集團之主要業務為在中國從事物業開發、提供物業管理服務及建材貿易。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業開發業務

自2012年以來，物業開發業務為本集團的主營業務。在過去10年間，本集團順利完成了蘭亭項目及美郡項目的第一期和第二期工程，該兩個項目均為位於山東省鄒平市的住宅項目。於2023年12月31日，該兩個項目共約有1,317平方米（主要為儲藏室及停車位）尚未出售。本集團將竭盡所能於實際可行的情況下盡快出售該未出售部分。年內，本集團成功出售蘭亭項目的36.0平方米。

過去幾年中，國家及地方政府政策嚴重影響了物業開發市場的營商環境。近年來，鄒平市的房地產市場亦出現重大波動，一路走低。種種因素令本公司管理層保守處理潛在項目，尤其是物業開發為資本密集型產業，項目一旦啟動，勢必會嚴重佔用本集團大部分的營運資金。因此，本集團需要花費較長的時間來識別有利可圖的項目，同時維持健康的財務狀況。本公司從未因任何項目過度籌資，且並無面對其他物業開發商當前可能遇到的去庫存及去槓桿的壓力。

美郡項目第三期的開發將分為兩個階段。美郡項目第三期第一階段將包括一塊面積約95,820平方米的土地（「美郡土地A」），而美郡項目第三期第二階段將於一塊面積約77,334平方米的土地（「美郡土地B」）上進行開發。本集團已獲得中國國土資源部頒發的美郡土地A的國有土地使用權證（「土地使用權證」），惟尚未獲授予美郡土地B的土地使用權證。

由於美郡項目第三期的工地位於重建區域，需要拆除該工地上的現有建築物，故該項目已推遲多年。本集團一直與負責該等拆除工作及容積率規劃的多個政府部門積極聯絡。

提供物業管理服務

本公司深知多元化其收入來源的重要性，過往數年一直積極尋求價格合理的收購機會。本集團與鄒平市眾多客戶成功簽訂物業管理服務合約。本集團亦將進一步探索鄒平市以外的其他商機。於本公告日期，本集團於鄒平市提供住宅物業服務，合約總建築面積為約179,000平方米。本年度，已確認毛利人民幣1.6百萬元。

建材貿易

本集團認為建材貿易乃物業發展業務之補充。鑒於本集團多年來深耕業內關係及網絡，本集團計劃擴大於鄒平市以內及以外的建材貿易規模。

本集團擬大力發展其建材貿易業務。本年度，本集團已出售約4,453噸建材（2022年：約12,801噸）。本集團將招聘更多銷售人員以擴大其客戶基礎，尤其是山東省以外地區。此外，本集團亦會拓寬其採購網絡，以豐富產品多樣性及向客戶提供更多元化的產品。由於建材需求較弱，本集團本年度銷量較過往年度錄得銷量減少約65%。

本集團業務中該分部未來發展很大程度上取決於山東省的經濟狀況及該地區的建設工程。本集團日後將與潛在客戶緊密溝通並了解其需求。

資料來源: 西王置業 (02088) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

政策調整是影響中國房地產市場的關鍵因素之一。從2023年房地產開發投資與銷售的關鍵數據變化上看，2023年房地產開發投資、企業到位資金等多種因素儘管下降，但降幅較上一年度有所收窄。其間，各地「認房不用認貸」（即要求金融機構將購房者及其家庭成員視作首次購房者並給予利好條款及貸款（無論彼等過往是否貸款買房，只要彼等名下並無於所在區域內已登記現有房產））、降低首付比例和利率、放寬限購等政策工具的綜合運用，被視作提振市場的有效手段。

預計2024年房地產政策將進一步持續寬鬆。二線城市有望全面放開限制政策，一線城市局部優化。支持房企融資金融政策預計會繼續加強，房企信用修復有望提速，從而促進需求企穩回暖。

展望未來，「房住不炒」的定位依然是中國監管部門牢牢守住的底線。自從2016年提出房子是用來住的不是用來炒的這個定位，確定了房地產回歸居住屬性的決心，這不是短期的房地產思路，而是一個決定長期未來的定調。

2023年，中央會議提出了加快推進保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造的「三大工程」建設，這將成為2024年各地政府及金融機構的重點工作之一。預計「三大工程」建設的推進將極大緩解房地產市場的下行風險。然而，經濟真正復甦、消費者恢復對購買物業的信心尚需時間，房地產市場仍處於從底部區域逐步恢復的階段。

上述所有措施均可能對本集團的物業開發及銷售業務產生重大影響。過去數年，本公司管理層注意到一些同業難以獲得足夠外部融資，導致延遲完成物業項目開發，或未能如期向客戶交付物業。許多物業開發商在實施其業務戰略、收購地塊及管理流動性風險方面面臨障礙。為將該等風險降至最低，管理層將繼續密切監察政府政策及物業的市場需求，尤其是本集團主要經營所在的鄒平市的需求。

資料來源: 西王置業 (02088) 全年業績公告