主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷及貿易業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業租賃

在物業租賃方面，於本年度非零售部分之租金收入減少14.4%至195,100,000港元及零售部分之租金收入減少5.5%至62,100,000港元。本年度之收入錄得之租金收入總額較去年之293,700,000港元減少12.4%至257,200,000港元。租金收入減少主要由於本集團位於英國之投資物業正在進行重建及資產優化工程。

連同應佔聯營公司及接受投資公司租金收入121,300,000港元（二零二二年：87,000,000港元），本集團應佔租金收入總額為378,500,000港元（二零二二年：380,700,000港元），相對去年減幅為0.6%。

本年度之應佔租金收入淨額為323,100,000港元，較去年之325,700,000港元減少0.8%。

物業發展及買賣

於本年度，本集團並無出售任何買賣物業（二零二二年：並無出售）。

至於由一間接受投資公司所持有之物業，銷售位於觀塘之凱80個單位及若干車位（佔10%權益）於本年度由該接受投資公司入賬。隨著該接受投資公司確認銷售及溢利，於本年度該接受投資公司宣派股息，因此來自該接受投資公司之股息收入76,000,000港元（二零二二年：1,014,000,000港元）為本集團之收入及溢利帶來貢獻。

於本年度，本集團錄得應佔接受投資公司銷售為120,200,000港元（二零二二年：186,800,000港元）。

證券投資

本集團在一般及日常業務過程中進行證券投資活動，於二零二三年十二月三十一日包含上市股本投資、債券及財資產品。於本年度，來自證券投資及財資產品確認之虧損淨額（不包括於通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產之儲備內確認之收益∕虧損）乃指通過損益以反映公平值之投資及財資產品之虧損淨額22,200,000港元（二零二二年：274,000,000港元）。

通過損益以反映公平值之投資及財資產品

於本年度，本集團出售持作買賣之上市投資而確認之已變現收益為65,800,000港元（二零二二年：28,600,000港元）（其收益∕虧損已包括於收入內），所得銷售總額為617,300,000港元（二零二二年：1,486,800,000港元）。此外，於本年度錄得來自債券之已變現虧損為5,900,000港元（二零二二年：已變現收益300,000港元）及來自結構性產品及衍生金融工具之已變現虧損為600,000港元（二零二二年：600,000港元）。

於本年度，本集團錄得未變現虧損95,800,000港元（二零二二年：318,300,000港元）乃指債券、上市股本投資、結構性產品及衍生金融工具之公平值變動，包含債券之未變現虧損65,900,000港元（二零二二年：160,200,000港元）、持作買賣之上市投資之未變現虧損29,800,000港元（二零二二年：158,100,000港元）以及衍生金融工具之未變現虧損100,000港元（二零二二年：結構性產品之未變現收益屬數目較少），對本集團現金流量並無影響。債券之未變現虧損主要包括來自由中國房地產發展商發行之債券，本集團相信於本年度中國房地產行業之債券價格下跌，乃因（其中包括）於中國之房地產發展商面對流動資金及持續經營問題以及收緊借貸比率政策所致。於本年度由於香港股票市場表現未如理想，上市股本投資之價格普遍錄得下跌。

於本年度，債券及結構性產品之利息收入（已包括於收入內）分別為8,800,000港元（二零二二年：21,000,000港元）及300,000港元（二零二二年：1,000,000港元）。連同來自通過損益以反映公平值之上市股本投資之股息收入（已包括於收入內）5,100,000港元（二零二二年：8,300,000港元），於本年度本集團確認來自通過損益以反映公平值之投資及財資產品之利息∕股息收入14,200,000港元（二零二二年：30,300,000港元）。

總括已變現及未變現收益∕虧損以及加入股息收入淨額、利息收入及其他投資收入∕開支之收入淨額為14,300,000港元（二零二二年：股息收入淨額、利息收入、其他投資收入∕開支及財務收入∕費用淨額之收入淨額為16,000,000港元），於本年度來自證券投資及財資產品已確認之虧損淨額為22,200,000港元（二零二二年：274,000,000港元）。

通過其他全面收益以反映公平值之上市股本投資

於本年度，本集團出售全部其通過其他全面收益以反映公平值之上市股本投資，並錄得已變現虧損65,200,000港元（包括交易成本）（二零二二年：已變現收益15,000,000港元（包括交易成本）及公平值變動之未變現虧損105,700,000港元），確認為其他全面支出。公平值變動之已變現收益∕虧損乃現金項目，而未變現公平值變動乃非現金項目且對本集團之現金流量並無構成影響。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年全球經濟比預期更具抵御力，全球國內生產總值增長率為3%，超出市場普遍預期1個百份點，並在去年種種不明朗因素，如金融狀況收緊、地緣政治局勢緊張、持續通脹等之影響下邁向新常態。

在利率持續高企及外部環境挑戰的影響下，本地住宅物業市場於二零二三年第三季度變得更加低迷。買家的購買力仍深受利率及經濟增長放緩影響。預期二零二四年較後時間可能減息，加上近期政府宣布的放寬措施，相信能刺激市場交易量及穩定價格。

在入境旅遊及個人消費的支持下，香港經濟自二零二三年最後一季起持續復甦，短期內仍將是穩固經濟增長背後的主要推動力。本集團認為，政府提倡舉辦旅遊推廣活動及盛事可吸引更多入境旅客及增加消費，將有利本集團的零售投資物業。

於社會群體方面，本集團與非政府機構攜手合作開辦一個名為「仲學舍」之青年宿舍項目，已於二零二三年開始營運。本集團致力為社會創造價值。未來，我們將繼續參與慈善活動以展示我們對社會的友愛、關懷及支持，並進一步加強與社區的聯繫及為社區帶來正面的改變。

於英國，本集團現正為位於倫敦市中心的投資物業進行物業重建及資產優化工程，因此租金收入將受到影響。本集團相信改造後的物業將滿足國際頂尖商業租戶的高需求。我們視可持續發展為創造長遠業務價值的策略。

展望新一年，波動及不明朗因素可能仍然存在。本集團已作好準備迎接挑戰及尋求未來發展機會。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告