目尚在施工中，銷售已過半。

寶業璞園，位於湖北省武漢市東湖高新區光谷中心城區，本公司附屬公司於2022年12月以總價人民幣1,199,900,000元通過招拍掛方式取得，項目總佔地面積約45,582平方米，總建築面積約165,144平方米。項目周邊配套資源成熟，學校和公園近在咫尺，近享繁華，遠離喧囂。該項目正在施工中，目前正在銷售中，銷售形勢良好。

寶業沁園，位於湖北省宜昌市伍家崗區核心地段，本公司全資附屬公司於2022年12月以總價人民幣455,100,000元通過公開招拍掛方式取得，項目總佔地面積約73,405平方米，規劃總建築面積約196,596平方米。項目將以宜昌市中心城區稀缺的容積率2.0呈現，周邊學校環伺，近享濱江公園、五一廣場及白馬山公園。該項目分二期開發，目前正在銷售中。

蒙城濱河綠苑位於安徽省蒙城縣，本公司一家全資附屬公司於2022年5月以總價人民幣240,990,000元取得該項目土地使用權。項目佔地面積約76,503平方米。目前該項目正在施工和預售中。

江南府位於安徽省太和縣，本公司附屬公司於2020年6月以總價人民幣110,925,000元通過招拍掛方式取得該項目土地使用權，項目佔地面積約29,577平方米，容積率為1.7，規劃建築面積約68,654平方米。該項目已於2022年1月開始銷售，預計將於2024年交付。

寶業龍湖御城位於河南省開封縣東部新城核心地段，項目總佔地面積約648,000平方米，規劃建築面積約972,000平方米，將建成新型城市集聚區和特色休閑度假區。項目分5大組團開發，第一及第二組團已陸續交付，僅剩少量餘房銷售中。目前第三組團尚有少量尾房正在施工及銷售中。

寶業君悅綠苑位於安徽省六安市，該項目於2017年9月由司法拍賣取得，項目總佔地面積約54,220平方米，規劃建築面積約129,665平方米，該部分已於2020年年底交付。土地面積約7,220平方米的商業部分尚處於開發中。項目周邊交通便利，配套醇熟，擁有公園、銀行、商場等業態。於2019年2月，本公司又取得該項目西側一宗合計土地面積約111,947平方米地塊的土地使用權，該部分合計21棟高層，分二期開發，一期已於2022年7月交付，二期部分已於2023年7月交付，剩餘部分正在銷售中。

葉集江南府項目位於安徽省六安市，本公司附屬公司於2020年12月以總價人民幣108,640,000元以招拍掛方式取得該項目土地使用權，本公司佔70%的權益。該項目佔地面積約59,241平方米，容積率為1.2，總建築面積約為98,451平方米。項目將打造為集特色別墅、低層住宅、洋房為一體的高檔小區。項目正在銷售中。

鄭州項目位於河南省鄭州市，本集團於2018年11月以總價人民幣184,662,013元取得該項目土地使用權，該項目合計土地面積約336,776平方米。該項目位於鄭州市新密市尖山風景區，交通便利，自然景觀獨特，人文資源豐富，目前該項目尚在整體規劃階段。

泗州綠苑位於安徽省宿州市泗縣經濟開發區，本集團於2019年5月以招拍掛方式以總價人民幣113,500,000元取得該項目AB地塊，總佔地面積約46,888平方米，總建築面積約124,907平方米。於2020年4月以招拍掛方式以總價人民幣107,120,000元取得該項目C地塊，總佔地面積約42,007平方米。該項目周邊交通便利，有配套的教育資源。該項目B地塊已於2021年交付、A地塊已於2023年交付。C地塊正在建設中。

泗縣‧學府綠苑位於安徽省宿州市泗縣經濟開發區，本集團於2021年6月以招拍掛方式以總價人民幣300,000,000元取得該項目土地使用權，項目總佔地面積約為111,955平方米，該項目目前處於前期規劃中。

晴嵐綠苑項目位於安徽省亳州市利辛縣，本公司附屬公司於2021年9月以總價人民幣565,000,000元取得該項目土地使用權，本公司佔51%的權益。該項目總佔地面積約171,109平方米，容積率1.8，總建築面積約404,465平方米。目前該項目正在銷售中。

新增土地儲備

本集團對未來房地產市場的發展持有堅定信心，雖然行業仍處在巨變中，過去依賴「高摃桿、快周轉」的增長模式已經成為過去式。未來的房地產市場將更加側重於穩健的財務和精細化的運營管理。在新增土地儲備上，本集團將繼續採取審慎的態度，秉承穩健經營、創新經營、堅持為市場提供高一個維度的產品的經營理念。當市場從狂熱向理性轉變的時候，也正是投機者出場，那些深耕於房地產行業者主場的時候。

建築材料業務

截至2023年12月31日止年度，本集團建築材料業務實現營業額約人民幣2,839,348,000元，較去年增長約22%；經營盈利約人民幣7,212,000元，較去年大幅下降約95%。

2023年，由於房地產行業信用風險上升，本集團建築材料業務對部分信用風險上升的房地產開發企業的貿易應收款和合同資產計提了減值，故經營盈利較去年大幅下降。

建築石料採礦權

本公司之一家全資附屬公司宜昌寶業礦業有限公司擁有一項位於湖北省宜昌市建築石料採礦權，該項採礦權於2022年以人民幣371,613,000元的總代價取得，出讓年限為23年，礦區面積約0.3323平方公裡。根據《宜昌寶業礦業有限公司蔡家灣建築石料用灰岩地質勘查報告》、評審備案復函及評審意見，宜昌寶業礦業有限公司蔡家灣建築石料用灰岩礦採礦權範圍查明保有建築石料用灰岩礦資源量礦石量5,284.80萬噸。於2023年12月31日，該礦區尚在進行礦區基礎設施建設工作，尚未開始礦產開採工作，預計將於2024年上半年開始開採。

資料來源: 寶業集團 (02355) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

建築施工業務是本集團業務發展的平台

受宏觀經濟下行、房地產企業暴雷、地方政府投資開發項目的減少等一系列因素的影響，中國建築企業，尤其是民營建築業面臨著越來越艱難的市場環境，不少曾經的建築企業出現了經營困難，甚至破產。在過去的幾年中，本集團始終堅守「健康成長比成績更重要」的經營理念，嚴控項目風險和資金安全，幸得在這一次的行業下行周期中，能夠生存下來，並為未來的可持續發展墊定了較為扎實的基礎。未來，中國經濟發展下行壓力增大、內生動力有待增強，全球地緣政治衝突不斷、國際貿易摩擦加劇等多重內外部壓力，中國建築業仍將面臨市場急劇萎縮的殘酷現實。本集團建築施工業務將積極探索在新興的醫療、養老、城市更新、文體及交通等民生類項目中新的機遇。在傳統房建市場從總量短缺過渡到品質提升的新階段，在存量市場中，探索新的業務模式。

房產開發業務為本集團帶來豐厚的利潤

雖然中國的房地產業尚沒有走出谷底，但我們仍然堅定地相信，只要我們審慎經營每一個項目、始終堅持「好房子，寶業造」的理念，房產開發業務仍將為本集團帶來豐厚的利潤。

過去四十多年中國城市化的快速發展帶來了房地產業的迅猛發展，以及這種迅猛發展帶來的巨量投資機會，這就使得行業的從業者已經習慣了「三高」（高房價、高債務、高度金融化），在過去，像寶業這樣深耕住房品質的房企，會被認為是「差等生」。然而，當行業下行，市場對行業信心不足的時候，我們郤深信，房地產的希望不在短期的周期內，而在長遠的趨勢中。未來，作為一種產業，沒有了「萬眾矚目」的光環，它自會以它自有的存在形式、發展前景存在著。當中國的城市化率已經發展到今天的程度，房地產業也將告別它野蠻快速的發展階段，迎來一個向品質、科技，以滿足人的更多需求進階的時代。未來的房地產業，不是單純以房價作為唯一參考指標，將更多的聚焦在人的屬性上，人往哪流動、不同城市不同人群對於住房除了居住的屬性之外，將更多聚焦於附加在住房上的環境、品質、教育、養老等一系列為滿足提升人的舒適性的需求上。本集團積極參與百年住宅技術體系的應用與推廣，打造了新橋風情、大綠園、溪山樾園三個「百年住宅」試點項目，今後也將繼續用科技和匠心提高住宅品質，以百年住宅的標準「造好房子」，在房產業轉型升級的大趨勢中求生存、謀發展。

建築工業化是本集團未來持續發展的重要戰略

本集團深耕建築工業化集群製造和建築節能領域，從興建「足尺寸、全天候」建築實驗室、到招募國際化建築工業化團隊，再到與日本大和房屋、德國西偉德等國際行業領先企業深化交流合作，共同打造了一個大容量的先進製造業集群。在過去，人們過多的關注了地產行業投資的屬性，未來，當其使用性和投資性都慢慢回歸到正常，當老齡化來臨，沒有了廉價的人工成本的優勢之後，建築工業化以其貫穿項目始終，以人為本的設計、最大程度的工廠智能化預製、現場八萬個零部件的組裝的模式，最大程度提升科技在建築業中的比重。知不足而奮進，望遠山而力行。展望未來，本集團將繼續踐行「堅持推動傳統產業轉型升級，不能當成「低端產業」簡單退出」的精神，苦練內功，擴大國內領先優勢，積極與國際先進接軌，以建築工業化推動本集團建築施工及房產開發的協同發展。

資料來源: 寶業集團 (02355) 全年業績公告