主要業務為於香港及中國內地從事物業發展及物業投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業發展

（甲）香港

本年內，本集團繼續推售多個已開售項目的餘下單位。本集團亦抓緊市場對高端物業的需求，出售6套嘉匯特色單位及一個肇輝臺6號單位，合共錄得已簽約銷售額達港幣7億元。肇輝臺6號餘下的單位繼續持作長期投資。

隨著維港獲發滿意紙，其售出單位於六月開始交付，並於本年內確認相關之應佔營業額約港幣36億元。

本集團將會繼續推售已開售項目的餘下單位。並且更多不同項目會根據市況於二零二四年推售。

各個發展中項目的整體工程均如期進行。

本集團主要發展項目詳情如下：

啟德嘉匯（佔100%權益）

此優質住宅項目位於啟德發展區，鄰近港鐵啟德站，總樓面面積約53,000平方米，提供1,006個單位。項目發展已經完成，一直備受市場歡迎，至本年底僅餘4個特色單位待售。其後，所有餘下單位均已售出。

九龍嘉琳（佔100%權益）

此項目位於九龍尊貴住宅地區，總樓面面積約2,000平方米，提供5座優質洋房單位。項目發展已經完成並隨時可以推出市場發售。

香港醫院道內地段8872號（佔100%權益）此優質地皮位於半山，與港鐵西營盤站僅信步之遙，總樓面面積約4,000平方米，城市景緻一覽無遺，鄰近有多座歷史建築。項目正在發展成優質住宅，施工進度良好，預計於二零二六年竣工。將根據市況於二零二四年推出預售。

香港英皇道31-33號（佔100%權益）

此新購入的大樓，總樓面面積約4,000平方米，與城市核心商業區近在咫尺，信步即至港鐵天后站。項目將重新發展成優質住宅。清拆工程正在進行中，項目預計於二零二六年竣工。將根據市況於二零二四年推出預售。

西南九龍維港（佔22.5%權益）

此優質住宅項目分三期提供共1,437個單位。總樓面面積約91,800平方米，位據罕貴市區臨海地段，享有遼闊海景，信步即至港鐵南昌站。二零二一年開始預售，至本年底售出75%單位。項目於二零二三年年中獲發滿意紙。預售單位已交付予買家，並於本年內確認相關之銷售。

元朗柏瓏（佔33%權益）

此項目總樓面面積約114,800平方米，毗鄰港鐵錦上路站，連接市內其他地區，往返內地亦十分便利。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅，分三期提供共2,200個單位。項目施工進度良好，預計於二零二四年/二零二五年竣工。第一及二期已於二零二二年開始預售，所推單位接近全部售罄。將根據市況於二零二四年推售項目第三期。

將軍澳凱柏峰（佔30%權益）

此項目總樓面面積約88,800平方米，位於將軍澳臨海地段，連接港鐵康城站。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅，分三期提供共1,880個單位。項目施工進度良好，預計於二零二四年/二零二五年竣工。項目於二零二二年開始預售，所推單位已售出約90%。

啟德海灣（佔40%權益）

此項目總樓面面積約99,900平方米，位於啟德發展區及鄰近港鐵啟德站。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅，分兩期提供共2,138個單位。項目施工進展良好，預計於二零二四年/二零二五年竣工。項目第一期於二零二三年十一月開始預售，所推單位已售出四分之一。將根據市況於二零二四年推售餘下期數。

新九龍內地段6554號，啟德發展區第4A區2號（佔10%權益）

此地段總樓面面積約111,900平方米，位於啟德發展區，與啟德海灣相對，享有遼闊維港景緻。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進展良好，預計於二零二四年/二零二五年竣工。將根據市況於二零二四年推出預售。

將軍澳日出康城第十三期物業發展（佔25%權益）

此地段總樓面面積約144,000平方米，位於港鐵康城站西北方，享有將軍澳海灣景緻。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進度良好，預計於二零二六年竣工。將根據市況於二零二四年推出預售。

（乙）內地

本年內，隨著深受歡迎的南京嘉璟峰項目之一幢住宅大樓取得預售許可證，本集團即展開銷售，並於推售當天售出大部份單位。連同先前已售出的單位，嘉璟峰為本集團帶來合共約人民幣50億元的已簽約但未確認之銷售。數個租賃單位亦於本年內售出，而本集團依然維持其擴大經常性收入為基礎的策略。

數個項目隨著竣工，其預售單位已開始並順利交付予買家，並於本年內確認相關之銷售。

本集團發展項目的整體工程如期進行。

本集團主要發展項目詳情如下：

上海、南京及蘇州

嘉盈峰，上海浦東新區（佔100%權益）

此住宅大樓項目的總樓面面積約14,200平方米，位於浦東區黃浦江畔陸家嘴金融中心優越地段。項目提供106個住宅單位，於二零二二年推出預售，市場反應熱烈，除一套特色單位仍然待售，其餘單位於推售當日即搶購一空。項目已於二零二三年一月竣工，並於本年內確認相關之銷售。

招商云璽，上海虹口區（佔49%權益）

此項目位於虹口區，總樓面面積約47,000平方米，提供215個住宅單位及配套商業設施。住宅單位於二零二二年推出預售，市場反應熱烈，於推售當日即全部售罄。項目已於二零二三年十月竣工，並於本年內確認相關之銷售。

華涇鎮XHPO-0001、D1-2&D5B-1地段，上海徐匯區（佔60%權益）

此項目總樓面面積約195,800平方米，位於已規劃為人工智能、生命科學等產業樞紐核心發展區，毗鄰多個鐵路中轉站。本項目為綜合發展項目，集住宅、辦公樓、商業及一酒店於一身，將會分期發展，作出售/持作長期投資。住宅部份（嘉俊庭）提供440個三房及四房單位及於二零二四年二月預售，市場反應良好，於推售當日售出超過一半單位。施工正在進行中，住宅大樓按計劃於二零二五年落成。

嘉宏峰，南京江寧區（佔100%權益）

此項目位於江寧區，鄰近眾多鐵路及交通網絡，距南京火車站南站僅信步之遙。項目總樓面面積約49,700平方米，提供381個住宅單位和配套商業設施。項目已竣工及於二零二二年推售，至本年底已售出70%單位。

河西新城2020G72地塊，南京建鄴區（佔100%權益）

此項目位於城市核心區，河西中央商業區近在咫尺，毗鄰吳侯街地鐵站。項目總樓面面積約477,000平方米，匯聚住宅、公寓、商業、辦公樓及一酒店的綜合項目，將會分期發展，作出售/持作長期投資。住宅部份（嘉璟峰）包括11座大樓，提供856個三至五房單位（面積由103至211平方米）。10座住宅大樓已於市場推售，至本年底已預售約96%之已推單位。餘下大樓將在獲發相關文件後推售。施工正在進行中，住宅大樓按計劃於二零二四年落成。

嘉致峰，蘇州相城區（佔100%權益）

此項目位於蘇州相城區，鄰近蘇州北高鐵站及蘇州軌道交通2號線。項目總樓面面積約70,400平方米，提供588個三房及四房住宅單位。項目已於二零二二年竣工，至本年底已售出超過80%單位。

嘉駿峰，蘇州高新區（佔100%權益）

此項目位於蘇州高新區，緊貼蘇州新區高鐵站、蘇州軌道交通3號線及6號線（將於二零二四年年中開始營運）。項目總樓面面積約59,000平方米，提供514個住宅單位。項目已竣工及於二零二二年推售，至本年底已售出三分二之已推單位。

廣州、東莞及江門

嘉華廣場第三、四期，廣州花都區（佔100%權益）

此已落成項目由4座大樓組成，包括公寓、辦公樓及零售設施。項目鄰近白雲國際機場，總樓面面積約86,000平方米，已售出75%之公寓單位，辦公樓及零售部份則持作長期投資。

嘉云匯，廣州花都區新華鎮西地段（佔99.9%權益）

此項目受惠於日趨完善的交通網絡，距白雲區僅信步之遙。項目總樓面面積約579,000平方米，將分期發展為住宅單位和商業項目。第一期包括總樓面面積約187,000平方米之12座住宅大樓，提供共1,474個兩至四房單位，以及一座23,000平方米的商場。項目第一期的發展已完成，至本年底已售出一半之已推單位。商場部份於年內轉撥至投資物業並預計於二零二四年營運。

廣州黃埔區舊城改造項目（佔70%權益）

本集團夥拍一國有企業，合作參建舊城改造項目。項目位於黃埔區，鄰近地鐵5號線大沙地站和魚珠站，重建地段面積約22,000平方米。目前正待相關政府部門審批項目總綱發展藍圖。

嘉譽灣，東莞松山湖片區（佔100%權益）

此項目位於東莞松山湖片區，地點優越，鄰近茶山鎮中央生活區，飽覽遼闊河景，與東莞軌道交通2號線茶山站近在咫尺。項目總樓面面積約159,000平方米，提供1,196個三房及四房單位，並設特色戶單位以及配套商業設施。整個項目的發展已於二零二三年完成，至本年底已售出超過75%之已推單位。

嘉華新都匯，江門江海區（佔100%權益）

此項目位於江海區廣珠城際鐵路江門東站旁，由兩塊毗連地段組成，總樓面面積合共約278,600平方米，提供2,111個可售住宅單位，配套商業設施。於本年內，部份住宅單位重新裝修成酒店房間，以配合市場需要。項目發展已完成，至本年底已售出約三分二之已推單位。

嘉駿花園，江門新會區（佔50%權益）

此項目位於江門大道，地處交通網絡、學校及商業區域樞紐。項目總樓面面積約100,000平方米，提供858個可售住宅單位。項目發展已完成，至本年底住宅單位接近全部售罄。

紫薇公館，江門新會區（佔30%權益）

此項目位於江門大道，鄰近眾多交通網絡、學校及商業區域地帶。項目總樓面面積約74,100平方米，提供642個可售住宅單位，配套商業設施。項目發展已完成，至本年底已售出45%單位。

物業投資

本年內，本集團的租賃表現繼續保持理想。整體出租率保持穩定及繼續為本集團帶來穩定的經常性收入。

本集團主要投資項目詳情如下：

（甲）香港

灣仔莊士敦道嘉薈軒J SENSES（佔100%權益）

J SENSES為香港島中心地帶的優質餐廳及購物商場，總樓面面積約3,400平方米，為鄰近地區提供餐飲和休憩環境。本年錄得平均出租率約95%並繼續為本集團賺取穩定租金收入。

將軍澳嘉悅商業項目（佔100%權益）

嘉悅商業項目總樓面面積約3,500平方米，為嘉悅住客及鄰近地區居民提供服務，於本年底全部租出，繼續為本集團賺取穩定租金收入。

司徒拔道肇輝臺6號（佔100%權益）

位於港島區尊貴地段，總樓面面積約4,700平方米，持有作長期投資，於本年底已租出約85%之單位。

啟德嘉匯商舖（佔100%權益）

嘉匯商舖總樓面面積約1,200平方米，為嘉匯住客及鄰近地區居民提供服務，於本年底全部租出。

（乙）內地

上海嘉華中心（佔69.6%實際權益）

此優質投資物業位於上海核心商業區徐匯區淮海中路，總樓面面積約72,000平方米，屬城中地標商廈，向來是跨國企業落戶熱點。年內錄得平均出租率92%，為本集團帶來穩定的租金收入。

上海尚臻服務式公寓（佔100%權益）

本集團致力為追求高端時尚生活的租客締造尊貴居所。尚臻服務式公寓包括「尚臻靜安」及「尚臻徐匯」。總樓面面積約57,000平方米，提供五星級管理服務，室內設計富時代感，氣派不凡，配備時尚傢俱裝潢。全年整體出租率保持高達約90%，為本集團帶來穩定的租金收入。

上海嘉御里（佔100%權益）

嘉御里總樓面面積約8,000平方米，為嘉御庭的高尚住戶和徐匯區高端零售市場服務，為消費者帶來多種休閒和餐飲體驗。項目廣受歡迎，於本年底全部租出。

上海盈凱文創廣場（佔53.61%權益）

盈凱文創廣場位於靜安區蘇河灣，總樓面面積約21,000平方米，鄰近眾多交通網絡並接連上海地鐵8號線和12號線的轉乘站曲阜路。大樓設計加入綠色建築元素，並採用節能技術和物料以可持續發展。項目廣受市場歡迎，於本年維持全部租出。

上海翡悅里（佔100%權益）

翡悅里位於長寧區武夷路，在歷史及文化古蹟地區，社區發展成熟，擁有良好公共交通網絡。項目總樓面面積約13,300平方米，定位為城市綠洲項目，集商業、餐飲、休閒和娛樂於一身，並且揉合傳統及現代建築特色。項目已於二零二三年七月竣工。租務活動正在進行，市場反應良好，於本年底超過一半的商業部份已租出。

南京嘉宏峰商場（佔100%權益）

此商場總樓面面積約7,300平方米，於二零二二年年中投入營運，於本年底出租率約90%。

東莞星際匯（佔100%權益）

此綜合商業項目位於星際灣內，總樓面面積約11,600平方米。除了為星際灣住戶提供日常生活便利設施外，同時為鄰近消費者提供多元化的休閒和餐飲體驗。於本年底出租率為60%。

廣州嘉華廣場（佔100%權益）

此項目位於花都區黃金地段及連接多個公共交通網絡，交通往返便利。持作出租之零售及辦公樓總樓面面積約51,000平方米，於本年整體出租率為50%。

補充土地儲備

本集團參與多次土地拍賣或競投。於六月本集團獨資收購香港英皇道一幢物業，計劃重新發展成一個優質住宅項目。本集團將持續關注土地市場，審時度勢，評估在香港和內地補充土地儲備的機遇。

銀河娛樂的投資

本集團持有銀河娛樂162,000,000股股份或約3.72%（二零二二年：3.72%）權益的投資，按公平值列賬並分類為非流動資產。於二零二三年十二月三十一日，其公平值佔本集團總資產10%（二零二二年：11%），及其股價下跌至每股港幣43.75元（二零二二年：港幣51.6元）。所減少之公平值為港幣1,276,000,000元（二零二二年：增加港幣1,820,000,000元），已計入儲備中。本年內，本集團收取銀河娛樂之股息港幣32,000,000元（二零二二年：港幣49,000,000元）。

銀河娛樂主要從事娛樂、酒店及銷售、製造與分銷建築材料等業務。截至二零二三年十二月三十一日止年度，銀河娛樂經審核之權益持有者應佔綜合溢利為港

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

環球、內地及香港

面對地緣政治方面的不明朗因素，環球宏觀經濟環境持續嚴峻。通脹率居高不下及主要央行大幅加息，為環球經濟增長添上壓力。經過一段加息周期之後，通脹有所放緩。美國及英國通脹率分別由二零二三年初的6.4%及10.1%下降至年末的3.4%及4.0%。但須要注意，供應鏈中斷及以色列與哈馬斯衝突、俄烏衝突等地緣政治風險，有可能令通脹再次上升。

內地於二零二三年初全面取消2019冠狀病毒病防疫限制措施後，市場普遍預期經濟將會迅速復甦。然而，外貿與投資受中美緊張關係升溫而減少、房地產市場及消費信心疲弱不振等因素，均妨礙內地經濟復甦。香港恢復與內地通關，經濟再現生氣，二零二三下半年本地生產總值錄得增長，第三季和第四季分別上升4.1%及4.3%。然而，全球經濟復甦前景有欠明朗，地緣政治局勢複雜多變，繼續對香港經濟造成影響。香港股市受到利率高企及美國對多個界別投資實施限制的影響，恆生指數二零二三年下跌14%。

香港物業市場

二零二三年的高息環境為香港樓市構成挑戰，導致買家入市意欲下降及樓市成交減少。一手成交數量錄得10,752宗，是過去10年次低，較10年平均成交量減少33%。二零二三年一手及二手成交合計錄得43,002宗，創10年新低，較10年平均成交量減少25%。投資物業方面，受外圍經濟前景不明朗及未來供應過剩影響，辦公室租金受壓(尤其是甲級寫字樓)。然而，我們審慎認為政府已公布及將推出的提振措施，有助於穩定香港樓市。根據政府指數顯示，住宅樓價相對二零二三年四月高峰期已下跌超過10%，更接近買家的負擔能力。在二零二三年間針對剛需而推售的數個項目去化率令人滿意。我們相信，香港政府在近期二零二四至二五年度財政預算案中公布的新措施，如撤銷所有住宅物業需求管理印花稅，可望進一步刺激購買需求。根據「優才、專業人士及企業家入境計劃」來港的新移民，預計將為香港樓市帶來新需求。截至二零二三年十二月底，「高端人才通行證計劃」已批出約51,000宗申請，其中約36,000人已經抵港。此外，香港與內地恢復通關，支持本地旅遊、零售及飲食業，有助於經濟持續復甦。

內地物業市場

二零二三年，內地物業市場也遭遇相似困境。2019冠狀病毒病防疫限制措施解除後，經濟復甦的步伐遜於預期，加上內地房地產開發商債務問題仍未解決，打擊買家信心。全國新房二零二三年銷售量及銷售額分別按年下跌8.2%及6.0%。然而，一線城市新房銷售表現相對穩定，一線城市新房售價指數混合平均值按年增加1.1%。市場也迎來多項有利措施。為了支持商業及房地產市場，中國人民銀行於二零二四年二月降低存款準備金率50基點，及降低五年貸款市場報價利率（按揭基準利率）25基點。再者，住房和城鄉建設部公布，全國26省共170個城市已建立「房地產融資協調機制」。地方政府一月底已甄選逾3,200個符合融資資格的房地產項目列入首批「白名單」。至二月底，「白名單」上項目數字已超過5,300個，並推送至地方銀行安排融資。國際貨幣基金會預測，內地二零二四年國內生產總值增長為4.6%，超越發達經濟體。除此之外，政府落實財政政策支持措施，刺激基建開支與國內消費，均將有助於房地產市場復甦。

儘管二零二四年仍然存在地緣政治及經濟不明朗因素，我們依然保持審慎樂觀，相信經濟將循良好方向發展。在美國及其他發達國家市場，通脹率出現見頂跡象，供應鏈遭受壓力稍緩，令加息步伐自二零二三年中起開始放緩。多數分析員預測，隨著貨幣政策正常化，利率將由二零二四年中開始回落。

香港方面，香港政府實施額外措施包括吸引人才計劃和放印花，以及已與內地恢復通關，將進一步有助本港樓市復甦。

內地方面，近期主要城市均已取消大部份購房限制，我們期望房地產市場限制措施應將會持續放寬。本集團近期在上海推出住宅項目嘉俊庭，買家反應積極。各類提振經濟、提升市場穩定性的政府措施陸續出台，預期將有助於穩定住宅成交量價。

整體市場的表現，仍將取決於預期中減息的時機與幅度。無論如何，內地及香港仍能保持經濟增長韌性。儘管市場現況仍然甚具挑戰，但我們已做好準備，擁有充裕的項目供應，待市場回升，必可掌握先機。本集團憑藉其穩健的財務實力、良好的流動資金和卓著的管理能力，將繼續專注在香港及內地一、二線城市，以換樓客戶為目標，發展優質項目。我們具備良好條件，必能審慎把握香港和內地的各種機遇。

資料來源: 嘉華國際 (00173) 全年業績公告