該集團從事提供物業管理服務，包括物業管理、大廈及輔助設施維護及維修、社區秩序維護管理、停車場管理、設備安裝及物業顧問服務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

2026上半年，各地區各部門認真落實決策部署，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，有效實施更加積極有為的宏觀政策，中國經濟彰顯出發展韌性。經初步核算，上半年國內生產總值人民幣695,704億元，同比增長約4.7%。

2026年中國房地產行業發展重心聚焦止跌回穩與高質量發展，利好政策頻出，並被權威媒體《求是》多次提及。

2026年1月，《求是》發佈《改善和穩定房地產市場預期》，強調房地產行業「在國民經濟發展中的地位舉足輕重」，首次明確承認房地產的「金融資產屬性」，並提出「儘可能縮短調整時間，熨平市場波動」、「政策要一次性給足」，為全年房地產政策定調。2026年3月，《求是》發文側重「預期管理」，將穩定房地產市場列為重點領域之一，強調以「更有力更精準」的舉措持續穩市場，並指出房地產深度調整拖累企業增利與居民增收。2026年6月，《求是》明確指出房地產行業深度調整導致的「財富效應減弱」是制約消費的核心癥結，首次提出「加快修復居民資產負債表」、「防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋」等新表述，將穩定房地產市場上升為提振消費的關鍵抓手。

政策層面，進一步出台降息、減稅降費等一系列配套政策；同時下放地方調控自主權，解除╱優化各類購房限制性政策。2026年4月29日，深圳市發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，進一步放寬對核心區域的住房限購政策，優化調整了住房公積金貸款政策。2026年4月30日，廣州發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，

提高住房公積金貸款額度，發放「賣舊買新」專項補貼、拓寬房票適用範圍、加快推進城中村改造，持續推動老舊小區改造，開展完整社區建設，穩步推進老舊住房自主更新、危舊房原拆原建，有序開展低效樓宇更新提升。

2026年上半年，物業服務行業經歷了結構性調整。從國家立法層面的頂層設計重構，到地方新規密集落地帶來的行業洗牌，再到業主維權意識的覺醒與服務模式的創新探索，整個行業正在告別過去粗放擴張的「黃金時代」，進入一個以法治化、透明化、服務化為核心特徵的「存量深耕期」。

2026年3月，國務院正式將《物業管理條例》修訂列入年度立法工作計劃預備項目，這是該條例自2007年修訂以來最重大的一次調整。與此同時，住建部明確提出擬將條例更名為《物業服務條例》－從「管理」到「服務」，意味著法律層面對行業屬性的根本性再定義：物業公司是受業主委託的「服務提供方」，而非小區的「管理者」或「權力主體」。

同時物業管理行業從物業服務升格為消費新引擎。《擴大消費「十五五」規劃》提出實施物業服務質量提升行動，拓展物業服務內容，從傳統的「四保」服務向養老托育、社區家政、房屋託管、居家護理等增值服務全面延伸。推進城市社區嵌入式服務設施、完整社區和一刻鐘便民生活圈建設，社區便民商業設施」納入消費基礎設施建設範疇。將社區定位為居民消費的「最後一百米」終端載體，推進便民商業將加速走進社區，「15分鐘生活圈」從藍圖走向日常。同時物業管理企業將從「管理者」向「生活服務集成商」轉型，成為鏈接住房消費與服務消費的關鍵樞紐。

作為全國領先的綜合物業管理服務運營商之一，佳兆業美好始終以「美好正在發生」為引領，推行「用心力‧全心意」的服務理念，將對品質的追求貫穿於物業管理整個過程中，並結合智能科技手段，更科學有效的細化物業管理的各個環節。為確保長期持續穩健經營，我們始終確立「至臻至誠，嚴謹規範，務實高效，持續改進」的質量方針，不斷提升服務品質，獲得客戶的相信與認可，品牌影響力持續攀升，致力於成為智慧物業服務標杆企業。

2026年上半年，面對複雜嚴峻的宏觀經濟形勢，佳兆業美好透過「內生增長+獨立拓展」雙輪驅動，管理規模維持穩定，在管面積約98.8百萬平方米，在管項目達到714個，累計進駐20個省份78座城市。佳兆業美好新增外拓項目61個，總面積約2.5百萬平方米，主要分佈於中國的長三角、粵港澳大灣區等經濟較為發達的區域，業態涵蓋產業園、學校、住宅、政府辦公樓、商業、景區等。

通過不懈努力，本集團獲選為「2026年中國物業管理行業上市物企20強」、「2026中國物業服務綜合實力百強企業」、「2026中國物業服務企業綜合實力500強」、「2026中國住宅物業服務領先企業」、「2026中國品質物業服務領先企業」。

面對經濟環境的風雲變化及物業管理行業發展新格局。我們會做好充分準備，持續秉承「服務‧美麗中國」的發展願景，迎接未來的機遇與挑戰。

資料來源: 佳兆業美好 (02168) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

2026年作為「十五五」規劃開局之年，中國式現代化新徵程持續加速推進，物業管理行業將進入高質量發展深化期。對佳兆業美好而言，將緊跟國家高質量發展、增進民生福祉的戰略方向，深度研究物業管理行業發展方向，深化智慧賦能降本增效，以精細化運營與暖心便民服務築牢根基；

積極參與社區共治，以特色服務踐行責任；強化內部管理與人才建設，穩健發展，嚴控風險，紮實推動本集團「十五五」規劃開好局、起好步，為高質量發展奠定堅實基礎。

資料來源: 佳兆業美好 (02168) 中期業績公告