公司主要從事基金及投資管理業務。主要活動：基金管理；有關相關基金的設立及架構以及尋求投資者的投資管理；及向對資金有需求的各方提供財務諮詢服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

作為一家中國的資產管理公司，本集團主要從事以不動產及不良資產為主的基金管理、投資顧問業務，與基金銷售、資產配置相關的財富管理業務，以及不動產租賃業務。

基金管理業務

本集團管理兩大類基金，即(i)直接投資特定不動產投資項目及不良資產項目而構建及管理的基金（「項目基金」）；及(ii)本集團構建及管理或共同管理的靈活基金，該等基金可能投資本集團組合資產下的指定類型基金而非直接投資任何投資項目，且可同時通過多項基金間接投入多個投資項目（「母基金」）。本集團管理的基金投資於三個主要類別的組合資產，即商業不動產項目、不良資產項目及城市化及重新開發項目。

本年度，房地產市場下行壓力持續，本集團將工作重點聚焦於存量項目的提質增效與有序退出，報告期內不動產基金管理業務未有開展新投資項目。在存量項目的運營上，針對非持有型物業，隨著中國經濟社會全面恢復常態化運行及一系列房地產寬鬆政策落地，本集團及時調整營銷策略，加大物業的去化力度。針對持有型物業，本集團利用自身的專業能力以及聯合優質的合作方加強項目的招商運營、升級改造及融資置換工作，幫助盤活資產以產生穩定現金流，項目運營關鍵指標在本年度有了明顯的改善。針對不良資產項目，本集團也利用各類資源推進債權清收處置及出售推介工作，加速基金的財產回收。在存量項目的處置上，本集團妥善有序地開展退出工作，報告期內本集團管理的八隻基金採取貨幣分配及非貨幣分配方式向基金份額持有人進行了清算分配。

於2023年12月31日，本集團管理的基金投向了位於中國上海、浙江、江蘇、四川、深圳、河南等地的十四個商業不動產、城市化及重新開發、不良資產項目，管理資產（「管理資產」）規模約為人民幣2,183.6百萬元。

投資顧問業務

作為專業服務機構，本集團就不動產、不良資產或特殊機會項目提供專項的並購重組、破產清收、投後管理等投資顧問服務。報告期內，本集團合計為十一個項目提供了投資顧問服務，其中三個為本年新增的投顧項目，投資顧問業務為本集團貢獻約人民幣6.7百萬元的諮詢費收入。

財富管理業務

本集團致力於深耕財富管理行業，為中國的高淨值人群、機構投資者與家族辦公室提供專業化的資產配置服務，產品範圍涵蓋私募股權投資基金、私募證券基金及公募基金等領域。報告期內，本集團並無發行或銷售產品，財富管理業務暫未產生收益。

不動產租賃業務

根據本集團制定的長期發展和多元化投資策略，於2023年7月，本集團收購了兩間公司，其持有位於四川省成都市的兩套總建築面積為3,381.67平方米的商鋪。憑藉在商業不動產領域積累的豐富經驗，本集團將利用專業的商業運營管理能力提升商鋪的運營收益，最終實現資本增值的目的。該收購事項實現了本集團多元化的投資目標並拓寬了收入來源，在2023年下半年度為本集團貢獻了租賃收入約人民幣1.4百萬元。

資料來源: 瑞威資管 (01835) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

隨著私募股權行業的發展和存量不動產資產價值的凸顯，不動產基金在不斷地變化和轉型。當前，盤活存量、提質增效已成為不動產行業新周期的主要議題，不動產金融也將發揮重要的助力作用，引導資金流向有效的投資通道，實現存量資產的盤活，為行業發展注入新的活力和機遇。

本集團在不動產金融化、資產運營管理的道路上已經探索了十餘年。展望2024年，本集團將聚焦以下策略：

在發展戰略上，本集團將進一步發揮自身的核心競爭優勢，以卓越的專業素養和創新能力、全面的執業牌照、靈活的主動投資和不可或缺的劣後投資作為發展的基石，增強公司的業務實力。同時積極尋求資本市場的機會，通過投融資等手段支持平台建設和業務拓展，在不動產資產管理領域保持領先地位。

在經營方針上，本集團將繼續深耕資產管理和財富管理兩大主業：

(i)資產管理業務

‧提升資產價值，加速存量資產盤活：本集團將運用靈活的經營策略和精細化的管理手段優化項目運營表現，積極獲取較低成本的融資機會，提高資產的運營效率和盈利能力，加快存量資產的盤活和變現速度。

‧投資與投顧有機結合，推動綜合運營管理服務輸出：除了成熟的基金管理業務，本集團還將大力發展投資顧問業務，為其他機構提供專業的投資諮詢、兼並收購、破產重組、投後管理等顧問服務，加強綜合服務能力的對外輸出。

‧強化主業，擴大管理規模：本集團在做好存量項目管理工作的同時，也將把握房地產行業由增量市場過渡到存量市場帶來的發展機遇，利用長期建立的專業化優勢和良好的市場口碑，尋找優質項目的投資機會，擴大管理規模，在激烈的市場競爭中把握主動。

(ii)財富管理業務

‧搭建交易平台，全面推動公募基金銷售業務的發展：本集團致力於為機構投資者搭建一個公募基金網上交易平台，提供公募基金交易服務。未來本集團將全面推動公募基金銷售業務的發展，為機構投資者提供專業化產品以及多元化交易工具的選擇。

‧適應發展趨勢，由銷售主導型模式向服務主導型模式轉變：財富管理行業銷售導向型的傳統業務模式正逐漸被市場拋棄，本集團將根據行業趨勢適時調整發展模式，以服務為導向，注重建立深度的客戶關係，提供全方位、個性化的財富管理服務，為客戶創造更高的價值。

‧打造綜合性家族辦公室，提供一站式專業服務：作為資產端和資金端的特別橋梁，家族辦公室是財富管理行業不可或缺的參與者和資源整合者。本集團將致力打造綜合性的家族辦公室，滿足不同客戶群體的需求，提供包括全球資產配置、稅務規劃、法律諮詢等家族財富管理的一站式服務，助力家族實現財富目標。

在公司治理上，本集團高度重視合規意識和風險意識的培養，並將一如既往的遵守法律法規和監管政策的最新要求，把全面風險管控滲透到業務開展和公司運作的各個環節，構建完善的風險管理體系。在組織結構上，本集團也將進一步優化和調整，搭建更高效、靈活的組織模式，以應對市場環境的快速變化。

隨著宏觀經濟的逐步復蘇和穩增長政策的陸續出台，預計2024年經濟回暖向好趨勢不變，市場信心也有望企穩回升。本集團作為一家不動產資產管理機構，在不斷變化的市場環境下，將持續提高專業水平和管理能力，幫助資產實現價值的回歸和提升，發揮資本與金融的協同優勢，為公司股東創造長期價值。

資料來源: 瑞威資管 (01835) 全年業績公告