主要業務為基金平台投資、基金投資、物業投資及證券投資業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從事物業開發以及從事其他業務。於美國的投資物業及香港的投資物業分別佔我們於二零二三年十二月三十一日的資產總值的64%及4%，而於美國的持作出售物業及發展中物業則佔我們於二零二三年十二月三十一日的資產總值的13%。

我們於美國的所有物業投資及物業開發均由GR Realty團隊管理。GR Realty作為全面綜合性房地產平台，投資於美國特定目標市場內的優質物業項目及作為普通合夥人管理物業基金。我們就GR Realty所管理之該等美國資產收取穩定收入及現金流，並從該等資產增值中獲得潛在資本收益及費用收入。

於美國的物業投資（由GR Realty管理）

我們專注於表現卓越、高增長科技及以經濟為中心的新興子市場及租戶，同時根據出售計劃逐步變現投資。

於二零二三年十二月三十一日，我們的物業組合包羅橫跨美國西岸及中部的10項商用物業以及美國東岸的三幢住宅大樓內數個單位。我們的4項商用物業已於本年度出售，所得款項淨額留作一般業務營運用途。於本年度概無收購投資物業。

於二零二三年十二月三十一日，我們於美國的投資物業的賬面值為港幣6,721,000,000元（於二零二二年十二月三十一日：港幣8,141,000,000元）。來自美國投資物業的總收入為港幣868,000,000元（二零二二年：港幣926,000,000元）。於二零二三年十二月三十一日，我們於美國的可供租賃投資物業總面積為2,888,000平方呎（二零二二年十二月三十一日：3,712,000平方呎），平均租用率為74%。

我們將繼續優化我們業務資產組合，保持審慎樂觀，並密切監察租戶及企業如何滿足其房地產需求。

於美國的物業開發（由GR Realty管理）

本集團的物業開發項目包括位於(i)紐約市曼哈頓Avenue of the Americas、(ii)紐約市布魯克林North First Street及(iii)紐約市曼哈頓Second Avenue之住宅重建項目。

紐約市的物業開發業務於二零二三年的收入增加45%至港幣186,000,000元（二零二二年：港幣128,000,000元），其中位於Avenue of the Americas並於二零二二年落成的項目佔港幣103,000,000元（二零二二年：港幣128,000,000元）的銷售額，而位於North First Street並於二零二三年下半年落成的項目佔港幣83,000,000元（二零二二年：零）的銷售額。截至二零二三年十二月三十一日，該兩個項目的餘下可供出售總面積約為90,000平方呎。

位於Second Avenue的項目已完成清拆階段。然而，鑑於項目複雜程度以及市場狀況不明朗，管理層正計劃於來年出售整個項目。因此，本項目已被重新分類為持作出售物業，並於本年度撇減可變現淨值港幣131,000,000元。

我們將密切監察及實施我們物業開發項目及計劃提供優質住宅物業開發產品。

於香港的投資物業

於香港的投資物業主要包括香港島兩幢樓宇內的甲級寫字樓單位。我們於香港的投資物業賬面總值合共為港幣396,000,000元（於二零二二年十二月三十一日：港幣406,000,000元），佔我們於二零二三年十二月三十一日的資產總值的4%（於二零二二年十二月三十一日：3%）。於本年度，於香港的投資物業的租金收入為港幣7,000,000元（二零二二年：港幣9,000,000元），平均租用率為92%。

其他業務

其他業務主要包括基金投資及證券投資。於二零二三年十二月三十一日，我們的證券投資結餘為零（於二零二二年十二月三十一日：港幣118,000,000元），其乃由於市場狀況波動而實施風險緩解措施，本集團完全變現其證券投資組合。於本年度，證券投資產生公允值收益港幣12,000,000元（二零二二年：虧損港幣42,000,000元）。

於二零二三年十二月三十一日，我們基金投資組合（分類為「按公允值計入損益的金融資產」）的賬面值為港幣470,000,000元（於二零二二年十二月三十一日：港幣539,000,000元），而本年度錄得公允值變動總虧損港幣7,000,000元（二零二二年：虧損港幣156,000,000元）。

於二零二三年五月，本集團作為Prosperity Risk Balanced Fund LP（「PRB基金」）之有限合夥人收到其所作出之部分分派（主要為實物分派）（「分派事項」）。對本集團進行的分派事項主要包括PRB基金擁有100%的一個投資實體的全部股權。分派事項後，該投資實體已成為本公司的附屬公司。該投資實體的主要資產及投資包括基金投資，於其後列為及分類為按公允值計入損益的金融資產。除本集團財務報表中的資產重新分類外，分派事項於本年度並無對本集團及其業績產生重大財務影響。

於二零二三年八月，PRB基金已完成向本集團作出最終現金分派港幣40,000,000港元。作出上述分派後，本集團並無於PRB基金持有任何投資。

資料來源: 盛洋投資 (00174) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

隨著美國的通脹放緩，市場普遍預期加息周期已經完結，並將於二零二四年步入減息周期。美國聯儲局的減息步伐，將取決於美國經濟表現及通脹。美國聯儲局在二零二三年十二月的預測當中，美國二零二四年的經濟增長目標遠低於二零二三年約2.6%左右的經濟增長，反映美國聯儲局對於二零二四年的美國經濟環境並不樂觀。因此，二零二四年作為全球央行啟動貨幣政策轉向的一年，是否能一如市場預期順利進行，將左右美國以及全球的經濟增長步伐。在上述的環境之下，本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，把握貨幣政策轉向的機遇。在不明朗的經濟及營商環境下，我們將審慎挑選合適而極具增長潛力的投資機遇，以進一步豐富公司的物業組合，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。

資料來源: 盛洋投資 (00174) 全年業績公告