• {{i.ChiName}} {{i.Price}} {{displayWithoutSign(i.Change)}}
00012 恒基地產
即時報價: {{quotedata[0].lq}} {{quotedata[0].lq_chg}}

基本數據

(百萬港幣) 12/201612/201712/2018
營業額25,56827,96021,982
毛利10,86612,61611,995
EBITDA15,11619,33019,981
EBIT15,01019,23619,913
股東應佔溢利21,91630,80931,157
每股盈利4.987.007.79
每股股息1.281.551.80
每股資產淨值59.6766.4878.27

主要業務包括物業發展及投資、建築工程、酒店業務、財務、百貨業務、發展計劃管理、投資控股及物業管理。

業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

香港

物業銷售

儘管美國於本年度接連加息,本港按揭息率仍保持低企。加上用家置業需求殷切,支持本港樓市繼續平穩發展。然而,中美貿易關係緊張,令經濟前景蒙上陰影,引致整體樓市氣氛於年底時稍趨審慎。

集團本年度開售之住宅項目,包括香港仔「南津˙迎岸」、旺角「利奧坊˙凱岸」及元朗「尚悅˙嶺-蝶翠峰第五期」,市場反應良好。其他銷售中之項目,如粉嶺「香港哥爾夫球會」旁之「高爾夫˙御苑」、馬鞍山「迎海」(第一至五期)及多個市區重建精品住宅「TheHCollection」,亦備受買家歡迎。集團於截至二零一八年十二月三十一日止年度,自佔之香港住宅物業銷售總額達港幣一百二十八億六千六百萬元。

集團於本年度亦分別以約港幣九十九億五千萬元及港幣四十一億元,出讓兩個投資物業─位於北角「京華道18號」及尖沙咀「天文臺道8號」之控股公司權益。當中「京華道18號」為坐擁約三十三萬平方呎之甲級商廈,平均每平方呎樓面售價折合逾港幣三萬元,創出同區新高。交易已於本年度內完成。至於「天文臺道8號」商業項目之樓面面積約十六萬平方呎,集團擁有一半權益,該項交易於二零一九年三月完成。

連同售出位於西營盤「翰林峰」等若干商舖、其他工商物業及車位,自佔銷售收入合共約港幣一百三十億八千三百萬元。加上上述之住宅物業銷售總額,集團於本年度在本港自佔總銷售收入達港幣二百五十九億四千九百萬元,較上年度之港幣二百四十一億七千二百萬元增加7%,再創出歷來新高。

物業發展

本年度內,集團以合共約港幣一百五十九億五千八百萬元購入啟德發展區兩幅毗連住宅用地之權益,可提供樓面面積合共約一百一十萬平方呎。集團與多家發展商組成之合營公司,以港幣八十三億三千三百萬元投得啟德發展區新九龍內地段第6574號之住宅用地,集團佔29.3%,所提供之自佔樓面面積約十六萬八千平方呎。此外,集團亦以約港幣十三億六千八百萬元,投得市區重建局位於深水.青山道/元州街之發展項目,集團自佔之住宅樓面面積約十二萬平方呎。

市區舊樓重建項目方面,除有合共約二十萬平方呎之自佔樓面面積,已撥作二零一九年開售計劃之內,集團於二零一八年十二月三十一日,已購入八成以至全部權益之自佔總樓面面積仍由二零一七年年底之約四百萬平方呎,增加至約四百四十萬平方呎。

土地儲備

市區土地

除上述已作銷售安排之項目外,集團已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目,可於二零二零年或之後開售或出租,預計可提供自佔樓面面積合共約四百四十萬平方呎,總地價成本估計約港幣三百七十四億五千五百萬元,即使其中包括收購高價之地下舖位及位處半山西摩道珍貴地段之項目成本在內,折合每平方呎樓面地價仍然只約為港幣八千五百元。集團致力重建市區舊樓,令舊樓原有業主可換樓安居,改善居住環境,而舊區外觀亦因此煥然一新,重拾活力。本年度透過收購毗鄰物業,令現有多個地盤面積得以擴大。就以毗鄰奧運港鐵站之西九龍地段為例,多個分佈於嘉善街、利得街、角祥街、福澤街、博文街、萬安街及大角咀道一帶之項目,將一併發展成為「利奧坊」系列,合共提供逾一百萬平方呎樓面面積。整個「利奧坊」項目除提供不同戶型之住宅及時尚商場外,亦備有中央戶外廣場供文化消閒活動之用,共同為老化舊區重塑出充滿朝氣活力之理想生活圈。當中坐擁約三十五萬平方呎之首兩期發展項目(即「利奧坊˙曉岸」及「利奧坊˙凱岸」)已率先開售,並合共售出約九成住宅單位。

集團現正就紅磡區進行全面規劃,多個分佈於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶之項目,將參照「利奧坊」之發展模式,共同創造出另一樓面面積達一百萬平方呎之重建新社區,為居民提供煥然一新,生活便捷之居住環境。集團佔22.80%權益之油塘灣大型商住項目亦已進行申請換地。該項極具規模,兼且住戶可飽覽維港優美景緻之發展項目,建成後勢必成為另一矚目新地標。

新界土地

集團於本年度內再增添約七十萬平方呎新界土地,而所持有之新界土地儲備於二零一八年十二月底已擴展至約四千五百六十萬平方呎,為本港擁有最多新界土地之發展商。

集團於粉嶺北新發展區內共擁有二百四十萬平方呎土地,估計約有逾八十萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。集團早前已就其中五幅位於粉嶺北及古洞北之土地向政府申請換地,當中兩幅已於二零一七年十二月完成補地價及換地手續,另外三幅則已獲政府同意進一步處理。該三幅位於粉嶺北之土地分別約為二十二萬八千平方呎、二十四萬一千平方呎及二十四萬平方呎,預計可為集團提供共約四十四萬平方呎之商場樓面面積及約三百萬平方呎住宅樓面面積,有關發展面積有待達成補地價協議方可落實。

根據上述《新界東北新發展區規劃及工程研究》,坪輋/打鼓嶺因應二零一三年《施政報告》提出檢視新界北部地區之發展潛力,包括新鐵路基建所帶來的機遇,而需再作規劃。政府及後於二零一四年一月落實展開《發展新界北部地區初步可行性研究》,有關研究涵蓋土地面積約五千三百公頃,根據二零一四年九月政府公佈之《鐵路發展策略》,提出了伸延至古洞及坪輋之新鐵路方案初步概念。此外,政府為增加房屋土地供應,亦先後公佈《元朗南房屋用地規劃及工程研究─勘查研究》初步發展大綱圖及第二階段社區參與;以及《錦田南及八鄉土地用途檢討》。集團在該研究範圍內亦擁有若干土地。

至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,洪水橋新發展區面積達七百一十四公頃,集團於區內擁有約六百四十七萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約二十一萬五千人之新市鎮,容納約六萬個新增住宅,當中約一半為私營房屋。有關建議對集團之影響有待評估,集團將繼續積極配合政府發展政策及跟進發展計劃。

此外,位於元朗和生圍別墅發展及濕地保育項目,已獲城市規劃委員會批准。該項目佔地約二百二十三萬平方呎,可提供約八十九萬平方呎之住宅樓面,興建約四百幢獨立屋。補地價手續正在進行中,有待與政府就補地價達成協議後,項目方能落實。

政府於二零一四年十月推出之「補地價仲裁先導計劃」試行兩年,目標乃促使補地價協議早日達成,以便加快房屋和其他土地用途之供應。此先導計劃已再度延長至二零二零年十月。集團因此日後如有需要,仍可就換地或地契修訂考慮提出仲裁申請。

政府透露,為增加和加快土地供應,地政總署將成立中央土地供應組,加快處理「大額」契約修訂和換地個案,以及進一步集中處理評估地價的工作,從而簡化和加快土地供應的程序。集團將積極配合這項政府新措施。

政府已宣佈全面接納土地供應專責小組就土地供應策略及八個值得優先研究和推行的土地供應選項所提出的建議,其中包括「利用私人的新界農地儲備」,政府表示現正就土地共享先導計劃的執行框架擬訂更具體的準則及其他細節,以期在尋求行政長官會同行政會議批准後,於二零一九年下半年接受申請。在該計劃有進一步細節後,集團將進行詳細研究。

收租物業

集團於本年度在本港之應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻)較去年增加6%至港幣七十一億四千一百萬元,而應佔稅前租金淨收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)亦較去年上升5%至港幣五十五億八千七百萬元。其中單就集團擁有40.77%應佔權益之國際金融中心項目,於本年度所貢獻之自佔租金總收入達港幣二十一億元(二零一七年:港幣十九億八千五百萬元)。集團主要出租物業於二零一八年十二月底之平均出租率為98%。此外,集團持有約七千八百個泊車位為另一租金收入來源。

零售物業組合

集團旗下各主要購物商場,除部份正進行翻新或租戶組合重整外,於二零一八年十二月底近乎全部租出,且租金穩定增長。如此佳績實有賴集團推出多項有效措施以提升各商場之吸引力,及鞏固其競爭優勢。例如,位於馬鞍山一眾以「新港城」為名之商場,其英文名於本年度已改稱「MOSTown」及「MOSTownStreet」,以標誌該等商場現已煥然一新,而相關之改裝及翻新工程近期亦已完成。此外,為加強顧客與租戶之互動聯繫,「MOSTClub」顧客累積購物優惠計劃,以及多個流動應用程式已先後推出。連同舉辦台港澳最大型商場電競比賽─「英皇電競菁英盃2018」,以及多個別具創意之品牌宣傳活動,該商場現已成為城中最時尚消費熱點之一。

位於尖沙咀中間道15號之「HZentre」,座落港鐵站上蓋,與新近啟用之高鐵西九龍站僅一站之隔,為一幢匯集醫療、餐飲、零售及停車場設施之商業物業。該項目總樓面面積達三十四萬平方呎,預計將於二零一九年年中建成,初步招租反應相當理想,已獲著名醫療服務中心落實成為租戶。

此外,集團持有20%權益之東涌「東薈城」,因擴建而將進一步壯大規模。擴建部份包括樓高七層,總樓面面積約三十四萬平方呎之商場,以及一間樓面面積達十三萬平方呎之酒店,將與現時之「東薈城」連接,並預計可於二零一九年上半年開業。擴建完成後,「東薈城」之商場將擴展至八十萬平方呎,加上鄰近機場及港珠澳大橋之獨特地理位置,其作為本港頂尖名牌折扣商場之地位將更為鞏固。

寫字樓物業組合

由於本港寫字樓新供應有限,令租賃需求保持殷切。集團位於核心商業區之優質寫字樓物業,如中環「國際金融中心」、北角「友邦廣場」以及上環「富衛金融中心」,於本年度出租率保持高企,而續租之租金亦有所提升。至於集團位於九龍東之寫字樓及工貿商廈組合─包括「宏利金融中心」、「友邦九龍金融中心」、「鴻圖道78號」及「鴻圖道52號」,亦表現良好,租金持續平穩增長。

樓面面積達十四萬四千平方呎之北角電氣道重建項目,預期將於二零一九年年底建成,而招租反應亦甚為理想。由於中環灣仔繞道已於二零一九年年初通車,從中環駕車前往北角東區走廊現只需約五分鐘。因此,該項目定能迎合著眼於交通便利,以及可持續發展之租戶需求。

上述尖沙咀「HZentre」、東涌「東薈城」之擴建部份,及北角電氣道重建項目均預期可於二零一九年落成。連同正在興建,樓面面積達四十六萬五千平方呎之中環美利道甲級商廈,以及灣仔莊士敦道之重建項目,當陸續建成後,集團在本港之收租物業組合規模將進一步優化。

建築

集團開發各類項目,均追求盡善盡美。本年度內,北角京華道18號甲級寫字樓在「優質建築大獎」評選中,於香港非住宅項目(新建築物–非政府,機構或社區)類別脫穎而出,贏得至高殊榮。該項兩年一度之「優質建築大獎」,由九大專業學會所提名之評審小組經嚴格挑選而頒發,向為業界視作最具公信力及最崇高之卓越成就。至於尖沙咀「HZentre」、以及位於深水.西洋菜北街及長沙灣「南昌一號」之住宅項目,亦在備受全球業界尊崇之「國際房地產大獎」比賽中,獲評定為亞太地區大獎得主。而「HZentre」更被選為各地區之冠,榮獲「2018-2019年度國際最佳高層商業發展項目」殊榮。北角電氣道重建寫字樓項目,除榮獲「第二屆亞太地區優良智慧綠建築暨系統產品獎─設計類別」金獎外,亦被中國綠色建築設計標識(GBDL)確認其環保標準及綠色建築規範,並授予為至高之三星級。

集團不斷引入先進設施及技術,務求令建築質素進一步提升。例如,建築部本年度於中小型住宅發展項目,對標準層已採用鋁模板及半預制樓面板施工,以便能達致更嚴謹之工藝及質素要求。採用該等預制組件既可加快工程進度,亦減少對地盤周邊社區造成滋擾。此外,在現時建材成本上漲及勞工短缺下,上述措施亦有助減省人手及材料損耗,從而令品質及成本效益有所提升。

物業管理

集團之物業管理成員公司─恒益物業管理有限公司、偉邦物業管理有限公司及冠威管理有限公司,於本港合共管理逾八萬個住宅及工商業單位、一千萬平方呎商場及寫字樓樓面,以及二萬個車位。

物業管理成員公司亦秉承不斷提升服務質素之理念。所獲得之多項專業認證,包括ISO9001品質管理體系、ISO10002投訴處理管理體系、ISO14001環境管理體系、OHSAS18001職業安全健康管理體系,以及香港Q嘜優質服務計劃標誌,充份反映其致力為客戶提供既優質及稱心之服務。就以恒益物業管理有限公司轄下之「尊家管業有限公司」為例,該公司為集團一系列位於市區之「TheHCollection」精品住宅提供多項貼心服務(例如向已登記外遊之住戶單位加強保安巡查,以及舉辦美酒品嚐等生活體驗活動),其表現一直備受讚賞。

至於在公益服務方面,物業管理成員公司繼續以《菁英年》為主題,推動年青新一代之全人發展。例如,其義工團隊向低收入家庭之青少年,分享家居維修技巧,令青少年得以改善其家居環境。集團對社會之熱心貢獻備受各界認同,因此於本年度獲得多項嘉許,當中包括「2016-2018最佳企業義工計劃比賽」以及「義工最高服務時數獎(私人團體–組別一)」兩項冠軍。

中國內地

二零一八年中央政府重申「房住不炒」,亦對房地產行業信貸從嚴監管。與此同時,各地方政府繼續實行差別化調控,以遏制房價上漲。受政策深化所影響,樓房價格漲勢得到控制,置業人士亦轉趨審慎。從第三季開始部份城市房價出現調整,第四季有個別城市放鬆限價,並下調房貸利率。

物業銷售

本年度內,集團從各發展項目錄得自佔合約銷售總額約港幣五十四億零三百萬元,而售出自佔樓面面積則為三百八十萬平方呎,其中西安「御錦城」、宜興「譽瓏湖濱」、蘇州「水漾花城」、北京「祥雲賦」及長沙「恒基旭輝湖

業務展望 - 截至2018年12月31日止年度

近期中美兩國積極就貿易分歧展開磋商,而聯儲局亦對加息轉趨謹慎,市場氣氛因此有所改善。加上中央政府在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,明確支持香港發展成為更具競爭力之國際大都會。透過融入國家之發展大局,香港經濟發展將繼往開來,更添動力。此外,本港之樓宇按揭利率仍處於低水平,有利本港之樓市發展。

本年度內,集團從多重途徑補充在本港之土地儲備,錄得理想進展:(一)取得三幅位於啟德發展區之住宅用地,以及一個位於深水步之發展項目,合共為集團增添逾一百三十萬平方呎自佔可建樓面面積;(二)市區舊樓重建項目方面,除有合共約二十萬平方呎之自佔樓面面積,已撥作二零一九年開售計劃之內,集團於二零一八年十二月三十一日,已購入八成以至全部權益之自佔總樓面面積仍增加四十萬平方呎至約四百四十萬平方呎;(三)集團再增添約七十萬平方呎新界土地,令所持有之新界土地儲備擴展至約四千五百六十萬平方呎,為全港擁有最多新界土地之發展商。透過多元化途徑補充土地儲備,集團取得穩定之土地資源,足夠供應未來數年之長遠物業發展規劃,有利物業銷售業務持續發展。

「銷售」─繼紅磡「啟岸」於本月成功開售後,集團計劃於今年內再推售六個發展項目。連同尚餘存貨,集團在本港有逾三千個住宅單位及逾二十五萬平方呎優質辦公或工業樓面面積於二零一九年可供銷售。於二零一八年十二月底,集團在本港已出售但未確認入賬之自佔物業銷售金額累計約達港幣一百九十億元。

內地方面,中央政府「房住不炒」之基調預計將維持不變。然而,各城市可因應其樓市實際情況而對調控政策作適當修訂,以滿足市民對置業及改善生活環境之剛性需求。集團將繼續於一線及極具經濟增長潛力之二線城市物色投資項目,同時密切注視大灣區之機遇,並加強與內地發展商合作,以推動業務發展。

「租務」─集團在本港及內地分別持有自佔八百八十萬平方呎以及六百四十萬平方呎之已建成收租物業,為集團帶來穩定租金收入。在本港,中間道15號之新建項目、「東薈城」擴建工程,及電氣道寫字樓重建項目;以及位於內地廣州海珠廣場之「星寰國際商業中心」均預期將於二零一九年落成。連同本港美利道寫字樓項目、以及內地上海徐匯濱江之「星揚西岸中心」等其他在建中之地標式項目,集團租金收入將隨收租物業組合不斷擴大及優化而進一步提升。

「聯營公司」─香港中華煤氣、美麗華及香港小輪,為集團經常性收入另一穩定來源。其中香港中華煤氣管道燃氣業務在香港及內地之客戶合共接近三千萬戶,且預期數目將持續增長,龐大之客戶基礎將為該公司不斷開發之新業務創造尚佳之發展平台。

集團之資金極為充裕,加上三大業務範疇(即「銷售」、「租務」及「聯營公司」)在集團擁有極具豐富經驗之專業團隊管理下,定能穩健推動業務持續發展,為股東帶來更佳回報。如無不可預見之情況,預計下年度業績將有理想表現。

資料來源: 恒基地產 (00012) 全年業績公告

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。

信報財經新聞有限公司、香港交易所資訊服務有限公司、其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商均竭力提供準確而可靠的資料,但不能保證資料絕對無誤,且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

建議瀏覽器: Chrome, Firefox, Safari, IE9或以上

信報財經新聞有限公司版權所有,不得轉載。
Copyright © 2019 Hong Kong Economic Journal Company Limited. All rights reserved.

00001長江和記實業78.250-0.250 (-0.3%)00002中電控股87.400-0.300 (-0.3%)00003香港中華煤氣18.960-0.140 (-0.7%)00005匯豐控股65.550-0.550 (-0.8%)00006電能實業55.900-0.050 (-0.1%)00011恒生銀行200.400-3.600 (-1.8%)00012恒基地產48.200-0.400 (-0.8%)00016新鴻基地產134.000-0.800 (-0.6%)00017新世界發展12.320-0.300 (-2.4%)00019太古股份公司A94.550-1.550 (-1.6%)00027銀河娛樂49.850-1.200 (-2.4%)00066港鐵公司48.000+0.450 (+0.9%)00083信和置業13.060-0.220 (-1.7%)00101恒隆地產17.600-0.260 (-1.5%)00151中國旺旺6.070-0.060 (-1.0%)00175吉利汽車13.060-0.380 (-2.8%)00267中信股份10.760-0.140 (-1.3%)00288萬洲國際7.530-0.270 (-3.5%)00386中國石油化工股份5.660-0.030 (-0.5%)00388香港交易所244.600-3.000 (-1.2%)00669創科實業50.150-1.100 (-2.1%)00688中國海外發展28.500-0.300 (-1.0%)00700騰訊控股355.800-8.800 (-2.4%)00762中國聯通8.4200.000 (0.0%)00823領展房產基金94.850-1.500 (-1.6%)00857中國石油股份4.560-0.020 (-0.4%)00883中國海洋石油13.380-0.200 (-1.5%)00939建設銀行6.290-0.040 (-0.6%)00941中國移動72.550+1.300 (+1.8%)01038長江基建集團63.650-0.050 (-0.1%)01044恒安國際62.950-2.000 (-3.1%)01088中國神華16.480-0.220 (-1.3%)01093石藥集團14.040-0.220 (-1.5%)01109華潤置地32.450-0.350 (-1.1%)01113長實集團60.500-1.200 (-1.9%)01177中國生物製藥7.880-0.250 (-3.1%)01299友邦保險77.050+0.050 (+0.1%)01398工商銀行5.520-0.030 (-0.5%)01928金沙中國有限公司38.850-1.200 (-3.0%)01997九龍倉置業57.400-0.300 (-0.5%)02007碧桂園11.320-0.440 (-3.7%)02018瑞聲科技43.050-1.600 (-3.6%)02313申洲國際101.600+0.900 (+0.9%)02318中國平安86.950-2.500 (-2.8%)02319蒙牛乳業30.150-0.800 (-2.6%)02382舜宇光學科技76.200-8.850 (-10.4%)02388中銀香港32.450-0.150 (-0.5%)02628中國人壽18.700-0.400 (-2.1%)03328交通銀行6.070-0.100 (-1.6%)03988中國銀行3.490-0.010 (-0.3%)