主要業務：提供物業管理服務及物業及車位銷售。

業務回顧 - 截至2023年12月31日六個月止

物業發展、物業租賃及物業管理服務業務

本集團旗下的物業管理公司全資附屬公司提供物業管理服務，如徐州泰華及江蘇天安鴻基，其中，在管物業面積合共約為254,248平方米。此外，本集團擁有518個車位及3幢3層高商業樓宇（總建築面積3,267平方米）。上述持有待售物業及在管物業位於中國江蘇省徐州市徐州月橋花院（「徐州項目」）。

深圳市海聯物業有限公司（「深圳海聯」）及惠州市惠陽半島壹號物業管理有限公司（「惠州惠陽」）於深圳及惠州提供物業管理服務及在惠州擁有864個車位，其中，在管物業面積合共約為3,050,000平方米。

位於中國湖北省安陸市安陸經濟開發區糧機北路（郵政編碼：432600）的物業發展項目「安陸泰合樂園」由安陸泰合房地產開發有限公司（「安陸泰合」）開發及由本集團全資擁有。該項目分為三期，有關建設分別於二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，總建築面積約為272,568平方米，並已獲准作住宅及商業綜合用途。該等物業獲授予之土地使用權年期於二零六五年八月二十二日屆滿。

部分物業由本集團持作投資用途以產生租金收入。本集團於二零二三年十二月三十一日持作投資用途之物業分類為投資物業並按公平值列賬。

由於中國房地產市場低迷，物業的銷售較為困難。

於期間內，物業發展、物業租賃及物業管理服務分部錄得溢利約為人民幣1,896,000元，而二零二二年之溢利則約為人民幣4,700,000元。於二零二三年十二月三十一日，物業發展、物業租賃及物業管理服務業務之分部資產約為人民幣160,620,000元（二零二三年六月三十日：人民幣162,562,000元）及分部負債約為人民幣36,397,000元（二零二三年六月三十日：人民幣43,151,000元）。物業發展、物業租賃及物業管理服務佔本集團總資產之71%。

資料來源: 京維集團 (01195) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日六個月止

本集團擁有518個車位及3幢3層高商業樓宇，包括徐州項目第10棟、第11棟及第12棟。中國江蘇省徐州市的物業管理業務將提升本集團於中國物業日常管理之專業知識。此外，本集團將提升管理服務及於徐州向客戶提供定制服務。本集團預計徐州項目將繼續為本集團帶來正面現金流。

深圳海聯及惠州惠陽於深圳及惠州提供物業管理服務及在惠州擁有864個車位，其中，在管物業面積合共約為3,050,000平方米。本集團的物業管理組合及物業管理業務的地域佈局已由徐州擴展至位於大灣區的惠州及深圳。根據中國國務院於二零一九年二月發佈的《大灣區發展規劃綱要》，惠州及深圳均為大灣區未來發展的重點城市。因此，本集團認為惠州及深圳均具有增長潛力。

安陸泰合項目僅剩若干存貨尚未出售。本集團預期安陸泰合於未來不會產生重大收入。

展望未來，本集團將尋覓潛在收購項目，拓展於中國大灣區的管理服務業務。

資料來源: 京維集團 (01195) 中期業績公告