主要業務為在中國進行物業開發及銷售、酒店營運、物業管理及商業物業投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

年內，景業名邦迅速捕捉市場風向變化，精準錨定細分市場上客群的個性化需求，對於後疫情時代康養旅居需求的逐步抬升、由銀髮經濟效應衍生的住假旅居風口、以及限購限貸鬆綁等寬鬆政策進一步刺激後城市剛需及改善型住房需求的逐步釋放，以「一個品類一種策略、一個項目一種打法、一個客群一套行銷組合拳」的精細化行銷策動行銷轉化效率的加快和提升。

住假康養類項目通過行銷外拓市場，向可輻射大西南及北方內陸的西安、北京、川渝、河北等城市及地區鋪設住假康養項目的「行銷飛地」，深度挖掘、持續引流內陸縱深目標客群的旅居改善需求；城市剛需及改善類項目，則在常規行銷策略之外，重點向項目周邊企業、商協會機構、村集體等「企拓」、「村拓」探索逆向突圍，有效助力行銷業績的逐個突破。

同時，針對消費人群及潛在消費群體從人群結構到行為習慣的趨勢變化，年內，景業名邦反覆運算行銷技術，探索數位化行銷的新路徑。騰沖景業江山十里、臨高景業白鷺洲、肇慶景業壹方天地等多個項目借力新媒體平台的短視頻投放進一步擠壓項目價值的全面釋放，結合線下行銷組合拳，有效拓客、獲客。

得益於明確清晰的行銷策略及佈局，年內，增城景業壹方天地、英德景業雍景園、騰沖景業高黎貢小鎮、南京玖雲府等項目延續區域板塊網路紅盤的熱銷態勢，創造營收貢獻。

2023年，集團旗下卓都物業實現營收人民幣33.7百萬元，同比增長17.0%。卓都物業以客戶需求為導向，全面聚焦現場服務及現場管理，以線上對客應用服務平台互動功能的搭建開設、線下定期組織舉辦業主懇談會、經理接待日等為途徑，精準梳理捕捉客戶服務需求，針對性細化業務服務的規範制度及標準作業顆粒度，進一步完善服務體系、優化對客服務回應效率。

年內，本集團精準捕捉疫情過峰後被長期積壓的服務型消費需求的釋放，力促旗下酒店、民宿、綜合商業體等搶佔消費復蘇回暖視窗期。隨著社媒平台日趨成為大眾消費群體獲取消費資訊、選擇消費品牌的重要管道，因此在酒店及民宿運營、綜合商業體經營業務上，本集團積極探索新媒體行銷推廣及投放，通過靈活的團購及套餐組合，努力在新的消費行為模式及趨勢中搶佔先位，通過獲取流量拉升業務增量、強化盈利變現能力。

本集團秉持長期主義，致力於促進文旅住假酒店、民宿業態、綜合商業體與物業銷售的協同聯動，以「租售並舉」盤活存量資源及存量資產。在文旅住假酒店及民宿業態方面，發力落實試住體驗帶動項目租售的經營模式。

2023年是行業異常艱辛的一年，在行業波動下，我們主動積極做好債務管理。為有效應對2023年經濟下行壓力焦灼、行業底部復蘇需時、房企整體面臨流動性風險及資金壓力等挑戰，本集團採用穩健積極的財務策略，通過拓寬融資管道、管控融資成本、優化債務結構、加強資金盤活力度、處置非核心優質資產等方式持續保障並有效增強集團現金流。於2024年1月，成功發行於2025年1月9日到期的本金總額為159,284,612美元票面利率為9.5厘的優先票據，發行新優先票據包括交換要約金額為152,100,000美元的於2024年1月到期的票據。

為進一步壓降流動性風險，本集團適時出售自持成熟地段帶租物業、盤活閒置資產對外租賃、轉讓廣州市珠江村的舊改項目股權，通過對非核心優質資產的精細化管理及有效處置，避免資金持續投入損耗的同時，創收變現、加速資金回籠。

年內，本集團緊跟市場趨勢與行業變化，通過積極推動組織變革調整，提升人均效能；調整管理層級，以更扁平化的管理機制及體系，保障管理資源更科學合理配置、更高效落實到位；盤活內部人力資源池，精簡配置，精確管控人力成本、減少成本空耗，降本提效初見成效。

本集團堅定踐行企業公民的社會責任，在10年的成長發展中始終致力於推動綠色可持續發展進程：積極宣傳反腐倡廉，高度重視員工職業安全健康；在業務經營上，高度重視國家「雙碳」戰略，通過大力發展綠色建築，積極貫徹國家節能減排要求；同時，在社會公益方面，積極為城市發展、鄉村振興、綠色環保、扶貧救災等公益慈善事業的建設與發展投身貢獻。

資料來源: 景業名邦集團 (02231) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

預計2024年，中央政府對房地產行業的施政將繼續寬鬆，房地產企業逐步實現企暖回穩。房地產轉型發展新模式的「三大工程」加快建設，金融政策上「三個不低於」接續「三支箭」為房企融資持續供氧，市場預期持續修復。但短期內，居民對購買力與收入預期恢復的信心尚不堅定，金融機構對於信貸投放依然保持謹慎態度。政策效果顯現和信心修復仍需時間，行業當前依舊面臨著很大壓力。

景業名邦將繼續堅守「生態人文綜合運營商」發展定位，堅持多元一體化的發展戰略及運營模式，發揮跨業務協同優勢，大力提升產品力、服務力及綜合運營能力，結合養老、三孩、z世代消費群體崛起等市場需求、消費場景的變化趨勢，更靈活開發改善型、康養型產品，引領人文宜居新模式，為城市精英人群與康養住假人群適配美好生活的多元選擇－探索長期可持續盈利路徑，不斷創新業務增長點，穩中求進、堅韌成長。

我們同樣承諾將繼續承擔企業公民責任，助力公益慈善事業、綠色低碳事業的可持續發展，以行動回饋社會。

資料來源: 景業名邦集團 (02231) 全年業績公告