主要從事發展及經營大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配套設施、物業管理以及提供物流及倉儲服務、奧特萊斯運營及電子商貿服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

投資開發板塊

投資開發團隊主要專注於本集團的項目投資開發建設，為後期招商運營打下基礎。為滿足各地項目的不同需要，本集團於鄭州、重慶、南昌和深圳等多地發展各類商業綜合體，開發多功能商業及相關配套。報告期內，投開板塊在多方努力推動下，鄭州、南昌、合肥和哈爾濱的多個項目已成功交付，其他項目也在穩步推進中。

投開板塊審時度勢，根據市場情況及時調整策略，全力推進資產去化，加強資金回籠；近期國家進一步加強了對房地產的融資支持，本集團各地多個項目已成功入選融資「白名單」，還有多個項目正積極申請中，為項目交付提供了資金支持。

招商運營板塊

商業管理團隊主要致力於本集團的項目招商及運營管理，為華南城的開發、投資、融資的全價值鏈各環節提供專業的運營、管理服務，業務範圍包括商品交易中心、物流園、酒店、綜合商貿中心、商業街區、鄰里中心、住宅、多功能物業等多種類型物業。

報告期內，商管集團持續引入優質業態和商戶，進一步提升招商運營和服務水平，貫徹「穩商、扶商」理念，培育和引入了包括文體產業、新能源汽車產業、家居建材產業等多種業態，進一步完善園區產業生態圈。此外，為助力園區商戶更好發展，各地華南城通過大型建材五金展銷會、年貨節等品牌展會，帶動商戶經營，激活園區人氣。華南城專業市場雜誌及智慧園區小程序，則通過線上線下相結合的方式，將商戶信息傳遞至更多人群，進一步拓展華南城市場品牌影響力。

報告期內，華南城整體佈局與國家實施的「粵港澳大灣區」及「加快建設全國統一大市場」等重大發展戰略高度契合，相關產業政策對華南城業態形成利好，有利於本集團做大做強商貿物流產業，進而帶動整體商業環境和商業價值提升。

奧特萊斯運營

華盛商業團隊專注奧特萊斯商業模式開發和運營，通過專業化、高效商業資產管理不斷提升商業價值。報告期內，華盛奧萊升級多元體驗，帶動整體商品成交金額(GMV)同比提升30%。2023年9月推出「月滿華誕‧禮惠金秋，華南城購物嘉年華系列活動」，攜手眾多品牌商戶打造超級購物盛宴，以超高商品折扣、驚喜會員活動等形式，借勢中秋及國慶黃金節點，整體業績同比提升30%以上，環比提升超100%。報告期內，深圳華盛獲評「2022–2023年度中國奧萊指數50強」；鄭州華盛獲評「2022–2023年度中國奧萊成長之星」；華盛商業入圍「2022年度中國商業零售百強榜」。

物流與倉儲服務

乾龍物流以降本增效為原則，開展戰略性結構調整，致力於構建核心業務能力，聚焦「標準倉的設計、倉庫的工程建設、園區招商運營」三方面，繼續對標學習業內領先的物流地產商的經營模式，專注物流地產的開發、租賃和資產管理，打造高品質的物流園區運營服務。報告期內，乾龍物流亮相「第十七屆中國（深圳）國際物流與供應鏈博覽會」，對外展示3大核心能力、現代化高標倉及綜合冷庫等最新建設成果，並獲評2023年物博會「優秀物流與供應鏈服務商」獎項。

資料來源: 華南城 (01668) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望未來，當前市場環境仍充滿挑戰，本集團會以積極的態度面對，採取一切措施化解危機，其中不排除對物業銷售做出更具市場靈活性的調整，不排除向股東、金融機構、或其他第三方通過資產抵押等多種渠道尋求新增融資，盡一切努力去爭取各種合理合規的融資途徑，從而保障公司的正常運作，為長期發展打下基礎。最後，使命重在擔當，奮鬥創造未來，我們會全力以赴扭轉當前困局，我們謹代表董事會，感謝本集團尊貴的股東、客戶以及業務夥伴一直以來對本集團的理解和信任，同時亦感謝管理層及全體員工對華南城作出的努力和貢獻。

資料來源: 華南城 (01668) 全年業績公告