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01997 九龍倉置業
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基本數據

(百萬港幣) 12/201512/201612/2017
營業額17,57616,85120,904
毛利12,61112,60416,410
EBITDA17,27713,19123,266
EBIT17,08813,01523,122
股東應佔溢利13,7879,91717,218
每股盈利0.003.275.67
每股股息0.000.000.95
每股資產淨值0.000.0068.28

主要在香港從事黃金地段大型商場、寫字樓投資及酒店經營。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

海港城

市況改善,海港城表現穩固。整體收入(不包括酒店)增加5%至港幣九十四億四千四百萬元,營業盈利增加6%至港幣八十三億一千一百萬元。

商場

積極主動的商場管理加上改善中的本地零售市道,使海港城於二○一七年的業績再度加快超越同業。零售銷售額增長9.1%,主因是奢華品牌銷售額持續回升。由業績超越同業的趨勢可見,商場內的人流及消費持續上升。續租租金錄得增長,加上營業額租金回升,令收入上升7%至港幣六十六億二千七百萬元,營業盈利則上升7%至港幣五十八億九千六百萬元。商場於二○一七年的平均現時租金上升6%至每平方呎月租港幣430元。年杪的出租率達96%。

全新的海運大廈新擴建大樓自去年夏季落成後旋即成為城中新地標,其向西的觀景台坐擁270度維港景色,是欣賞香港日落和夜景的最佳位置。大樓除增設更先進的郵輪碼頭設施外,亦有十一家露天餐廳,包括a nu retrouvez-vous、天穴、Paper Moon、塚田農場、羲和雅苑及由Club Cubic掌舵的高級中式食府六公館,帶來嶄新的美食體驗,吸引更多人流。

海港城不斷調整租戶組合,為顧客帶來新驚喜。ba&sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、Laurel、LAMY、Mr&Mrs Italy及St. John等相繼開店,使原本已包羅萬有的租戶組合更多元化。ADORE、Boy London、Degaia、ERES、EVE LOM、Homme Plisse Issey Miyake、Little MO&Co.、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly及Yves Salomon等高級品牌在海港城開設其首間香港門店。

知名品牌限定店Chaumet、Chloe(獨家)、Coach(獨家)、DEVIALET、Dior 手袋、Estee Lauder / La Mer / TOM FORD、Innisfree、MAGIC HAUS及Kenzo Kids為購物體驗增添趣味,吸引訪客多次光臨。Abercrombie & Fitch於二○一七年年底捲土重來,再次登陸香港市場,在海港城開設全新概念店。

海港城在提供貼心與無可比擬的美食體驗方面絕不怠慢,其中唐人館、EPURE、Sushi Tokami及夜上海四家食府入選二○一七年《米芝蓮指南香港澳門》。新開業的芝樂坊餐廳首次進駐香港,香港店仿照比華利山母店原型,持續吸引大批食客排隊光顧,人龍不絕。其他新近開業的食肆包括首度登陸本港的東京人氣拉麵及沾麵店麵屋一燈、開設於LCX的傳統台南百年著名食店度小月、八天堂珈琲店和宇治園,以及開設於港威商場的九龍區首家「蔦」拉麵店。

具創意和高水準的推廣活動成功吸引更多遊客。海港城與香港迪士尼樂園再度合作,在夏季共同呈獻大型主題活動「Super Hero Summer」,於海運大廈露天廣場展示全球首本香港限定版Marvel 漫畫的巨型立體書及六本放大版漫畫,成功吸引群眾及媒體注意。「Bubble Up」公共藝術展是日本當代藝術家大卷伸嗣先生首個香港個人藝術展,舉行了二十場泡泡表演,發放「千萬泡泡」。聖誕推廣活動以「傳遞快樂‧聖誕「喜」飛」為主題,一艘巨型聖誕飛船停泊在海運大廈露天廣場,船身逾二千個LED燈同時綻放繽紛色彩。另外,香港首個無人機空中匯演結合LED小提琴樂隊演奏及獨特的Hoop呼拉圈舞蹈,為觀眾帶來前所未有的視覺驚喜。

寫字樓

即使九龍區的寫字樓供應競爭加劇,寫字樓續租租金增幅仍然穩健,而新租戶的租金亦見平穩。二○一七年的平均現時租金上升5%至每平方呎月租港幣43元。收入增加2%至港幣二十四億九千二百萬元。年杪的出租率為98%,續租率為66%。

服務式住宅

港威豪庭兩座服務式住宅秀棠閣及聽濤閣提供廣泛類型的住宅單位,以迎合眼光獨到的住客獨特而講究的要求。港威豪庭住戶可尊享太平洋會的設施,進一步提升品味生活體驗。年內收入達港幣三億二千五百萬元,撇除聽濤閣住客因物業改建而須遷離的因素,年杪的出租率為95%。聽濤閣將改建為寫字樓以作為公司增值計劃的一部分,有關工程計劃於二○一九年完成。

時代廣場

整體收入維持在港幣二十八億二千四百萬元,營業盈利下跌1%至港幣二十五億一千八百萬元。

商場

樓高十七層、面積接近一百萬平方呎的直立式商場時代廣場為城中必到的購物地標。由於需要整合多個舖位以容納Facesss和樂高認證專門店兩個主要租戶,以及繼續調整租戶組合,導致可出租面積減少4%,故即使續租租金穩步增長,收入仍微跌1%至港幣二十一億一千二百萬元。商場的平均現時租金升幅溫和,增至每平方呎月租港幣299元。出租率為96%。二○一七年的租戶銷售額穩步改善,錄得1.1%增長。人流量維持穩健。

租戶組合持續更新,為各有喜好和品味的顧客帶來更多元化的獨家體驗。樂高認證專門店於二○一七年七月首次進駐港島的生活時尚樞紐,店舖面積達三千三百八十五平方呎。網羅眾多化妝美容產品及專業服務的Facesss新店雲集超過三十個國際知名美容專櫃(包括首次登陸本港及Facesss獨家的專櫃),面積逾六千四百五十平方呎,為顧客帶來連連驚喜。以上新店繼續推動銷售額及吸引更多人流。ART. Madrid、ba&sh、冠玲瓏、John Masters Organics (香港首家門市)、Madia、Michael Kors 及Proteca & ACE等其他新店亦進一步豐富顧客的購物體驗。

供應各式環球佳餚美食的現代食府為饕客帶來一浪接一浪的新鮮感,其中包括香港川菜先鋒三希樓、以京式慢煮燒鴨為招牌菜的鴨大哥及集餐廳、酒吧、咖啡室與空中花園於一身的Club Albergue 1601。

為推廣社區的文化價值,時代廣場舉行了多個令人興奮的展覽及活動。「畢加索與積琪蓮」作品展展出自巴塞隆拿畢加索美術館遠道而來傳奇藝術家畢加索的十三幅珍貴畫作,令訪客大飽眼福。「笑聲笑聲滿載溫馨」展覽邀得九名本港著名收藏家及粘土模型/微型藝術家分享「一餐屋企飯」的珍貴回憶,以及他們的食譜和廚房模型。「我家的毛孩」相展鼓勵更多市民領養貓兒,給毛孩與自己一個機會一起快樂生活。

寫字樓

由於續租租金穩步增長,寫字樓收入上升2%至港幣七億一千二百萬元。二○一七年的平均現時租金上升4%至每平方呎月租港幣54元。年杪的出租率為99%。續租率為74%。

中環組合

會德豐大廈及卡佛大廈表現穩健,續租租金上升。分部收入年內上升15%至港幣四億六千六百萬元,營業盈利上升15%至港幣四億一千萬元。

卡佛大廈

卡佛大廈是座落於皇后大道中的高級商業物業,地契年期為罕有的九百九十九年。其中零售樓層共七層(包括一層地庫),面積合計八萬五千平方呎,其上則為十八層高級寫字樓。卡佛大廈位處中環商業區充滿活力的中心地帶,令其成為不同行業的首選辦公地點。臨街店面全長一百二十米,是皇后大道中最長的單一臨街零售店面,Zara在香港最大的旗艦店亦坐落其中。卡佛大廈毗鄰半山扶手自動電梯,與中環港鐵站只有咫尺之遙,位處策略性地段,使其吸引力及零售價值大增。零售舖位年杪的出租率維持在96%,寫字樓則為99%。二○一七年的寫字樓平均現時租金上升6%至每平方呎月租港幣57元,續租租金上升9%。續租率維持68%。

會德豐大廈

公司持有的會德豐大廈物業座落畢打街及德輔道中交界,包括整幢寫字樓大廈(連續二十一層甲級寫字樓空間)及一個會德豐大廈黃金地舖,地契年期為罕有的九百九十九年。會德豐大廈位處中環港鐵站上蓋,盡享地利,由會德豐大廈的高出租率及續租率可見,會德豐大廈為各大企業、跨國公司及各行業翹楚的首選辦公地點。年杪的出租率高達100%,租金水平理想。二○一七年的寫字樓平均現時租金上升7%至每平方呎月租港幣74元。續租租金增幅為19%。

The Murray近期開業的The Murray, Hong Kong是尼依格羅酒店的旗艦酒店,是本地人士和外國遊客的渡假消閒勝地。酒店造價達十億美元,以當代時尚都市設計為特色,樓高二十五層,設有三百三十六間特大客房及套房。置身酒店頂樓的Popinjays餐廳暨酒吧設有露台,可飽覽核心商業區及城市綠洲香港公園的動人景緻。其他環球美食食府包括現代歐陸式餐廳The Tai Pan、下午茶及休閒餐飲之選Garden Lounge、典雅的大堂酒吧Murray Lane及米芝蓮星級粵菜食府國福樓。The Murray提供創新會議和宴會場地以及健身設施和護理服務,為尊貴旅客、行業領袖及潮流名士提供獨一無二的難忘體驗,勢必成為舉行活動與慶典的新熱點。

荷里活廣場

荷里活廣場不斷加強零售組合,加上強勢的營銷策略,持續帶動業績表現。續租租金上升,令收入增加5%至港幣五億七千四百萬元,營業盈利增加6%至港幣四億三千九百萬元。二○一七年的商場平均現時租金上升2%至每平方呎月租港幣108元。年杪的出租率為97%。隨著Chickeeduck、Joy & Peace、愛皇健、Nature Bud、Ray-Ban、SKECHERS、蘇寧及Verdee Bamboo Living等人氣品牌店進駐,零售組合更加豐富。新開業的美食之選bless Cold-Pressed Juice、茶匠清水一芳園、Crostini、滿屋廚房、Luna Cake、太平洋咖啡及天仁茗茶令食客大飽口福。

為刺激旅客消費,荷里活廣場繼續與啟德郵輪碼頭合作,安排免費穿梭巴士和商場大使及推出獎賞計劃吸引旅客光臨。營銷計劃大收宣傳之效,持續帶動優質人流。推廣活動包括吸引一家大細參與的「台南街頭小食節」及「小車神滑步遊世界」等親子活動。與志蓮淨苑合辦的一年一度「蔬食文化節」於七月舉行,市民及媒體反應熱烈。荷里活廣場於聖誕期間換上大受年輕一代歡迎的爆紅網絡「熊」人「賤萌熊」大型節日裝置,成功吸引大量人流。其他大型的文化活動包括香港最大規模的二手書展「舊書回收義賣大行動」及「香港金閱獎」頒獎典禮及書展。

海港企業有限公司(股份代號:51)(「海港企業」)- 擁有71.5%股份權益

海港企業由香港的馬哥孛羅香港酒店和The Murray及內地的蘇州國際金融中心、常州馬哥孛羅和其餘發展物業組成。有關其營運及業績之詳情,請參閱海港企業的二○一七年全年業績公告。

資料來源: 九龍倉置業 (01997) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

海港企業有意重新聚焦於香港的發展機會,故將逐步售清其內地資產。

資料來源: 九龍倉置業 (01997) 全年業績公告

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