主要業務為(i)物業發展；(ii)原糖貿易及(iii)電子相關元件、手機組件及自動化產品貿易。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業發展及投資

本集團經營兩個位於中華人民共和國（「中國」）廣東省茂名市的房地產開發項目。第一個茂名項目已分三期發展為住宅及商業物業的綜合體（「第一個茂名項目」）。第一個茂名項目大部分商用及住宅物業已於二零一九年交付，第一個茂名項目的大部分銷售所得款項已用於茂名市吉祥小區第二個茂名項目的開發（「第二個茂名項目」）。於本年度，物業發展及投資業務應佔之收益約人民幣4,442,000元（二零二二年：人民幣60,709,000元）由於第一個茂名項目的銷售臨近結束，而第二個茂名項目仍在開發中，故收益較去年大幅減少。於本年度，確認為銷售之第一個茂名項目的住宅與商用物業之總面積約為747平方米（二零二二年：10,043平方米）。

第二個茂名項目

於二零一九年十一月二十七日，本集團之間接非全資附屬公司茂名上誠置業有限公司（「茂名上誠置業」）以代價約人民幣241,512,000元成功中標茂名市吉祥小區第二個茂名項目（總佔地面積約29,274.16平方米）之土地使用權。茂名上誠置業的土地收購交易已於二零二零年完成。第二個茂名項目計劃開發成為住宅及商用物業為一體的綜合發展項目。

於疫情期間，第二個茂名項目的開發建設及預售計劃被延後。於二零二三年十二月，約60%的建設已經完成。地下室、幼兒園及前兩幢住宅樓的建設已完成。

本集團管理層相信茂名市的市場氣氛正在改善，即將開始的預售將可加強本集團的財務狀況。

原蔗糖貿易

於本年度，雖然經濟在後疫情時代一直在緩慢復甦，但是各行各業的復甦速度各不相同，原蔗糖貿易並無錄得收入。中國疫情形勢的顯著緩解、疫情防控政策的調整以及國家間邊境限制的解除等因素推動著國內蔗糖需求的變化。強勁的市場需求乃加食糖消費供應的關鍵所在，而蔗糖消費供應進而影響國內蔗糖價格。本集團將繼續採取積極主動的策略，以應對充滿挑戰的市況。

資料來源: 中國上城 (02330) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

於本年度，中國放寬疫情控制政策，全球經濟逐漸走出C OV I D -19疫情的陰影。房地產市場持續低迷，需求疲軟，市場交易量及價格同時下跌。由於市場信心及預期尚未恢復，房地產市場整體仍處於觸底階段。

隨著政策支持力度加大及市場氣氛改善，管理層對來年的發展充滿信心並將繼續關注若干盈利業務。

資料來源: 中國上城 (02330) 全年業績公告