主要業務為發展及投資物業以及財務投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團持續在全球主要國際大都市開展其物業投資及發展業務，包括英國倫敦、香港及中國內地若干主要城市。本集團相信，完善的基礎設施可促使上述城市的經濟持續增長，將為投資帶來長期的良好回報。

儘管新冠疫情結束後於2023年實現了期待已久的中國內地通關，但全球利率攀升令經濟環境不穩定且不明朗，業績表現因此受到影響。香港及中國內地的經濟反彈仍然疲弱。鑒於地緣政治局勢緊張，前路可能仍然十分困難。雖然利率似乎已見頂，但於一段期間內仍將處於高位。儘管中央已採取各項支持措施，但中國內地物業市場的復甦仍然疲弱。

投資物業組合的租金收入為471.1百萬港元，較去年同期減少4.8%，主要是由於One Kingdom Street的若干租約期滿所致。

總收入為473.0百萬港元（2022年：498.4百萬港元），較去年減少5.1%。

地緣政治局勢緊張以及全球利率攀升導致環球金融市場出現流動性問題，從而導致證券價格普遍下跌。這對本集團的財務投資業務產生了不利影響。由上市股本證券及非上市投資基金組成的財務投資分部，於年內錄得公平值虧損136.1百萬港元（2022年：140.5百萬港元）。

經過數年投資，年內本集團應佔合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的經營業績利潤為759.9百萬港元，較去年減少148.8百萬港元。該減少主要是由於年內缺少了去年收購壽臣山15號項目42%實際權益所帶來的一次性435.7百萬港元議價收購收益，而年內Thames City項目、TheWhiteley項目及壽臣山15號項目所帶來的盈利貢獻增加308.5百萬港元抵銷了其部分影響。

本集團位於英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，產生公平值虧損20億港元。由於該開支為非現金性質，且本集團持有該等投資物業作長期租賃用途，本集團預期其整體財務狀況不會受到重大影響。

資料來源: 中渝置地 (01224) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

儘管疫情後期待已久與中國內地重新通關最終於2023年實現，但香港及中國內地的經濟似乎需要更多時間恢復至疫情前的水平。儘管普遍預計全球利率已見頂，但於一段時間內仍可能保持高位。本集團將繼續採取觀望態度應對持續加息帶來的不利影響。本集團將採取保守態度但密切關注市場，並挑選收購可能出現的優質資產及業務。

在逐步完成倫敦的兩個合資開發項目後，隨著項目交付，收入將持續入賬，並為本集團帶來具吸引力的回報。同時，位於倫敦市中心的兩項投資物業將繼續為本集團提供穩定及經常性的租金收入。

展望未來，管理層預期會出現波動性、不確定性及更具挑戰性的營商環境。本集團將專注於確保其現有物業組合的穩定性及持久性，並維持穩健的資產負債表。

資料來源: 中渝置地 (01224) 全年業績公告